رتبها

🟢ليطمان قلبك عند شراء عقار ساعطيك قائمة ببعض الامور التي تعطيك اطمئنان لقرار شراء عقار :
فضلوها وشاركوها
1️⃣قاعدة :كلما توافرت معلومات واضحة عن مواصفات ومخططات وصور و اختبارات الانشاء كلما كانت الامور افضل ،وكلما تحسس المطور من الاجوبة على تلك النقاط كانت الامور اسوء.يتبع👇

2️⃣لنعرف مصطلح نسميه وانقلوه عني وهو ملف المشروع وساسميه لكم project profile وهو ملف يتضمن كافة معلومات المشروع و بياناته من صور انشاء و مواصفات المواد والضمانات وارقام التواصل وشهادات الاختبارات والتامين وخلافه
ارجو من كل مطور عقاري اعداد مثل هذا الملف و تسلميه للعميل، يتبع👇

3️⃣صور المشروع : و لعل اهم تلك الصور مع التاريخ هو
♦️اختبار التربة
♦️تقرير التربة
♦️منسوب التاسيس
♦️العنصر الانشائي قبل الصب و التكسير للامور الاساسية و اهمها القواعد و الاعمدة و الاسقف
♦️السباكة و الكهرباء قبل تسكير السقف المستعار
♦️العزل و هكذا ، يتبع 👇

4️⃣الاختبارات مع وثيقة تؤكد ذلك
♦️فحص التربة
♦️اختبارات الرص
♦️اختبار عينة الردم
♦️اختبارات الخرسانة المسلحة ، يتبع 👇

5️⃣شهادت الضمان و الوثائق
♦️تامين المشروع ساري المفعول
♦️نماذج استلام المشرف مختوم و معتمد
♦️شهادة اتمام البناء
♦️شهادة ضمان العزل ١٠ سنوات
♦️شهادة ضمان الالمنيوم
♦️فواتير او ضمان اجهزة الانارة و اللوحات و السخانات و المضخة و محرك الباب ..
♦️شهادة ضمان الابواب ..الخ يتبع👇

6️⃣المخططات
♦️رخصة البناء
♦️مخططات الرخصة
♦️اي تعديل بالمخططات ، يتبع 👇

7️⃣المواصفات
♦️مواصفات الالمنيوم
♦️الجبس
♦️الابواب
♦️الانارة و الافياش
♦️الاسلاك و اللوحات
♦️المواسير
♦️الانظمة الموجودة ، الخ يتبع 👇

هذه خطوات ملف المشروع كمعلومات و سانتقل الان الى المرحلة الثانية و هي فحص المشروع على الواقع بالعين المجردة بشرط نجاح الخطوات السابقة بنسبة لا تقل عن ٧٠٪ يتم عمل الخطوات التالية و ساعيد الترقيم من جديد لها ، يتبع 👇

1️⃣ابحث وبمعرفة مهندس انشائي
عن
♦️شروخ المائلة بالزوايا
♦️شروخ تزيد سماكتها لاحد الاتجاهات
♦️ابحث من الخارج و الداخل
♦️شروخ منتصف سقف او عمود او كمرة
♦️اي شروخ في عنصر خرسانة مسلحة
فاذا كان المنزل خاليا منها و عمر المنزل اكثر من سنة ، يتبع 👇

فهذا مؤشر جيد بشرط ان يكون هناك رضا عن ما ذكرناه اعلاه من صور و مخططات و اختبار المشروع و اطمان لها المهندس .
ثم ابحث عن شروخ اخرى
♦️في السقف المستعار
♦️حول الافياش
♦️حول الابواب و النوافذ و الفتحات
و عند عدم وجودها فهذا مؤشر جيد و ان وجدت فهي مؤشر يقيم جودة العمل ، يتبع 👇

في حال عمر العقار اقل من سنة ولم تجد شروخ انشائية ولا شروخ اخرى يكون التمحيص بالصور ووثائق المشروع والاختبارات اكثر تدقيقا تمحيصا.
🟢ملاحظة في حال وجود مشاكل بالمبنى قد تحتاج الشروخ لاكثر من سنة وتصل الى ٣-٥ سنوات للظهور بشكل واضح لكن مؤشر سنة يعطي فكرة اولية فقط ، يتبع 👇

2️⃣فحص تطبيل البلاط : و هذا مؤشر من اهم المؤشرات التي تعطيك فكرة عن الدفان وجودة تنفيذ البلاط ..
يمكن ذلك من خلال ضرب كل بلاط الغرف بالماظ او الدحل و راقب تغير الصوت و تغير الصوت يعني وجود فراغ و او اشارة عن ضعف جودة تنفيذ البلاط و هنا يجب التحقق من السبب، يتبع 👇

اكمل لكم غدا .. باقي الكثير
تصبحوا على خير

طبعا التطبيل في البلاط يشمل بلاط الدور الارضي و بقية الادوار و الذي يقلق هو الدور الارضي اكثر من بقية الادوار و ان كان كله مهم ..
♦️السبب ان تطبيل بلاط الدور الارضي قد يتبعه مشاكل في هبوط البلاط ، يتبع 👇

ثم نذهب الالمنيوم و نلقي نظرة على
♦️عرض المقطع ونوعه
♦️سماكته
♦️طريقه عزله وجودة مواده و قد يكون ذلك صعبا لكن حد ادنى تحقق من ثقل وجودة المقاطع المستخدمة
ثم الق نظرة على الابواب
♦️عدد المفصلات
♦️عزل ابواب الحمامات
♦️اطلع على ما يعرفه البائع عنها عن مكوناتها و قيم بنفسك يتبع 👇

بالنسبة للحمامات و المطابخ
♦️تحقق بنفسك من وجود ماء شغال في جميع مخارج الماء خلاط و مغسلة و شطاف و شاور
♦️اضغط السيفون لجميع كراسي الحمامات و تحقق من سرعة التصريف
♦️تحقق من ثبات كرسي الحمام و المغسلة
♦️الفي مياه في ارض الحمام و تحقق انها لا تذهب عكس التصريف يتبع 👇

بالنسبة للحمامات ايضا
♦️الف نظرة عن وجود فتحات تصريف الصيانه
♦️اسال عن عزلها
♦️بالنسبة للمغسلة سدها و املائها ماء ثم افتحها و راقب التصريف و التسريب .. يتبع 👇

بالنسبة للتكييف
♦️شغل اجهزة التكييف وتحقق من عملها
♦️اطلب شهادة ضمانها او فاتورتها
♦️تحقق من موقعها المناسب للصيانة على السطح
♦️اسال عن تصريف التكييف اذا في معلومات عنه ونوع النحاس
♦️اذا كان دكت اسال عن فتحات الصيانة و مخططات الدكت وتحقق من عدم اهتزاز الماكينات الداخلية يتبع 👇

بالنسبة للكهرباء
♦️مواقع لوحات الكهرباء
♦️اقطار الاسلاك خاصة تبع التكييف ثم المطبخ ثم الافياش
♦️انارة بير المصعد
♦️ قدرة القاطع الرئيسي والعداد
♦️هل المفاتيح الخارجية معزولة
♦️وضع التاريض
♦️فواتير الاجهزة كالانارة و عدد ساعات عملها وضمان اللوحات
بفضل ان يكون معك كهربائي يتبع 👇

بالنسبة للعزل
♦️قولا واحد عزل السطح اما رول مميرين طبقتين مع عازل حراري او بولي يورثان كثافة فوق ٤٥ وسماكة ٣سم
♦️واذا كان اقل من كدا فقط يكون له مشاكل مستقبلا
♦️تحقق من عزل مخارج الكوابل والمواسير
♦️عدد مصارف المطر يكون كافي ٢ او اكثر للسطح الكبير
♦️اطلب صور تنفذه و ضمانه يتبع 👇

اكمل مساء 😍 ان شاء الله

بالنسبة للجبس بورد
♦️هل مقاوم للحريق
♦️هل مقاوم للرطوبة
♦️هل تثبيته جيد و يمكن مشاهدته من فتحات الصيانة
♦️هل يوجد فتحات صيانة
♦️هي فيه شروخ
♦️هل يمكن الوصول للسباكة من خلاله

بالنسبة للسباكة للتصميم
♦️ارتفاع السقف
♦️ارتفاع المدخل
♦️دخول الضوء
♦️سهولة الحركة و انسيابها
♦️نوع النوافذ الخارجية
♦️الابواب دوران ام سحاب
♦️الزراعة بالحوش و تاثيرها على المبنى
♦️فواصل واجهة و فواصل سور .الخ يتبع 👇

بالنسبة للعزل الحراري
♦️سماكة الجدران
♦️عزل السقف
♦️حجم النوافذ و الابواب
♦️نوع التكييف ، يتبع 👇

اخيرا ما ذكرته اعلاه وان بدى فيه تفاصيل كثيرة لكنه بعين الخبير والمختص عادي وطبيعي ان يقوم به المختص وفق ذكرنا بمرحلتين
♦️مراجعة الوثائق المتوفرة
♦️تقييم مشاهدته الحسية
🟢ثم تقييم مدى ارتياحه بالمجمل ، يمكن اعطاء علامة من ١٠٠ مع وزن لكل ملاحظة و اذا كانت اكثر من ٧٠٪ يكون اوك

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

فك الثريد