هل نحن على وشك معضلة ستعصف بسوق الاسكان بسبب هذا الشرط ؟
بالبدء الجميع يعلم انه بسبب هذه الحلول السريعه ( توفر تمويل سريع للناس) دفع بالمطورين للعودة للسوق رغم انهم لايكفوم الحاجه الكبيره لسوق الاسكان المتعطش للمساكن .. وفق هذه المعادله دارت العجله وبداء الناس يتنفسون الصعداء 1️⃣
بالبدء الجميع يعلم انه بسبب هذه الحلول السريعه ( توفر تمويل سريع للناس) دفع بالمطورين للعودة للسوق رغم انهم لايكفوم الحاجه الكبيره لسوق الاسكان المتعطش للمساكن .. وفق هذه المعادله دارت العجله وبداء الناس يتنفسون الصعداء 1️⃣
اختفت طوابير الانتظار التي كانت متكدسه امام صندوق التنميه العقاري وارتفعت سريعا نسب التملك لتصل الى 62٪ .. واستمرت برامج الاسكان بالقيام بدورها .. تحمس المزيد من المطورين ودخلو السوق والبعض تحت مظلة وزارة الاسكان الى ان ظهر شرط ( اتمام البناء) .. يتبع 2️⃣
وكما قلت سابقا التمويل هو قائد قاطرة سوق الاسكان .. هذا الشرط في الاشهر الاخيره عصف بكل عقود التمويل واصبحت حبيسة الادراج في البنوك مما انعكس على كل شي انخفاض بالصفقات ( لم يصاحبه انخفاض في الاسعار ) .. وتوجس المطورين خيفة .. واصبحت الصوره رماديه بعد ان كانت ناصعة البياص ..يتبع3️⃣
الغريب ان الحجه الظاهره لذلك انه لابد ان يكون المبنى ليس مخالف اي ليس به زيادات عن الرخصه والاشد غرابه ان مدينة كجدخ ايقونة شهادة اتمام البناء ليست مفعله للان للمكانب الهندسيه كما اخبرني احد المكاتب .. وبعيدا عن ذلك تعالو ترى المشهد المستقبلي الغير سار للاسف 4️⃣
ان استمرت هذه المعضله دون حل سريع فان تبعاتها ستنكعس كالتالي:
اولا ستتوقف نسبة التملك عند الارقام المذكوره سابقا والسنه القادمه سنفاجاء بانخفاض هذه النسبه لان هناك زيادة سكانيه سنويه وهجرة للمدن الرئسيه ( جده والرياض تحديدا) ولنا في الولايات المتحدة مثال .. يتبع5️⃣
اولا ستتوقف نسبة التملك عند الارقام المذكوره سابقا والسنه القادمه سنفاجاء بانخفاض هذه النسبه لان هناك زيادة سكانيه سنويه وهجرة للمدن الرئسيه ( جده والرياض تحديدا) ولنا في الولايات المتحدة مثال .. يتبع5️⃣
عندما ضربت ازمة الائتمان الامريكية السوق اصبخ سوق التطوير غير جاذب فخرج نسبه غير قليله من المطورين والمحصلة انخفاض نسبة التملك الى حدود اعتقد 64٪ بدلا من 70٪
لذا لا يحب ان نتوقع استمرار وجود المطورين الصغار بالسوق طالما ان السوق تحول الى سوق غير جاذب ..يتيع 6️⃣
لذا لا يحب ان نتوقع استمرار وجود المطورين الصغار بالسوق طالما ان السوق تحول الى سوق غير جاذب ..يتيع 6️⃣
فما هي الحلول المقترحه : الحل الاسرع هو تطبيق الشرط على المتسبب بالمخالفات سواء كان مقاول او مالك دون وضعه شرطا لعقود التمويل حتى لا تتوقف عجلة التمويل وبالتالي نعود للمربع الاول ونرى صفوف انتظار وايضا نرى مطورين يخرجون كن السوق مماسيزيد من رفع الاسعار مستقبلا 7️⃣
ونحن الذين اوشكنا خلال سنه ونصف الى سنتين قادمه ان نوازن بين العرض والطلب وبالتالي تستقر الاسعار .. اللهم اني باغت اللهم فاشهد
جاري تحميل الاقتراحات...