يستغرب كثير من المواطنين كيف ان فلل بمشروع #النرجس_فيو طرحت بمبلغ ٧٥٠ الف ريال بينما القطاع الخاص يبيع بثلاثة اضعاف السعر بنفس الحي ولايضاح الحقيقه اليكم المعلومات التاليه :
اولا : اي مطور ليطور فيلا يحتاج ٣ اشياء : ارض + مال يبني به المبنى
يتبع 👇👇
اولا : اي مطور ليطور فيلا يحتاج ٣ اشياء : ارض + مال يبني به المبنى
يتبع 👇👇
قيمة المنتج النهائيه ستكون ( قبمة الارض + قيمة المبنى + ربحية المطور )
في حالة مطىر #النرجس_فيو
الارض مجانا .. وقيمة المبنى لن يدفع منها هلله واحده بل ستدفع من قروض المستفيدين من برنامج سكني ربما في البداية يحتاج ضخ مبلغ رمزي لن يتعدى ١٠٠ الف من اصل ٥٠٠ الف قيمة المبنى.. يتبع
في حالة مطىر #النرجس_فيو
الارض مجانا .. وقيمة المبنى لن يدفع منها هلله واحده بل ستدفع من قروض المستفيدين من برنامج سكني ربما في البداية يحتاج ضخ مبلغ رمزي لن يتعدى ١٠٠ الف من اصل ٥٠٠ الف قيمة المبنى.. يتبع
طبعا قيمة المبنى ٥٠٠ الف بمواصفات ( اقتصادية) وضع تحتها خط احمر وخذا لا يمس الجوده ولكنه يمس التكلفه على المطور ويمس مستوى التشطيب (٣ نجوم وليس ٤ او خمسه نجوم)
وهنا نخلص ان راس مال المطور ١٠٠ الف ريال وقيمة المبنى ٥٠٠ الف دفع منها ١٠٠ الف .. يتبع 👇👇
وهنا نخلص ان راس مال المطور ١٠٠ الف ريال وقيمة المبنى ٥٠٠ الف دفع منها ١٠٠ الف .. يتبع 👇👇
هنا عندما تباع الفيلا بسعر ٧٥٠ الف فان ارباح المطور تصل الى ٢٥٠ الف مقابل كل ١٠٠ الف دفعها اي ١٥٠٪ في مدة لن تتعدى ١٨ شهر ناتي الان لمطىر القطاع الخاص وفي مقارنه بنفس الحي نجد سعر المتر ٥٠٠٠ ريال شاهد العروض الموجودة بالصوره من تطبيق عقار
هنا نجد معلومات عن مشروع النرجس فيو واهم معلومه تهمني هي مساحة الارض التي تقام عليها الفيلا
news.masrmix.com
news.masrmix.com
اشار الخبر الى ان المساحه ( تصل الى) ٤٢٥ متر مربع وهذا يعني ان متوسط المساحه ربما ٣٧٥متر مربع
تعالو الان نحسبها في حال قام مطور من القطاع الخاص بتطوير نفس المساحة كم ستكون تكلفته 👇👇
تعالو الان نحسبها في حال قام مطور من القطاع الخاص بتطوير نفس المساحة كم ستكون تكلفته 👇👇
تكلفة الارض ٣٧٥مx ٥٠٠٠ ريال = ١,٨٧٥,٠٠٠ مليون من غير الضريبه ولنفترض ان المطور سيطور بنغس الطريقه الاقتصادية وبالتالي تكلفة المبنى ٥٠٠ الف اجمالي التكلفه = ٢,٣٧٥,٠٠٠ مليون .. هي رأس المال على المطور دون اي ربحية اذا لو باعها بربح ١٠٪ فقط ستصبح قيمتها فوق مليونين ونصف.. يتبع
وسيجد وقتها مائة واحد يتهمه بالجشع وعدم الوطنيه ..
المطور السعودي لو توفرت له ارض مجانا او رخيصه سيضع عليها ربح ٣٠٪ ويبيعها لك بسعر في المتناول لذا لايجب بتاتا ان نتعجل في كيل التهم .. اكتناز الاراضي واحتكارها يتضرر منها المطور تماما مثله مثل المواطن لماذا؟ 👇👇
المطور السعودي لو توفرت له ارض مجانا او رخيصه سيضع عليها ربح ٣٠٪ ويبيعها لك بسعر في المتناول لذا لايجب بتاتا ان نتعجل في كيل التهم .. اكتناز الاراضي واحتكارها يتضرر منها المطور تماما مثله مثل المواطن لماذا؟ 👇👇
لانه لو توفرت له الارض بسعر زهيد عرض منتجاته بسعر في المتناول ومجبرا لانه سيجد عشرات المطورين ينافسونه بمنتجات مماثله وبالتالي يبيع بسرعه وتكون سرعة دوران راس ماله اسرع
السرطان الذي ينهش في خاصرة اقتصاد الوطن هو احتكار واكتناز الاراضي الكبيره داخل المطاق العمران وستحل قريبا
السرطان الذي ينهش في خاصرة اقتصاد الوطن هو احتكار واكتناز الاراضي الكبيره داخل المطاق العمران وستحل قريبا
جاري تحميل الاقتراحات...