"المساهمات العقارية ومنصات التمويل الجماعي والتقنية"
سلسلة تغريدات (16 تغريدة)
سلسلة تغريدات (16 تغريدة)
1/16
ضوابط تنظيم المساهمات العقارية جاءت -مشكورة- للتقليل من عمليات الإحتيال والتقليل من التعثرات وحماية المساهمين وغيرها، والضوابط تهدف لعدة أهداف، من أهمها وأبرزها هو رفع مستوى الإفصاح والشفافية.
فالتنظيم هنا هو تنظيم وسيلة لتحقيق غاية.
ولكن..
ضوابط تنظيم المساهمات العقارية جاءت -مشكورة- للتقليل من عمليات الإحتيال والتقليل من التعثرات وحماية المساهمين وغيرها، والضوابط تهدف لعدة أهداف، من أهمها وأبرزها هو رفع مستوى الإفصاح والشفافية.
فالتنظيم هنا هو تنظيم وسيلة لتحقيق غاية.
ولكن..
2/16
كما هو معلوم، فالسوق ورأس المال بحاجة للحركة بشكل سريع، وغلق باب مباشر لوعاء إستثماري مهم يجعل رأس المال يبحث عن أبواب أخرى لنفس الوعاء.
ومن هنا نشأت طرق جديدة أصبحت عرفاً في السوق لتجاوز صعوبة الوسيلة والوصول للغاية، ومنها أن الشركات إبتكرت طرق نظامية جديدة، مثل:
كما هو معلوم، فالسوق ورأس المال بحاجة للحركة بشكل سريع، وغلق باب مباشر لوعاء إستثماري مهم يجعل رأس المال يبحث عن أبواب أخرى لنفس الوعاء.
ومن هنا نشأت طرق جديدة أصبحت عرفاً في السوق لتجاوز صعوبة الوسيلة والوصول للغاية، ومنها أن الشركات إبتكرت طرق نظامية جديدة، مثل:
3/16
شراء وحدة عقارية تحت الإنشاء وإعادة بيعها بعد الانتهاء، وغير ذلك من الطرق التي تهدف للوصول إلى الغاية "للمساهمين والشركات" دون إستخدام الوسيلة الصعبة.
شراء وحدة عقارية تحت الإنشاء وإعادة بيعها بعد الانتهاء، وغير ذلك من الطرق التي تهدف للوصول إلى الغاية "للمساهمين والشركات" دون إستخدام الوسيلة الصعبة.
4/16
ومع ذلك فأظن أن تحقيق الغاية من التنظيم (رفع مستوى الإفصاح والشفافية) لم يتحقق، ومنع المساهمات أيضا لم يتحقق، ولكن تحول من شكل إلى آخر.
ومع ذلك فأظن أن تحقيق الغاية من التنظيم (رفع مستوى الإفصاح والشفافية) لم يتحقق، ومنع المساهمات أيضا لم يتحقق، ولكن تحول من شكل إلى آخر.
5/16
فالمساهمات العقارية وعاء إستثماري مهم للشركات والمستثمرين والمشتري النهائي على صعيد سواء، فهذا سيرفع من وتيرة المنافسة وسيساهم في زيادة المعروض وسيفتح أبواب إستثمارية منخفضة المخاطر.
فالمساهمات العقارية وعاء إستثماري مهم للشركات والمستثمرين والمشتري النهائي على صعيد سواء، فهذا سيرفع من وتيرة المنافسة وسيساهم في زيادة المعروض وسيفتح أبواب إستثمارية منخفضة المخاطر.
6/16
وقد برزت مؤخراً أحد الحلول كمنصات التمويل الجماعي للفرص العقارية، ومع كونها خطوة جيدة جداً إلا أنها خطوة صغيرة جداً لحل مشكلة كبيرة جداً، فهي من وجهة نظري -بشكلها الحالي- تعاني من عيبين، احدهما للمستثمر والاخر للمطور العقاري.
وقد برزت مؤخراً أحد الحلول كمنصات التمويل الجماعي للفرص العقارية، ومع كونها خطوة جيدة جداً إلا أنها خطوة صغيرة جداً لحل مشكلة كبيرة جداً، فهي من وجهة نظري -بشكلها الحالي- تعاني من عيبين، احدهما للمستثمر والاخر للمطور العقاري.
7/16
ولكن دعونا اولا ان نعرج ببساطة على ماهية هذه المنصات، فهي بتبسيط وبساطة منصات تستطيع من خلالها ان تساهم في فرص عقارية مثل تطوير مشروع عقاري شقق او فلل او اراضي ونحوها والبيع بعد الانتهاء، وهي فرص ارباحها جيدة ومخاطرها منخفضة.
ولكن دعونا اولا ان نعرج ببساطة على ماهية هذه المنصات، فهي بتبسيط وبساطة منصات تستطيع من خلالها ان تساهم في فرص عقارية مثل تطوير مشروع عقاري شقق او فلل او اراضي ونحوها والبيع بعد الانتهاء، وهي فرص ارباحها جيدة ومخاطرها منخفضة.
8/16
اما فيما يخص عيوبها، فالعيب الاول يخص المستثمر، حيث يعاب عليها كثرة الرسوم مما يجعل صافي هامش الربح النهائي للمستثمر غير مجدي فيما لو استثمر بشكل مباشر مع المطور دون المرور بهذه المنصات، ولكنها تظل نافذة ممتازة للمستثمرين من ذوي رؤوس الاموال الصغيرة التي لا يقبلها المطور.
اما فيما يخص عيوبها، فالعيب الاول يخص المستثمر، حيث يعاب عليها كثرة الرسوم مما يجعل صافي هامش الربح النهائي للمستثمر غير مجدي فيما لو استثمر بشكل مباشر مع المطور دون المرور بهذه المنصات، ولكنها تظل نافذة ممتازة للمستثمرين من ذوي رؤوس الاموال الصغيرة التي لا يقبلها المطور.
9/16
وفيما يخص المطور، فهي لم تحل الاشكال الاساسي الذي حدا به الى اللجوء لحلول بديلة -كالتي ذكرناها آنفاً- كون المنصة عبارة عن طرح لجزء من وحدات صندوق استثمار عقاري مغلق مرخص من هيئة سوق المال، بمعنى ان المطور لابد له ان يملك صندوقاً لتقوم المنصة بطرح جزء من وحداته،
وفيما يخص المطور، فهي لم تحل الاشكال الاساسي الذي حدا به الى اللجوء لحلول بديلة -كالتي ذكرناها آنفاً- كون المنصة عبارة عن طرح لجزء من وحدات صندوق استثمار عقاري مغلق مرخص من هيئة سوق المال، بمعنى ان المطور لابد له ان يملك صندوقاً لتقوم المنصة بطرح جزء من وحداته،
10/16
وهذا بطبيعة الحال لم يحل الاشكال الذي يعاني منه المطور العقاري أساساً كون المطور مستخدم المنصة يملك صندوق استثماري مغلق وبالتالي لا اشكال حقيقي يواجهه في السيولة والاعلان، ولعله حين يلجأ لها فهو يلجأ لها من باب الدعاية والاعلان والترويج لمشاريعه وليس لحاجته الفعلية.
وهذا بطبيعة الحال لم يحل الاشكال الذي يعاني منه المطور العقاري أساساً كون المطور مستخدم المنصة يملك صندوق استثماري مغلق وبالتالي لا اشكال حقيقي يواجهه في السيولة والاعلان، ولعله حين يلجأ لها فهو يلجأ لها من باب الدعاية والاعلان والترويج لمشاريعه وليس لحاجته الفعلية.
11/16
بالتأكيد -مرة أخرى- ان تلك المنصات هي خطوة جيدة جداً وحلت اشكالية لصغار المستثمرين ولكنها خطوة صغيرة في مواجهة مشكلة كبيرة ولم تقدم حل لصغار ومتوسطي المطورين.
بالتأكيد -مرة أخرى- ان تلك المنصات هي خطوة جيدة جداً وحلت اشكالية لصغار المستثمرين ولكنها خطوة صغيرة في مواجهة مشكلة كبيرة ولم تقدم حل لصغار ومتوسطي المطورين.
12/16
ومن الحلول المساعدة -التي نشطت مؤخراً- هي الشراكات الاستراتيجية بين الشركات المالية وشركات التطوير والاستثمار العقاري، الا انها حلول متاحة -إلى حد ما- لكبار المطورين، ولعلها تنشط لاحقاً بشكل أكبر لتشمل السواد الاعظم من المطورين، فهي فرصة تحقق جدوى اقتصادية لجميع الاطراف.
ومن الحلول المساعدة -التي نشطت مؤخراً- هي الشراكات الاستراتيجية بين الشركات المالية وشركات التطوير والاستثمار العقاري، الا انها حلول متاحة -إلى حد ما- لكبار المطورين، ولعلها تنشط لاحقاً بشكل أكبر لتشمل السواد الاعظم من المطورين، فهي فرصة تحقق جدوى اقتصادية لجميع الاطراف.
13/16
ومع التطور التقني الذي نعيشه اليوم والتطوير الإقتصادي والهيكلي أظن أصبح بالمقدور ان نصل للغاية (الإفصاح والشفافية) بطريقة مباشرة واكثر فعالية من جميع الحلول السابقة وبأقل وقت وتكلفة ممكنة.
ومع التطور التقني الذي نعيشه اليوم والتطوير الإقتصادي والهيكلي أظن أصبح بالمقدور ان نصل للغاية (الإفصاح والشفافية) بطريقة مباشرة واكثر فعالية من جميع الحلول السابقة وبأقل وقت وتكلفة ممكنة.
14/16
حيث اصبح من الممكن وبالمقدور اليوم مع التطور الكبير الذي تشهده التقنية -والتي اثبتت السعودية أنها سباقة في تبنيها واستخدامها للتقنية- إستخداما لعمليات البث المباشر وإصدار التقارير وإخطار المساهمين وإطلاعهم.. إلخ،
حيث اصبح من الممكن وبالمقدور اليوم مع التطور الكبير الذي تشهده التقنية -والتي اثبتت السعودية أنها سباقة في تبنيها واستخدامها للتقنية- إستخداما لعمليات البث المباشر وإصدار التقارير وإخطار المساهمين وإطلاعهم.. إلخ،
15/16
بل ويمكن الذهاب لما هو ابعد من ذلك، كإستخدام التقنيات المالية للتمويل والبلوكتشين للتوثيق وغير ذلك مما اسهمت التقنية فيه اسهام مباشر ليحقق غاية الإفصاح والشفافية والحوكمة والالتزام.
بل ويمكن الذهاب لما هو ابعد من ذلك، كإستخدام التقنيات المالية للتمويل والبلوكتشين للتوثيق وغير ذلك مما اسهمت التقنية فيه اسهام مباشر ليحقق غاية الإفصاح والشفافية والحوكمة والالتزام.
16/16
اعتذر عن الاطالة راجياً المولى عز وجل ان يعملنا ماينفعنا و ان ينفعنا بما علمنا.
أ.هـ
اعتذر عن الاطالة راجياً المولى عز وجل ان يعملنا ماينفعنا و ان ينفعنا بما علمنا.
أ.هـ
جاري تحميل الاقتراحات...