🟢 مقبل على شراء وحده سكنيه ( شقه تمليك )
هذا الثريد مرجع لك قبل وبعد الشراء
فضلها وشاركها 👌🏾
عزيزي المشتري سمعت عن برنامج #ملاك !!!
تعالو اشرح لكم هذا البرنامج المهم والمقدم من وزاره الاسكان..
❌ واذا ماكان متوفر او فعال انصحك من الان لا تشتري وشوف لك شقه ثانيه.
هذا الثريد مرجع لك قبل وبعد الشراء
فضلها وشاركها 👌🏾
عزيزي المشتري سمعت عن برنامج #ملاك !!!
تعالو اشرح لكم هذا البرنامج المهم والمقدم من وزاره الاسكان..
❌ واذا ماكان متوفر او فعال انصحك من الان لا تشتري وشوف لك شقه ثانيه.
١- نبذه مختصره
برنامج ملاك هو واحد من اهم برامج وزارة الإسكان والذي يهدف إلى تنظيم العلاقة بين ملاك الوحدات المشتركة مثل شقق ( التمليك ) وذلك بوضع الانظمه والتشريعات للمحافظه على نظافه وصيانه وسلامه المبنى واستدامته.
برنامج ملاك هو واحد من اهم برامج وزارة الإسكان والذي يهدف إلى تنظيم العلاقة بين ملاك الوحدات المشتركة مثل شقق ( التمليك ) وذلك بوضع الانظمه والتشريعات للمحافظه على نظافه وصيانه وسلامه المبنى واستدامته.
٢- طريقه التاسيس
✅ يتم التاسيس اما عن طريق المطور العقاري قبل البيع ( وهو الافضل )
❌ او عن طريق احد الملاك بعد الشراء بانشاء طلب تاسيس جمعيه وراح تكون مساله صعبه ومعقده وتاخذ وقت طويل حسب تعاون الملاك مع بعضهم وقد لا يصل الملاك الى اتفاق وينتهي بك المطاف بعرض شقتك للبيع.
✅ يتم التاسيس اما عن طريق المطور العقاري قبل البيع ( وهو الافضل )
❌ او عن طريق احد الملاك بعد الشراء بانشاء طلب تاسيس جمعيه وراح تكون مساله صعبه ومعقده وتاخذ وقت طويل حسب تعاون الملاك مع بعضهم وقد لا يصل الملاك الى اتفاق وينتهي بك المطاف بعرض شقتك للبيع.
٣- تعين مجلس الاداره:
( لا تخاف وتغرك المسميات )
يتم تعين:
رئيس ( المسؤول )🤴
نائب للرئيس ( الفزيع والمعاون ) 👨💼
وامين مال ( المحاسب ) 👩💼
وجميعم من الملاك ويكون ذلك عن طريق ترشح كل من يرغب من الملاك لشغل هذه المناصب ويتم التصويت لهم من قبل الملاك ( تصويت الكتروني )
( لا تخاف وتغرك المسميات )
يتم تعين:
رئيس ( المسؤول )🤴
نائب للرئيس ( الفزيع والمعاون ) 👨💼
وامين مال ( المحاسب ) 👩💼
وجميعم من الملاك ويكون ذلك عن طريق ترشح كل من يرغب من الملاك لشغل هذه المناصب ويتم التصويت لهم من قبل الملاك ( تصويت الكتروني )
٤- تعين مدير عقار
✅ هنا اما ان يكون الرئيس مديرا للعقار بعد ترشحه كمدير عقار ويتم التصويت له من قبل جميع الملاك.
✅ او يتم الاستعانه بمدير عقار خارجي عن طريق احد مقدمين الخدمات في موقع ملاك او عن طريق وسيط عقاري يقدم هذه الخدمه مثل @forsah_170
✅ هنا اما ان يكون الرئيس مديرا للعقار بعد ترشحه كمدير عقار ويتم التصويت له من قبل جميع الملاك.
✅ او يتم الاستعانه بمدير عقار خارجي عن طريق احد مقدمين الخدمات في موقع ملاك او عن طريق وسيط عقاري يقدم هذه الخدمه مثل @forsah_170
٥- طريقه احتساب الرسوم ( القطه )
هناك طريقتين لحساب الرسوم:-
١- يتم تقسيم الرسوم على الجميع بالتساوي وبموافقتهم.( غير عادله )
٢- يتم تقسيم الرسوم على حسب مساحه الشقه بالمتر وهي الطريقه العادله والنظاميه.
لان منطقيا لا تقارن شقه من ٣ غرف بشقه ٦ غرف ونسبتهم من الارض تختلف ايضا.
هناك طريقتين لحساب الرسوم:-
١- يتم تقسيم الرسوم على الجميع بالتساوي وبموافقتهم.( غير عادله )
٢- يتم تقسيم الرسوم على حسب مساحه الشقه بالمتر وهي الطريقه العادله والنظاميه.
لان منطقيا لا تقارن شقه من ٣ غرف بشقه ٦ غرف ونسبتهم من الارض تختلف ايضا.
٥- فتح حساب بنكي
يتم فتح حساب بنكي خاص باسم الاتحاد في احد البنوك وذلك لتحويل الرسوم على هذا الحساب بتقديم الاوراق المطلوبه وهي:
1️⃣ شهاده الاتحاد
2️⃣ خطاب من رئيس الاتحاد يوضح فيه اسباب فتح الحساب والمفوضين
3️⃣خطاب باعضاء مجلس الاداره واغلبها موجوده في صفحه الاتحاد ف الموقع.
يتم فتح حساب بنكي خاص باسم الاتحاد في احد البنوك وذلك لتحويل الرسوم على هذا الحساب بتقديم الاوراق المطلوبه وهي:
1️⃣ شهاده الاتحاد
2️⃣ خطاب من رئيس الاتحاد يوضح فيه اسباب فتح الحساب والمفوضين
3️⃣خطاب باعضاء مجلس الاداره واغلبها موجوده في صفحه الاتحاد ف الموقع.
٦- اسئله شائعه:-
س/ انا مالك لكن ماجر شقتي مين يتحمل دفع رسوم اتحاد الملاك ؟
ج/ اتحاد الملاك ينظم العلاقه بين الملاك فقط والمالك هو من يتحمل اي رسوم على الشقه
س/ انا مالك لكن ماجر شقتي مين يتحمل دفع رسوم اتحاد الملاك ؟
ج/ اتحاد الملاك ينظم العلاقه بين الملاك فقط والمالك هو من يتحمل اي رسوم على الشقه
س/ المستاجر هو الي ساكن وهو الي مستفيد من الخدمات في المبنى ليش انا كمالك ادفع ؟
ج/ وانت كذلك مستفيد كمالك وبتاخذ مبلغ ايجار وانت المستفيد والرابح الاكبر لان لو ماكان في نظام اتحاد ملاك وفعال صعب تحصل مستاجر او يستمر معاك فتره طويله
ج/ وانت كذلك مستفيد كمالك وبتاخذ مبلغ ايجار وانت المستفيد والرابح الاكبر لان لو ماكان في نظام اتحاد ملاك وفعال صعب تحصل مستاجر او يستمر معاك فتره طويله
س/ انا عندي شقه لكن ما اجيها الا ف الاجازات والملاك يلزموني بدفع الرسوم ومحد راضي يفهم اني ما اجي الا وقت الاجازات بس
ج/ عزيزي لنفرض ان عندك عماره انت مالكها في مدينه ثانيه مين راح يدفع كهرباء الخدمات؟مين راح يوفر حارس ويدفع له راتب؟
اكيد انت كمالك
هنا نفس الفكره وتقسم ع الجميع
ج/ عزيزي لنفرض ان عندك عماره انت مالكها في مدينه ثانيه مين راح يدفع كهرباء الخدمات؟مين راح يوفر حارس ويدفع له راتب؟
اكيد انت كمالك
هنا نفس الفكره وتقسم ع الجميع
س/ انا ساكن ف الدور الاول وما استخدم المصعد ويطالبوني بدفع الرسوم لشراء قطع للمصعد؟!
ج/ صحيح اي صيانه للاجزاء المشتركه ضروري تساهم في الدفع
ج/ صحيح اي صيانه للاجزاء المشتركه ضروري تساهم في الدفع
س/ انا ادفع رسوم اتحاد الملاك ولكن يوم حصل عندي مشكله في السباكه داخل الشقه رفضو يعملو الصيانه ؟
ج/ صحيح لان اتحاد الملاك معني بصيانه الاجزاء المشتركه اما فيما يخص اي صيانات او اعطال داخل الشقه فهي من اختصاص مالك الشقه
✅انتهى
نامل ان نكون وفقنا في هذا الثريد بتبسيط هذا النظام
ج/ صحيح لان اتحاد الملاك معني بصيانه الاجزاء المشتركه اما فيما يخص اي صيانات او اعطال داخل الشقه فهي من اختصاص مالك الشقه
✅انتهى
نامل ان نكون وفقنا في هذا الثريد بتبسيط هذا النظام
جاري تحميل الاقتراحات...