هذي بعض النقاط تهم أي شخص يريد أن يستثمر في فرص #التطوير_العقاري التي تطرح في المنصات
لا شك أن هذا المجال وهو التطوير العقاري يعتبر من المجالات الجذابة للاستثمار في نفس الوقت تعتبر من المجالات عالية المخاطرة ونهدف للحد من المخاطرة وتعظيم العائد بتثقيف المستثمر
يتبع
لا شك أن هذا المجال وهو التطوير العقاري يعتبر من المجالات الجذابة للاستثمار في نفس الوقت تعتبر من المجالات عالية المخاطرة ونهدف للحد من المخاطرة وتعظيم العائد بتثقيف المستثمر
يتبع
1- أنت كمستثمر تعتبر مالك لوحدات وهذه الوحدات تعكس موجودات ومطلوبات ومنها أرض ومبنى وتكاليف تطوير وعدة رسوم لذا لا يصح أن تنظر فقط إلى العائد الذي تعد به المنصة دون عمل حساباتك وتتقصى عن جميع الأمور التي ستستثمر فيها
يتبع
يتبع
2- الاستثمار في التطوير العقاري عادة يكون محدود بمدة كبداية ونهاية لذا لا تستثمر بأموال ستحتاجها قبل إغلاق الصندوق وأيضا احسب العوائد المتوقعة على 3 سيناريوهات متفائل ومتشائم ومتعادل (من ناحية العائد ومدة المشروع)
يتبع
يتبع
3- لا بد أن تعرف موقع المشروع ويكون لديك تصور واضح عن تكلفة الأرض وتكلفة التطوير وتكلفة البيع والمساحات التقريبية للوحدات وتقيس بيانات الصندوق بالواقع وتتأكد من عدم وجود تفائل مفرط في توقعات بيع الوحدات وعدم وجود مبالغة في الاستحواذ على الأرض وعدالة المصاريف الأخرى
يتبع
يتبع
4- ركز بشدة على مجلس إدارة الصندوق ومدير الصندوق والمطور وابحث عن أي مصالح لهذه الأطراف في المشروع وتأكد من علاقات كل طرف مع الأخر وحاول البحث عن الخبرات السابقة لكل هذه الأطراف
يتبع
يتبع
5- في هذا الوقت مع كثرة مشاريع التطوير وعدم استقرار في الأنظمة في مجال الإسكان وتذبذب تكاليف البناء والمواد تزيد مخاطر الاستثمار في التطوير العقاري لذا خذه هذه الأمور في الاعتبار عند دراسة أي فرصة
يتبع
يتبع
6- لا انصح ابدا الاستثمار بمبالغ بسيطة في مجال التطوير العقاري ويقصد بالمبالغ البسيطة التي تجعلك لا تتابع نشاط المشروع ولا على تقاريره ونشرة إصداره وركز استثمارك في مشاريع اقل ومتوسط استثمار اعلى وجودة مشاريع أفضل وبحث أكثر وتابع هذه المشاريع واطلع على التقارير الدورية
يتبع
يتبع
7- لا يوجد معادلة او خطة واحدة لتوزيع الاستثمار لكن الأصل في الاستثمار هو تحقيق الدخل (ويمكن إعادة استثمار الدخل لتحقيق النمو) لذا هذه المشاريع تعتبر محدودة بزمن ثم تغلق لذا حاول أن لا تشكل استثمارات من هذا النوع نسب كبيرة مجموع استثماراتك
يتبع
يتبع
8- لا تهتم لسرعة تغطية الفرص المطروحة ففي الاستثمار سرعة التغطية وكثرة الاقبال لا تعني الجودة ابدا
يتبع
يتبع
9- هيئة سوق المال والجهات التنظيمية الأخرى مهمتها وضع التشريعات والرقابة وتثقيف المستثمر وغيرها وليس من مهامها ضمان تحقيق ربح للمستثمر لذا لا يعني أن مشروع أو شركة أو منصة مرخصة من هيئة سوق المال أنها معدومة المخاطرة أو مضمونة الربح
يتبع
يتبع
10- الاستثمار لابد يشوبه بعض الضبابية ولابد يختلط مع بعض المخاطرة لذا يصعب تحقيق كل المتطلبات أو النقاط التي ذكرتها سابقا لكن "ما لا يدرك كله لا يترك جله"
جاري تحميل الاقتراحات...