كما وعدتكم هذه نصايح في ادارة مشروع بناء المنزل، باحاول اختصر لتويتر كثر ما اقدر لان الموضوع متشعب جدا و لكل خطوة او نصيحة عدة اسباب اذا ذكرتها كلها لازم اكتب مقالة او حتى كتيب. اولا فالقرار المصيري في البناء هو تحديد الميزانية و بناء عليه يتم تحديد التصميم وكل القرارت اللاحقة.
تعتبر المساحة هي اهم بند يحدد مدى قدرتك على تخليص المشروع او التعثر. مثلا، ميزانيتك قرض الحكومة (مليونين) اذا مساحة البناء بتكون بين 500-600 متر مربع باسعار اليوم وهي مساحة كافية جدا اذا تم استغلالها صح. الافضل تصغير غرف النوم و تكبير صالات المعيشة و المطبخ و مجلس واحد فقط...
اختيار الاستشاري: اختار استشاري معروف بمدينتك و سمعته ممتازة. ممكن ان تاخذ تصميم عجبك للاستشاري و يعدل عليه، او بعضهم يجلس معاكم و يناقشكم في المتطلبات ودخل عائلتك بالتفاصيل و خذ رأيهم. اهم بند تعطيه للاستشاري هو ميزانية البيت الكلية شاملة رسوم الاستشاري وتشدد عليه ان يلتزم بها..
العقد و البنود: كلما كانت بنود العقد واضحة كلما كان هذا افضل. حاول تحديد المواد او اسحب البند الي تريد تنفذه بنفسك مثل المطبخ من البداية. تجنب ان توفر مواد تشطيب للمقاول لانه ممكن يحط لك عمالة من الشارع و يخرب لك الشغل و يكون الهدر كبير. تأكد ان السعر بالعقد يشمل ال VAT.
اختيار المقاول: الافضل ان تختار 3-5 مقاولين سمعتهم جيدة و تبدأ مناقصة بينهم. ابدا لا تختار مقاول من اهلك او اصدقائك. نصيحتي هي ان تختار ارخص عرض اسعار بعد مناقشته التاكد من التزامه بالمواصفات و البنود وزيارة اعماله الحالية.لا تغلط و تقول باعطي واحد اغلى حتى يكون مرتاح بالشغل...
مراقبة سير العمل: لابد من اخذ جدول اعمال و بناء عليه تزور الموقع اسبوعيا. اهم شيء لازم تنتبه له هو عدد العمال، لازم ما يقل عن 10 عمال و احيانا 20. كون علاقة جيدة مع مهندس الموقع و الفورمان بالمشروع. لا يمر اسبوع الا ولك زيارة للموقع و اثناء التشطيب يفضل ان تكون الزيارات شبه يومية
التعديل اثناء التنفيذ مدمر للمشروع. لا تعدل الا اذا كنت مجبر من قبل البلدية او لاسباب قوية جدا. لتفادي التعديل خذ وقتك بالتصميم و زور فلل و قارن بين المساحات و تخيل شكل المبنى و لابد من أخذ رأي اسرتك خاصة الزوجة والتزموا بالمساحة اهم شي و حاجات العائلة الفعلية وليس الضيوف.
الاستلام: عند الاستلام لابد من التخالص مع المقاول بالتراضي ودخل الاستشاري يحكم بينكم. حاول ان لا تلجأ للقضاء الا في حالة وجود عيوب خطيرة بالمبنى او تعذر كل الطرق الودية للتصالح. ايضا تأكد من ان يساعدك المقاول باسترجاع ضريبة القيمة المضافة. تأكد من تسلم شهادات الضمان من الموردين.
رأي شخصي: لاتفكرون بعيالكم بعد زواجهم. الأسرة ما بتكون مرتاحة 100% الا في بيت مستقل لذلك الافضل تصميم البيت لافراد الاسرة وليس للأجيال القادمة. الافضل ان تشجعون اولادكم على شراء شقق او فلل صغيرة تكفيهم 10-15 سنة بعد الزواج لحين بناء بيت. اربطوهم باقساط عقار احسن لهم من السيارات
وهذه نصائح ممتازة من الاخ محمد غطى جوانب كثيرة ما غطيتها
جاري تحميل الاقتراحات...