ايه هي محددات نجاح شراء اي عقار ؟
السؤال ده انا بتسأله كتير جدا ازاي اختار عقار ناجح سواء سكن او استثمار ؟
العقار ده عامل زي اللعبة الحلوه اللي بتكسب كتير لو عرفت تلعبها صح هتكسب منها صح وكتير …
السؤال ده انا بتسأله كتير جدا ازاي اختار عقار ناجح سواء سكن او استثمار ؟
العقار ده عامل زي اللعبة الحلوه اللي بتكسب كتير لو عرفت تلعبها صح هتكسب منها صح وكتير …
طيب انا معايا فلوس (تربه خصبه) وعايز استثمارها (اشتري شجره مثمره) وسمعت ان العقار هو افضل استثمار (صح) بس انا زي ما أعرف ناس كسبت منه اعرف ناس خسرت فيه! وانا شخص مستجد في الاستثمار ومش عارف اعمل ايه ؟
عزيزي المستثمر العقاري: العقار مميزاته الاستثمارية كويسه جدا وتحديدا تحت اي وضع هو مابيخسرش حتي لو هتبيعه بنفس التمن بعد فتره ، بس اكيد انت مش هتروح تشتري عقار علشان تبيعه بنفس التمن بعد سنه او اتنين ماكنت حطيت فلوسك في البنك واستفدت بفوايدهم ؟
دبرني ياوزير اعمل ايه؟
دبرني ياوزير اعمل ايه؟
عزيزي المشتري اولا لازم تكون عارف ان فيه انواع كتير من الاستثمار العقاري من حيث العائد وهنرتبهم مع بعض كالأتي ( التجاري -الإداري -السكني-السياحي-الطبي)
طيب هل الترتيب ده بينطبق علي كل الاماكن ؟ بالطبع لا لاننا عندنا اسواق مختلفه باختلاف المنطقه وهتكلم عن كل سوق لوحده باستفاضة
طيب هل الترتيب ده بينطبق علي كل الاماكن ؟ بالطبع لا لاننا عندنا اسواق مختلفه باختلاف المنطقه وهتكلم عن كل سوق لوحده باستفاضة
ونرتبهم بس يعني لو هناخد السوق المصري كمثال الاستثمار في القاهرة الخديوية القديمه غير الاستثمار في المدن الجديده لان طابع المدينه من حيث المعمار والانشطة المتداوله وعدد سكانها ومتوسط دخل الفرد ليه عامل في تشكيل السوق الخاص بيها.
افهم من كده ان ممكن الترتيب ده يختلف ؟
افهم من كده ان ممكن الترتيب ده يختلف ؟
حسنا اجابت يامستثمري .
طيب ايه الفرق بين الاستثمار في القاهره القديمه والجديدة ؟
سؤال مهم جدا وهنا انا هشرحلك ان في نوعين من الاستثمار هو الاسثمار قصير الاجل والاستثمار طويل الاجل ده الفرق بين القاهره الخديوية والقاهره الجديده او المدن الجديده …
طيب ايه الفرق بين الاستثمار في القاهره القديمه والجديدة ؟
سؤال مهم جدا وهنا انا هشرحلك ان في نوعين من الاستثمار هو الاسثمار قصير الاجل والاستثمار طويل الاجل ده الفرق بين القاهره الخديوية والقاهره الجديده او المدن الجديده …
القاهره القديمه الاستثمار فيها قصير الأجل والبيع والشراء قائم فيها علي عاملين اساسين وهما اولا السكن وثانيا الايجار
وطبعا سواء هسكن او هأجر في القاهرة القديمه بيكون مبني علي بعض الأفكار المورثه او بعض الارتباطات النفسيه زي مثلا حبك للزحمه وانك تنزل البيت تلاقي كل حاجه متاحه
وطبعا سواء هسكن او هأجر في القاهرة القديمه بيكون مبني علي بعض الأفكار المورثه او بعض الارتباطات النفسيه زي مثلا حبك للزحمه وانك تنزل البيت تلاقي كل حاجه متاحه
حواليك او ارتباطك بمكان شغلك او مدارس الاولاد …طب لو بتشتري وهتأجر وهنا بيكون لاسباب منها انك شايف عقار بعينك مش بتشتري علي الخريطه فمش هيكون في مجال ان حد ينصب عليك هنا بيكون الاستثمار نسبيا قاصر علي العائد من الايجار بمعني ايه ؟
ان رأس المال اللي انت دفعه في العقار قابل للزياده بنسبه بسيطه جدا يعني بحد اقصي ١٪ وبتكون معتمد عالايجار وهنا علشان استثماري يكون ناجح لازم اختار المكان قريب من الاماكن الحيويه زي المدارس والجامعات ومقرات الشركات ..
طيب لو هستثمر في المدن الجديده؟
طيب لو هستثمر في المدن الجديده؟
هنا هقولك الافضل انك تشتري عالخريطه لو هتستثمر مش هتسكن يعني ماتروحش تشتري مبني قائم لسببين وهما نسبه الاشغال في المدن الجديدة مش عاليه فمش هتأجر بسهوله والسبب التاني هو انك اشتريت باعلي قيمه بيعيه لسعر المتر يعني مش هيذيد غير بعض فتره طويله ويمكن مايزدش
وهيبقي انت كده لاستفدت برأس المالي في حاجه بتجيب عائد سريع ولا عارف تشغل العقار اللي معاك
طب مانا ممكن اشتري عقار عالخريطه يتنصب عليا ؟
لا ياعزيزي مش موضوع نصب واحتيال والكلام ده لان النصب ده وارد في كل حاجه مش العقارات بس وحالات العقارات اللي حصل فيها نصب نسبتها مش كتيره ،
طب مانا ممكن اشتري عقار عالخريطه يتنصب عليا ؟
لا ياعزيزي مش موضوع نصب واحتيال والكلام ده لان النصب ده وارد في كل حاجه مش العقارات بس وحالات العقارات اللي حصل فيها نصب نسبتها مش كتيره ،
فيعني مش دي اللي تخوفك ،اللي يخوف انك تشتري عقار ومايكسبش وزي ماقولنا كان هيكون افضل لو حطيت الفلوس في البنك
طيب اشتري عقار اعرف اكسب فيه ازاي ؟ اه جينا للمفيد دور علي الحاجات دي
ا-لازم تشوف السوق رايح فين وتروح معاه
طيب اشتري عقار اعرف اكسب فيه ازاي ؟ اه جينا للمفيد دور علي الحاجات دي
ا-لازم تشوف السوق رايح فين وتروح معاه
٢-اختار المطور اللي عنده سابقه اعمال ناجحه لان ده هيخلي العباءة الماليه بتاعته قويه
٣-اختار سعر المتر المتوسط او سعر المتر اللي فعلا دي قيمته وبلاش تغريك العروض سواء بسعر متر قليل او اعلي من الطبيعي ويكون المشروع في الاول يعني علشان تشري بسعر الطرح او اول سعر في المشروع
٣-اختار سعر المتر المتوسط او سعر المتر اللي فعلا دي قيمته وبلاش تغريك العروض سواء بسعر متر قليل او اعلي من الطبيعي ويكون المشروع في الاول يعني علشان تشري بسعر الطرح او اول سعر في المشروع
٤- مهم جدا يكون واضح قدامك طريقه تشغيل العقار ده بعد استلامه هل في شركه هتدير المشروع وهي مين وشكل صيانه العقار
٥-اقل مقدم واطول فتره سداد
٥-اقل مقدم واطول فتره سداد
٦-لازم لازم لازم يكون موضح قدامك البنيه التحتيه للمشروع واستخدامه لأساليب البنيه التحتيه الحديثه علشان وقت الاستلام المشروع يكون مواكب للتطور وتعرف تكسب منه لان قليل جدا اللي هيكون مواكب تطورات العصر والبنيه التحتيه
٧- تقسيمه المشروع( layout ) وتقسيمه الواحدات مهمه جدا علشان لما تيجي تستلمها وتفرشها
٨-يفضل تشتري نصف تشطيب لان غالبا تشطيب الشركات للواحدات بشكل جماعي بيكون عيوبه كتير والمواد المستخدمة بتكون من الأنواع الرديئة مع انه محمل سعر متر التشطيب اعلي من الطبيعي وقت التعاقد
٨-يفضل تشتري نصف تشطيب لان غالبا تشطيب الشركات للواحدات بشكل جماعي بيكون عيوبه كتير والمواد المستخدمة بتكون من الأنواع الرديئة مع انه محمل سعر متر التشطيب اعلي من الطبيعي وقت التعاقد
٩-وياسلام لو المشروع فيه حاجه مختلفه ومهم جدا قربه من وسائل الموصلات والمناطق الحيوية
١٠- لازم تطلع علي كافه الاوراق (القرار الوزاري -الرخصة البنائيه- الجدول الزمني المقرر لانهاء اعمال التشيد وهل المطور ملتزم بالجدول ولا متأخر )
كل البنود دي مهمه جدا في قرار الاستثمار العقاري
١٠- لازم تطلع علي كافه الاوراق (القرار الوزاري -الرخصة البنائيه- الجدول الزمني المقرر لانهاء اعمال التشيد وهل المطور ملتزم بالجدول ولا متأخر )
كل البنود دي مهمه جدا في قرار الاستثمار العقاري
١١- اخيرا شكل الماركتيج وتيم المبيعات لان الماركتينج هو اهم عنصر كاشف لطريقه تفكير المطور وهو رايح علي فين ؟ يعني من خلال الماركتينج تقدر تفهم المطور ده بيفكر ازاي ..
١٣- اشتري في (mini project )علشان احنا ماعندناش ثقافه اداره (mega project ) وكمان علشان سرعه تشغيله فيكون معدل دوران الاستثمار اعلي
١٤- ماتدورش علي حمامات السباحة علشان هي مش ميزه مع طبيعه الجو وطريقه الصيانه والمنظر العام بعد فتره وبعدين احنا بلد داخل علي ندره موارده المائيه ، دور عالمساحات الخضره اهم …
يعني الله الموفق والمستعان واتمني اكون قدرت اوضح جزء واكيد هيكون في مواضيع تانيه هتكلم فيها واي حد ليه استفسار يقدر يسألني بدون تردد
جاري تحميل الاقتراحات...