بعد اعلان اصول وبخيت عن نتائج الربع الرابع، عودة لإلقاء نظرة على احد الشركات/الصناديق وفي هذا الثريد، راح أتكلم بالتفصيل عن صندوق #المعذر_ريت العقاري المتداول والذي تديره شركة أصول وبخيت الاستثمارية @osoolbakheet.
* بإمكانك تطبيق ماورد في هذا الثريد على اي صندوق.
بسم الله، نبدأ:
* بإمكانك تطبيق ماورد في هذا الثريد على اي صندوق.
بسم الله، نبدأ:
يُعد طرح المعذر ريت خامس طرح للصناديق العقارية المتداولة المدرة للدخل "ريتس" في السوق السعودي، بعد "صندوق الرياض ريت" وصندوق "الجزيرة ريت" و"صندوق جدوى ريت الحرمين" و"صندوق تعليم ريت" وقد وصلت نسبة تغطية الاكتتاب فيه الى 1520% بقيمة 2.8 مليار ريال وتم تخصيص 1000 وحدة لكل فرد [1]
هذا الثريد مقسم الى اقسام، بداية راح أتكلم عن بعض #التعريفات المتعلقة بالصندوق حتى تستطيع ان تفهم ما هو مكتوب. ثم سأتكلم عن #مدير_الصندوق قليلا، ثم #نظرة_عامة على الصندوق وبعض نتائجه المالية، ونتناول عقاراته بتفصيل، وفي الأخير بعض اخبار الصندوق.
وهذه العقارات تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً. تتميز صناديق الريت بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً وإقليمياً وعالمياً
ولكن تشترط هيئة السوق المالية الا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%. [2]
ثانيا، ماهو #عقد_المنفعة؟
عقد يتم بموجبه شراء حق الانتفاع بعقار محدد لفترة زمنية معينة ولا يترتب عليه اكتساب الملكية التامة عقد منفعة للأصل والتي ستظل مع مالكها الأساسي. [3]
عقد يتم بموجبه شراء حق الانتفاع بعقار محدد لفترة زمنية معينة ولا يترتب عليه اكتساب الملكية التامة عقد منفعة للأصل والتي ستظل مع مالكها الأساسي. [3]
ثالثا، من هو #امين_الحفظ؟
يحتفظ أمين الحفظ بسجلات وحسابات الأصول العقارية والوثائق المتعلقة بالصـندوق - والتـي تشـمل علـى سبيل المثال لا الحصر- صكوك العقارات المملوكة للصندوق [4,TC]
يحتفظ أمين الحفظ بسجلات وحسابات الأصول العقارية والوثائق المتعلقة بالصـندوق - والتـي تشـمل علـى سبيل المثال لا الحصر- صكوك العقارات المملوكة للصندوق [4,TC]
رابعا، من هو #مدير_الأملاك؟
جهة – حاصلة على التراخيص - يعينها مدير الصندوق لتقوم بإدارة العقارات محل استثمار الصندوق و تكون مسؤولة عن جميع الخدمات المتعلقة بإدارة العقارات ومن ضمنها على سبيل المثال : إدارة وتشغيل العقارات و صيانتها و خدمات التأجير و تحصيل الإيجار [4,TC]
جهة – حاصلة على التراخيص - يعينها مدير الصندوق لتقوم بإدارة العقارات محل استثمار الصندوق و تكون مسؤولة عن جميع الخدمات المتعلقة بإدارة العقارات ومن ضمنها على سبيل المثال : إدارة وتشغيل العقارات و صيانتها و خدمات التأجير و تحصيل الإيجار [4,TC]
خامسا، من هو #المقيم_العقاري؟
جهة او عدة جهات يعينها مدير الصندوق وتكون مسؤولة عن تقييم أصول الصندوق مرة كل ستة أشهر على الأقل [4,TC]
جهة او عدة جهات يعينها مدير الصندوق وتكون مسؤولة عن تقييم أصول الصندوق مرة كل ستة أشهر على الأقل [4,TC]
الان، لنأخذ #نظرة_عامة على #مدير_الصندوق:
شركة #أصول_وبخيت الاستثمارية هي شركة مساهمة مغلقة برأس مال 60,000,000 ريال سعودي مقرها الرياض، برج البحرين على طريق الملك فهد.
موقع: obic.com.sa
قسم شؤون المساهمين:
الهاتف 0114191797
البريد الإلكتروني WMD@obic.com.sa
[4,TC]
شركة #أصول_وبخيت الاستثمارية هي شركة مساهمة مغلقة برأس مال 60,000,000 ريال سعودي مقرها الرياض، برج البحرين على طريق الملك فهد.
موقع: obic.com.sa
قسم شؤون المساهمين:
الهاتف 0114191797
البريد الإلكتروني WMD@obic.com.sa
[4,TC]
نتجت الشركة عن اندماج شركة #أصول_المالية و #مجموعة_بخيت_الاستثمارية عام 2013م ويرأس مجلس ادارتها أ. عبد الوهاب البتيري ورئيسيها التنفيذي هو مازن بن محمد الداود
•بحسب تقرير مجلس ادارتها عام 2020م، تمتلك الشركة 42 موظف منهم 27 سعودي و15 وافد[5]
لنتكلم قليلا عنهم قبل الاندماج:..
•بحسب تقرير مجلس ادارتها عام 2020م، تمتلك الشركة 42 موظف منهم 27 سعودي و15 وافد[5]
لنتكلم قليلا عنهم قبل الاندماج:..
#نبذة عن شركة #أصول_المالية:
شركة أصول المالية هي أول شركة وساطة مالية مستقلة أسست في المملكة العربية السعودية في عام 2006م، ومرخصة من قبل "هيئة السوق المالية" لتقديم خدمات الأوراق المالية.
شركة أصول المالية هي أول شركة وساطة مالية مستقلة أسست في المملكة العربية السعودية في عام 2006م، ومرخصة من قبل "هيئة السوق المالية" لتقديم خدمات الأوراق المالية.
#نبذة عن شركة #مجموعة_بخيت_الاستثمارية:
مجموعة بخيت الاستثمارية ("مركز بخيت للاستشارات المالية" سابقا) من أوائل الشركات المالية المستقلة التي أسست في المملكة العربية السعودية في عام 2006م، ومرخصة من قبل "هيئة السوق المالية" لتقديم خدمات الأوراق المالية. شركة بخيت الاستثمارية
مجموعة بخيت الاستثمارية ("مركز بخيت للاستشارات المالية" سابقا) من أوائل الشركات المالية المستقلة التي أسست في المملكة العربية السعودية في عام 2006م، ومرخصة من قبل "هيئة السوق المالية" لتقديم خدمات الأوراق المالية. شركة بخيت الاستثمارية
أطلقت شركة مجموعة بخيت الاستثمارية أول صندوق أسهم مرخص من هيئة السوق المالية في عام 2007 وهو صندوق بخيت للمتاجرة بالأسهم السعودية.[6,7]
بعد مدير الصندوق، الان لناخذ بضعة سطور عن الصندوق، ادارته، والمشغلين..:
● اسم الصندوق: المعذر ريت
● مدة الصندوق: 99 سنة بدأت من تاريخ إدراج الوحدات في تداول
سياسة توزيع الأرباح: سنوي (شهر مارس)
توزيع أرباح سنوية على ملاك الوحدات لا تقل عن 90 % من صافي أرباح الصندوق
● اسم الصندوق: المعذر ريت
● مدة الصندوق: 99 سنة بدأت من تاريخ إدراج الوحدات في تداول
سياسة توزيع الأرباح: سنوي (شهر مارس)
توزيع أرباح سنوية على ملاك الوحدات لا تقل عن 90 % من صافي أرباح الصندوق
● هدف الصندوق:
يهدف الصندوق إلى الاستثمار في أصول عقاريـة مـدرة لـدخل دوري بحيـث يـتم توزيـع مـا لا يقـل عـن 90 %مـن صافي أرباح الصندوق على مالكي الوحدات بشـكل سـنوي وذلـك بعـد اسـتلام مـدير الصـندوق للعوائـد الإيجاريـة للأصول العقارية.
يهدف الصندوق إلى الاستثمار في أصول عقاريـة مـدرة لـدخل دوري بحيـث يـتم توزيـع مـا لا يقـل عـن 90 %مـن صافي أرباح الصندوق على مالكي الوحدات بشـكل سـنوي وذلـك بعـد اسـتلام مـدير الصـندوق للعوائـد الإيجاريـة للأصول العقارية.
● مدير الصندوق: أصول وبخيت الاستثمارية
* يستلم مدير الصندوق رسوم سنوية تعادل 0.5% من إجمالي قيمة أصول الصندوق بعد خصم المصروفات المستحقة
* يحصل مدير الصندوق على نسبة 1% من سعر الشراء أو البيع الخاص بكل أصل عقاري يتم شراؤه أو بيعه من قبل الصندوق [4,TC]
* يستلم مدير الصندوق رسوم سنوية تعادل 0.5% من إجمالي قيمة أصول الصندوق بعد خصم المصروفات المستحقة
* يحصل مدير الصندوق على نسبة 1% من سعر الشراء أو البيع الخاص بكل أصل عقاري يتم شراؤه أو بيعه من قبل الصندوق [4,TC]
●رئيس مجلس إدارة الصندوق: ا. زياد الرقيب ( 16/12/2021.) خلفا لـ ا. عبد العزيز العمران
* ويذكر ان زياد الرقيب تم تعيينه عضوا في مجلس إدارة صندوق المعذر ريت منذ (08-04-2018م) وقد حصل على درجة البكالوريوس في ادارة الاعمال تخصص الادارة المالية من جامعة الملك سعود عام 2002م [8,9,10]
* ويذكر ان زياد الرقيب تم تعيينه عضوا في مجلس إدارة صندوق المعذر ريت منذ (08-04-2018م) وقد حصل على درجة البكالوريوس في ادارة الاعمال تخصص الادارة المالية من جامعة الملك سعود عام 2002م [8,9,10]
● امين الحفظ: شركة البلاد المالية (شركة بيت التمويل السعودي الكويتي سابقا [15])
يستلم امين الحفظ رسوم سنوية بنسبة 0.04% من قيمة الأصول على ألا تقل رسوم الحفظ عن 150,000 ريال سعودي
يستلم امين الحفظ رسوم سنوية بنسبة 0.04% من قيمة الأصول على ألا تقل رسوم الحفظ عن 150,000 ريال سعودي
![● امين الحفظ: شركة البلاد المالية (شركة بيت التمويل السعودي الكويتي سابقا [15])
يستلم امين الحفظ رسو...](https://pbs.twimg.com/media/FI_3E6qX0AMWbQ8.png)
● مدير الأملاك: مؤسسة مداد الخير للعقارات
يستلم مدير الأملاك أتعاب سنوية تعادل 5% من الإيراد الكلي الذي تم تحصيله بالفعل من الأصول العقارية، على أن يتم الدفع على أساس نصف سنوي.
● المحاسب القانوني: بي كي إف البسام والنمر
يحصل على مبلغ مقطوع قدره: 55,000 ريال سنويا ً شاملة الزكاة
يستلم مدير الأملاك أتعاب سنوية تعادل 5% من الإيراد الكلي الذي تم تحصيله بالفعل من الأصول العقارية، على أن يتم الدفع على أساس نصف سنوي.
● المحاسب القانوني: بي كي إف البسام والنمر
يحصل على مبلغ مقطوع قدره: 55,000 ريال سنويا ً شاملة الزكاة
● المقيمون العقاريون: الشركة السعودية لتقييم وتثمين الأصول – تثمين ومكتب المكعبات البيضاء للتقييم العقاري – وايت كيوبس
*يتوقع مدير الصندوق ألا تتجاوز مصاريف المقيمين العقاريين للعقارات الحالية ً المملوكة للصندوق ما قيمته 300,000 ريال وتدفع بشكل نصف سنوي
*يتوقع مدير الصندوق ألا تتجاوز مصاريف المقيمين العقاريين للعقارات الحالية ً المملوكة للصندوق ما قيمته 300,000 ريال وتدفع بشكل نصف سنوي
● استحقاق الزكاة:
يقوم صندوق المعذر ريت بتوريد الزكاة إلى الهيئة العامة للزكاة والدخل وذلك منذ عام 2019م ويقر مدير الصندوق بأنه لا يمكن إلغاء التسجيل والتوقف عن توريد الزكاة للهيئة العامة للزكاة والدخل حتى انقضاء الصندوق. [4,TC]
يقوم صندوق المعذر ريت بتوريد الزكاة إلى الهيئة العامة للزكاة والدخل وذلك منذ عام 2019م ويقر مدير الصندوق بأنه لا يمكن إلغاء التسجيل والتوقف عن توريد الزكاة للهيئة العامة للزكاة والدخل حتى انقضاء الصندوق. [4,TC]
#نظرة_عامة
● رأس المال: 613.7 مليون ريال
● عدد الوحدات: 61.37 مليون وحدة
● تاريخ التأسيس: 2017/06/13
● نهاية السنة المالية: 31/12
● تاريخ الادراج 2017/08/22
● سعر الاكتتاب: 10 ريال [4,TC]
● صافي قيمة الاصول لكل وحدة كما في الربع الثالث 2021 هو: 8.85 ريال [11]
● رأس المال: 613.7 مليون ريال
● عدد الوحدات: 61.37 مليون وحدة
● تاريخ التأسيس: 2017/06/13
● نهاية السنة المالية: 31/12
● تاريخ الادراج 2017/08/22
● سعر الاكتتاب: 10 ريال [4,TC]
● صافي قيمة الاصول لكل وحدة كما في الربع الثالث 2021 هو: 8.85 ريال [11]
● صافي قيمة الاصول لكل وحدة كما في الربع الرابع 2021 هو: 8.94 ريال [28]
● اجمالي القروض: 113,187,766 ريال (الربع الرابع)[28]
● نسبة القروض من حجم الصندوق: 18%
● الكاش المتوفر لدى الصندوق 28,676,627 ريال (النصف الأول 2021)[18]
● نسبة الكاش من حجم الصندوق: 4.7%
● اجمالي القروض: 113,187,766 ريال (الربع الرابع)[28]
● نسبة القروض من حجم الصندوق: 18%
● الكاش المتوفر لدى الصندوق 28,676,627 ريال (النصف الأول 2021)[18]
● نسبة الكاش من حجم الصندوق: 4.7%
● سعر الوحدة: 9.26 ريال
● اعلى سعر منذ الادراج: 13.30 بتاريخ 2017-08-24
● ادنى سعر منذ الادراج: 6.90 بتاريخ 2020-04-21
● الأعلى السنوي: 9.85
● الأدنى السنوي: 8.19
● اعلى سعر منذ الادراج: 13.30 بتاريخ 2017-08-24
● ادنى سعر منذ الادراج: 6.90 بتاريخ 2020-04-21
● الأعلى السنوي: 9.85
● الأدنى السنوي: 8.19
•الملاك الرئيسيين عند الطرح:
مدير الصـندوق خصص 1.15% من إجمالي الوحدات في الصندوق مقابل اشتراكه النقدي بمبلغ 7,036,750 سعودي أي مـا يعـادل 703,675 وحدة.
وتم تخصيص 30% للجمهور. [4,TC]
مدير الصـندوق خصص 1.15% من إجمالي الوحدات في الصندوق مقابل اشتراكه النقدي بمبلغ 7,036,750 سعودي أي مـا يعـادل 703,675 وحدة.
وتم تخصيص 30% للجمهور. [4,TC]
● اما الآن, كبار الملاك هم
1-شركة صحاري العربية للعقارات 16.16% (مالك شركة زاوية المعذر، استحوذت على 9.9 مليون وحدة بقيمة 74.8 مليون ريال بصفقتين خاصة تشمل حصص شركة زاوية المعذر) [12,13]
1-شركة صحاري العربية للعقارات 16.16% (مالك شركة زاوية المعذر، استحوذت على 9.9 مليون وحدة بقيمة 74.8 مليون ريال بصفقتين خاصة تشمل حصص شركة زاوية المعذر) [12,13]
2-الأمير عبدالله سلطان عبدالعزيز ال سعود 11.47% (بائع برج الصحافة 1و2) (انخفضت ملكيته من11.82%)
3-خالد عبدالرحمن محمد العمران 7.46%(مالك شركة زاوية المعذر ومستودع الحائر)(ارتفعت ملكيته من 3.11% ل 7.46%)
4-بنهاية عام٢٠٢٠، بلغت استثمارات مدير الصندوق في الصندوق ٣٥٠،٨١٩ وحدة [4,TC]
3-خالد عبدالرحمن محمد العمران 7.46%(مالك شركة زاوية المعذر ومستودع الحائر)(ارتفعت ملكيته من 3.11% ل 7.46%)
4-بنهاية عام٢٠٢٠، بلغت استثمارات مدير الصندوق في الصندوق ٣٥٠،٨١٩ وحدة [4,TC]
5-ملكية الأجانب: 2.28%
● تاريخ التدفقات النقدية وتوزيعات الأرباح:
# عن الفترة التي تبدأ منذ تاريخ انتقال الأصول العقارية للصندوق وحتى 31/12/2017(4.63 شهر):
توزيع 0.26 ريال [14]
# عن الفترة التي تبدأ منذ تاريخ انتقال الأصول العقارية للصندوق وحتى 31/12/2017(4.63 شهر):
توزيع 0.26 ريال [14]
# عن عام 2018:
اجمالي الدخل من العمليات التشغيلية: 41,745,066 ريال
دخل العمليات للوحدة 0.68 ريال
اجمالي التوزيع النقدي: 39,276,800 ريال
التوزيع النقدي للوحدة 0.64 ريال [15]
نسبة التوزيع: 94%
اجمالي الدخل من العمليات التشغيلية: 41,745,066 ريال
دخل العمليات للوحدة 0.68 ريال
اجمالي التوزيع النقدي: 39,276,800 ريال
التوزيع النقدي للوحدة 0.64 ريال [15]
نسبة التوزيع: 94%
# عن عام 2019:
اجمالي الدخل من العمليات التشغيلية: 39,663,991 ريال
دخل العمليات للوحدة: 0.65 ريال
اجمالي التوزيع النقدي: 38.049,400 ريال
التوزيع النقدي للوحدة: 0.62 ريال [16]
نسبة التوزيع: 96%
اجمالي الدخل من العمليات التشغيلية: 39,663,991 ريال
دخل العمليات للوحدة: 0.65 ريال
اجمالي التوزيع النقدي: 38.049,400 ريال
التوزيع النقدي للوحدة: 0.62 ريال [16]
نسبة التوزيع: 96%
# عن عام 2020:
اجمالي الدخل من العمليات التشغيلية: 24,934,861 ريال
دخل العمليات للوحدة: 0.41 ريال
اجمالي التوزيع النقدي: 23,934,300 ريال
التوزيع النقدي للوحدة: 0.39 ريال [17]
نسبة التوزيع: 96%
اجمالي الدخل من العمليات التشغيلية: 24,934,861 ريال
دخل العمليات للوحدة: 0.41 ريال
اجمالي التوزيع النقدي: 23,934,300 ريال
التوزيع النقدي للوحدة: 0.39 ريال [17]
نسبة التوزيع: 96%
# عام 2021:
اجمالي الدخل التشغيلي حتى النصف الأول: 24,992,915 ريال
اجمالي المصروفات التشغيلية بعد استبعاد استهلاك الاستثمارات العقارية: 7,000,150
الدخل من العمليات: 17,992,765
دخل العمليات للوحدة حتى النصف الأول: 0.29 ريال[18]
اجمالي الدخل التشغيلي حتى النصف الأول: 24,992,915 ريال
اجمالي المصروفات التشغيلية بعد استبعاد استهلاك الاستثمارات العقارية: 7,000,150
الدخل من العمليات: 17,992,765
دخل العمليات للوحدة حتى النصف الأول: 0.29 ريال[18]
----
اجمالي الدخل التأجيري للربع الثالث: 13,405,131 ريال
اجمالي المصروفات التشغيلية للربع الثالث: 2,238,609 ريال
الدخل من العمليات: 11,166,522 ريال
الدخل من العمليات للوحدة: 0.18[11]
----
اجمالي الدخل التأجيري للربع الثالث: 13,405,131 ريال
اجمالي المصروفات التشغيلية للربع الثالث: 2,238,609 ريال
الدخل من العمليات: 11,166,522 ريال
الدخل من العمليات للوحدة: 0.18[11]
----
صافي الدخل التأجيري للربع الرابع 2021: 13,273,436
اجمالي المصروفات التشغيلية للربع الرابع: 2,924,945
الدخل من العمليات: 10,348,491
دخل العمليات للوحدة: 0.17[28]
----
الدخل من العمليات للوحدة حتى الربع الرابع: 0.64
باعتبار توزيع 96% من الأرباح، نحصل على توزيع تقريبي 0.61 ريال
اجمالي المصروفات التشغيلية للربع الرابع: 2,924,945
الدخل من العمليات: 10,348,491
دخل العمليات للوحدة: 0.17[28]
----
الدخل من العمليات للوحدة حتى الربع الرابع: 0.64
باعتبار توزيع 96% من الأرباح، نحصل على توزيع تقريبي 0.61 ريال
الان نأتي للعقارات التي يملكها الصندوق:
يستثمر الصندوق في 15 عقار اكثرها متركزة في مدينة الرياض بحسب تقارير الربع الرابع.
يستثمر الصندوق في 15 عقار اكثرها متركزة في مدينة الرياض بحسب تقارير الربع الرابع.
العقار الأول:
● الاسم: جينكس المعذر
● قيمة العقار: 171.57 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 192.6 مليون ريال
● تصنيف العقار: سكني – تجاري – مكتبي
مساحة الأرض: 10,709 م2
مساحة البناء: 22,790 م2
● الموقع: الرياض – حي المعذر – شارع الأمير تركي الأول @24.6813332,46.6677298,18.23z/data=!4m5!3m4!1s0x3e2f1cb5ca129b29:0xcec7aa02f32bea31!8m2!3d24.6821269!4d46.6668741" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● الاسم: جينكس المعذر
● قيمة العقار: 171.57 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 192.6 مليون ريال
● تصنيف العقار: سكني – تجاري – مكتبي
مساحة الأرض: 10,709 م2
مساحة البناء: 22,790 م2
● الموقع: الرياض – حي المعذر – شارع الأمير تركي الأول @24.6813332,46.6677298,18.23z/data=!4m5!3m4!1s0x3e2f1cb5ca129b29:0xcec7aa02f32bea31!8m2!3d24.6821269!4d46.6668741" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
العقار الثاني:
● الاسم: جينكس الربيع
● قيمة العقار: 40.65 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 50.285 مليون ريال
● تصنيف العقار: وحدات فندقية – تجاري
مساحة الأرض: 3900م2
مساحة البناء: 8,589.53م2
● الموقع: الرياض – حي الربيع – شارع الأمير سعود من محمد
@24.7821996,46.6487154,18.79z/data=!4m8!3m7!1s0x3e2ee31825f4bb3f:0x12ee4c964de82993!5m2!4m1!1i2!8m2!3d24.7826401!4d46.6493986" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● الاسم: جينكس الربيع
● قيمة العقار: 40.65 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 50.285 مليون ريال
● تصنيف العقار: وحدات فندقية – تجاري
مساحة الأرض: 3900م2
مساحة البناء: 8,589.53م2
● الموقع: الرياض – حي الربيع – شارع الأمير سعود من محمد
@24.7821996,46.6487154,18.79z/data=!4m8!3m7!1s0x3e2ee31825f4bb3f:0x12ee4c964de82993!5m2!4m1!1i2!8m2!3d24.7826401!4d46.6493986" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● نسبة الإشغال: 100%
المستأجر: شركة تالين (الوحدات الفندقية)
عدد الأدوار: 4 (قبو+ دور ارضي + اول + ملحق علوي)
● أنواع وحدات العقار: 7 معرض و81 وحدة سكنية
● تاريخ إتمام البناء: 2016م
المستأجر: شركة تالين (الوحدات الفندقية)
عدد الأدوار: 4 (قبو+ دور ارضي + اول + ملحق علوي)
● أنواع وحدات العقار: 7 معرض و81 وحدة سكنية
● تاريخ إتمام البناء: 2016م
# اخبار
27/8/2020: تلقى مدير الصندوق خطاب من قبل شركة الكون الخليجية للتجارة والمقاولات بصفتها المستأجر الرئيسي لعقار الربيع جينكس يفيد برغبة المستأجر في تسليم الوحدات المستأجرة البالغ قيمة إيجارها 3.75 مليون ريال سعودي والتي تمثل ما يقارب نسبته 7.0% من إجمالي الإيجارات السنوية،
27/8/2020: تلقى مدير الصندوق خطاب من قبل شركة الكون الخليجية للتجارة والمقاولات بصفتها المستأجر الرئيسي لعقار الربيع جينكس يفيد برغبة المستأجر في تسليم الوحدات المستأجرة البالغ قيمة إيجارها 3.75 مليون ريال سعودي والتي تمثل ما يقارب نسبته 7.0% من إجمالي الإيجارات السنوية،
علمًا بأن ملف المستأجر شركة الكون الخليجية للتجارة والمقاولات منظور لدى المحكمة المختصة وذلك لتخلف المستأجر عن السداد، وفي طور الأحداث الجارية يود مدير الصندوق أن يؤكد بأن القضية لازالت منظورة وفي مجراها لدى المحاكم المختصة للحفاظ على حقوق مالكي الوحدات [19]
16/9/2020: العقار تم استلامه من المستأجر، ولا تزال قضية المطالبة بالأجرة عن الفترة السابقة منظورة في المحكمة العامة بالرياض[20]
14/3/2021: اصدرت الدائرة القضائية حكم ابتدائي بإلزام المستأجر دفع ما قيمته 4.250 مليون من الأجرة المتبقية في ذمة المدعي عليها لفترة سنة وتسعة أشهر.[21]
14/3/2021: اصدرت الدائرة القضائية حكم ابتدائي بإلزام المستأجر دفع ما قيمته 4.250 مليون من الأجرة المتبقية في ذمة المدعي عليها لفترة سنة وتسعة أشهر.[21]
13/4/2021: الحكم اكتسب الصفة النهائية بتأييد من محكمة الاستئناف بإلزام المدعى عليه شركة الكون الخليجية للتجارة والمقاولات دفع ما قيمته 4.25 مليون من الأجرة المتبقية في ذمة المدعى عليه لفترة سنة وتسعة أشهر، وبالتالي سيقوم مدير الصندوق بالعمل على تنفيذ الحكم النهائي.[22]
بعد هذه القصة، تم تأجير العقار الى شركة أخرى ..
والمستأجر هو شركة تالين وتبلغ قيمة إيجار السنة الأولى 2.2 (مليونان ومائتا ألف ريال سعودي)، وترتفع القيمة الإيجارية بنسبة 10% اعتباراً من السنة الرابعة حيث يبلغ مجموع القيم الإيجارية المتحصلة لفترة العقد 18.7 مليون ريال [23]
والمستأجر هو شركة تالين وتبلغ قيمة إيجار السنة الأولى 2.2 (مليونان ومائتا ألف ريال سعودي)، وترتفع القيمة الإيجارية بنسبة 10% اعتباراً من السنة الرابعة حيث يبلغ مجموع القيم الإيجارية المتحصلة لفترة العقد 18.7 مليون ريال [23]
وبينت بعد ذلك شركة أصول وبخيت الاستثمارية بأن العقد يخص تأجير الوحدات الفندقية فقط بقيمة 2.2 . ويوضح مدير الصندوق أن المعارض التجارية تم تأجيرها بالكامل خلال الأشهر الماضية، وبالتالي نسبة الشاغل في العقار حالياً 100% بإجمالي قيمة إيجارية لكامل العقار تبلغ 3,170,000 .[24]
العقار الثالث:
● الاسم: برج المحمدية
● قيمة العقار: 104.23 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 99.582 مليون ريال
● تصنيف العقار: تجاري - مكتبي
مساحة الأرض: 2109م2
مساحة البناء: 15,582.92م2
● الموقع: الرياض – حي العليا – طريق الملك فهد بن عبد العزيز
@24.682,46.6863104,197m/data=!3m1!1e3!4m10!1m4!3m3!1s0x0:0xed97ba7d572eb680!2zMjTCsDQwJzU1LjAiTiA0NsKwNDEnMTIuMSJF!3b1!3m4!1s0x0:0x2d13c35bca075bcd!8m2!3d24.6820973!4d46.6865174" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● الاسم: برج المحمدية
● قيمة العقار: 104.23 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 99.582 مليون ريال
● تصنيف العقار: تجاري - مكتبي
مساحة الأرض: 2109م2
مساحة البناء: 15,582.92م2
● الموقع: الرياض – حي العليا – طريق الملك فهد بن عبد العزيز
@24.682,46.6863104,197m/data=!3m1!1e3!4m10!1m4!3m3!1s0x0:0xed97ba7d572eb680!2zMjTCsDQwJzU1LjAiTiA0NsKwNDEnMTIuMSJF!3b1!3m4!1s0x0:0x2d13c35bca075bcd!8m2!3d24.6820973!4d46.6865174" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● نسبة الإشغال: 100%
المستأجر: مستشفى الملك فيصل التخصصي ومعرض ظباء نجد للمجوهرات (تمتد العقود لـ 2025م)
عدد الأدوار: 12 دور (2 قبو + دور ارضي + 8 أدوار متكررة)
● أنواع وحدات العقار: 40 مكتب و 4 معارض
● تاريخ إتمام البناء: 2009م
صور:
المستأجر: مستشفى الملك فيصل التخصصي ومعرض ظباء نجد للمجوهرات (تمتد العقود لـ 2025م)
عدد الأدوار: 12 دور (2 قبو + دور ارضي + 8 أدوار متكررة)
● أنواع وحدات العقار: 40 مكتب و 4 معارض
● تاريخ إتمام البناء: 2009م
صور:
العقار الرابع:
● الاسم: معارض التخصصي
● قيمة العقار: 64.57 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 43.68 مليون ريال
● تصنيف العقار: تجاري
مساحة الأرض: 4248 م2
مساحة البناء: 6610.61 م2
● الموقع: الرياض – حي المعذر – شارع التخصصي @24.6808761,46.6780305,15z/data=!4m2!3m1!1s0x0:0x40f665c14e90499f?sa=X&ved=2ahUKEwjl66Cdka71AhXHzoUKHW8uD1EQ_BJ6BAgtEAU" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● الاسم: معارض التخصصي
● قيمة العقار: 64.57 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 43.68 مليون ريال
● تصنيف العقار: تجاري
مساحة الأرض: 4248 م2
مساحة البناء: 6610.61 م2
● الموقع: الرياض – حي المعذر – شارع التخصصي @24.6808761,46.6780305,15z/data=!4m2!3m1!1s0x0:0x40f665c14e90499f?sa=X&ved=2ahUKEwjl66Cdka71AhXHzoUKHW8uD1EQ_BJ6BAgtEAU" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● نسبة الإشغال: 100%
المستأجر: شركة هلا أوتو
مدة العقد: ينتهي في 2037م
الايجار السنوي: 4,998,887 ريال (حسب تقرير تثمين)
عدد الأدوار: 3 ادوار (قبو + دور ارضي + دور ميزانين)
● أنواع وحدات العقار: 1 صالة عرض
صور:
المستأجر: شركة هلا أوتو
مدة العقد: ينتهي في 2037م
الايجار السنوي: 4,998,887 ريال (حسب تقرير تثمين)
عدد الأدوار: 3 ادوار (قبو + دور ارضي + دور ميزانين)
● أنواع وحدات العقار: 1 صالة عرض
صور:
# كان مؤجر وهو قيد الانشاء بقيمة 3,338,820 على ان يتم زيادة هذه القيمة عند اكتماله ليساوي 8.5% من قيمة الأرض و البناء حتى 21/10/2027م. ثم من 22/10/2027م الى 21/10/2032 ستتم زيادة الايجار ب 5% عن الفترة السابقة. ثم من 22/10/2032 الى 21/10/2037م ستتم زيادة الايجار ب 5%
العقار الخامس:
● الاسم: برج الصحافة 1
● قيمة العقار: 49.52 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 50.103 مليون ريال
● تصنيف العقار: مكتبي
مساحة الأرض: 2520 م2
مساحة البناء: 11340 م2
● الموقع: الرياض – حي الصحافة – شارع العليا @24.7969765,46.6335025,15z/data=!4m2!3m1!1s0x0:0xe1ffda177752ca52?sa=X&ved=2ahUKEwjCkf-pka71AhVYg_0HHSjHDksQ_BJ6BAgpEAU" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● الاسم: برج الصحافة 1
● قيمة العقار: 49.52 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 50.103 مليون ريال
● تصنيف العقار: مكتبي
مساحة الأرض: 2520 م2
مساحة البناء: 11340 م2
● الموقع: الرياض – حي الصحافة – شارع العليا @24.7969765,46.6335025,15z/data=!4m2!3m1!1s0x0:0xe1ffda177752ca52?sa=X&ved=2ahUKEwjCkf-pka71AhVYg_0HHSjHDksQ_BJ6BAgpEAU" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● نسبة الإشغال: 100%
القيمة الايجارية: 3,800,000 ريال
المستأجر: الخدمات الطبية بوزارة الداخلية
عدد الأدوار: 10 أدوار (2قبو + دور ارضي + 7 أدوار متكررة)
● أنواع وحدات العقار: 44 مكتب
● تاريخ إتمام البناء: 2011م
القيمة الايجارية: 3,800,000 ريال
المستأجر: الخدمات الطبية بوزارة الداخلية
عدد الأدوار: 10 أدوار (2قبو + دور ارضي + 7 أدوار متكررة)
● أنواع وحدات العقار: 44 مكتب
● تاريخ إتمام البناء: 2011م
# اخبار
تلقى مدير الصندوق خطاب من قبل مستأجر عقار الصحافة 1 يفيد برغبته في عدم تجديد العقد الذي سينتهي في تاريخ 29/08/2021م، والذي تبلغ قيمته الإيجارية السنوية نحو 3,800,000 ريال سعودي، وتمثل ما نسبته 7% من إجمالي الإيجارات السنوية، علماً أن القيمة الإيجارية مدفوعة.[25]
تلقى مدير الصندوق خطاب من قبل مستأجر عقار الصحافة 1 يفيد برغبته في عدم تجديد العقد الذي سينتهي في تاريخ 29/08/2021م، والذي تبلغ قيمته الإيجارية السنوية نحو 3,800,000 ريال سعودي، وتمثل ما نسبته 7% من إجمالي الإيجارات السنوية، علماً أن القيمة الإيجارية مدفوعة.[25]
ثم في 19/8/2021 اعلن مدير الصندوق أن المستأجر لا يزال يشغل العقار حتى الان بناءاً على طلبه وبما يتوافق مع التزاماته التعاقدية والتي تسمح له بالتجديد لمدة ستة أشهر إضافية بعد انتهاء العقد، وتم التفاوض مع المستأجر لتحديد المدة التي يرغب بتجديدها[26]
ثم في 7/9/2021، اعلن مدير الصندوق أنه استلم خطاب من الخدمات الطبية يفيد برغبته تجديد العقد حتى تاريخ 21/01/1444هـ، (الموافق 2022-08-19) وبقيمة إيجارية سنوية تبلغ 3,800,000 (ثلاثة ملايين وثمانمائة الف) ريال سعودي.[27]
العقار السادس:
● الاسم: برج الصحافة 2
● قيمة العقار: 56.37 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 53.545 مليون ريال
● تصنيف العقار: مكتبي
مساحة الأرض: 2380 م2
مساحة البناء: 10880 م2
● الموقع: الرياض – حي الصحافة – شارع العليا @24.7799945,46.6419803,15z/data=!4m2!3m1!1s0x0:0x9a9bd3a99e0435ee?sa=X&ved=2ahUKEwj-0rf3kq71AhWJ7rsIHTHmDIUQ_BJ6BAgwEAU" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● الاسم: برج الصحافة 2
● قيمة العقار: 56.37 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 53.545 مليون ريال
● تصنيف العقار: مكتبي
مساحة الأرض: 2380 م2
مساحة البناء: 10880 م2
● الموقع: الرياض – حي الصحافة – شارع العليا @24.7799945,46.6419803,15z/data=!4m2!3m1!1s0x0:0x9a9bd3a99e0435ee?sa=X&ved=2ahUKEwj-0rf3kq71AhWJ7rsIHTHmDIUQ_BJ6BAgwEAU" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● نسبة الإشغال: 100%
المستأجر: المجلس الصحي السعودي
مدة العقد: يجدد سنويا (تثمين)
القيمة الايجارية: 4,250,000 ريال (مصدر:تثمين)
عدد الأدوار: 10 أدوار (2قبو + دور ارضي + 7 أدوار متكررة)
● أنواع وحدات العقار: 44 مكتب
● تاريخ إتمام البناء: 2012
المستأجر: المجلس الصحي السعودي
مدة العقد: يجدد سنويا (تثمين)
القيمة الايجارية: 4,250,000 ريال (مصدر:تثمين)
عدد الأدوار: 10 أدوار (2قبو + دور ارضي + 7 أدوار متكررة)
● أنواع وحدات العقار: 44 مكتب
● تاريخ إتمام البناء: 2012
العقار السابع:
● الاسم: مستودعات الحائر
● قيمة العقار: 19.21 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 27.282 مليون ريال
● تصنيف العقار: مستودعات
مساحة الأرض: 13544.45 م2
مساحة البناء: 11970 م2
● الموقع: الرياض – حي المصانع
● الاسم: مستودعات الحائر
● قيمة العقار: 19.21 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 27.282 مليون ريال
● تصنيف العقار: مستودعات
مساحة الأرض: 13544.45 م2
مساحة البناء: 11970 م2
● الموقع: الرياض – حي المصانع
● نسبة الإشغال: 100%
القيمة الايجارية: 1,592,000 (تثمين)
عدد الأدوار: دور ارضي فقط
● أنواع وحدات العقار: 28 مستودع
● تاريخ إتمام البناء: 2006م
القيمة الايجارية: 1,592,000 (تثمين)
عدد الأدوار: دور ارضي فقط
● أنواع وحدات العقار: 28 مستودع
● تاريخ إتمام البناء: 2006م
العقار الثامن:
● الاسم: مستودعات السلي
● قيمة العقار: 46.66 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 75.503 مليون ريال
● تصنيف العقار: مستودعات
مساحة الأرض: 54075 م2
مساحة البناء: 46158 م2
● الموقع: الرياض – حي السلي – شارع الخطاب @24.6752802,46.8388027,363m/data=!3m1!1e3" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● الاسم: مستودعات السلي
● قيمة العقار: 46.66 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 75.503 مليون ريال
● تصنيف العقار: مستودعات
مساحة الأرض: 54075 م2
مساحة البناء: 46158 م2
● الموقع: الرياض – حي السلي – شارع الخطاب @24.6752802,46.8388027,363m/data=!3m1!1e3" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">google.com
● نسبة الإشغال: 98.88%
القيمة الايجارية: 3,981,940 ريال (تثمين)
عدد الأدوار: دور ارضي فقط
● أنواع وحدات العقار: 26 مستودع مقسمة الى 36 وحدة
● تاريخ إتمام البناء: 1993م
القيمة الايجارية: 3,981,940 ريال (تثمين)
عدد الأدوار: دور ارضي فقط
● أنواع وحدات العقار: 26 مستودع مقسمة الى 36 وحدة
● تاريخ إتمام البناء: 1993م
العقار التاسع:
● الاسم: أجنحة تولان الفندقية (تم الاستحواذ عليه عام 2019م عن طريق تسهيلات)
● قيمة العقار: 27.74 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 22 مليون ريال
● تصنيف العقار: اجنحة فندقية - ضيافة
مساحة الأرض: 1700 م2
مساحة البناء: 6,276 متر مربع
● الموقع: الخبر – حي العليا
● الاسم: أجنحة تولان الفندقية (تم الاستحواذ عليه عام 2019م عن طريق تسهيلات)
● قيمة العقار: 27.74 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 22 مليون ريال
● تصنيف العقار: اجنحة فندقية - ضيافة
مساحة الأرض: 1700 م2
مساحة البناء: 6,276 متر مربع
● الموقع: الخبر – حي العليا
● نسبة الإشغال: 100%
المستأجر: شركة تولان للأجنحة الفندقية (البائع)
عدد الأدوار: 7 (قبوين + دور ارضي + 4 أدوار متكررة) (تثمين)
● أنواع وحدات العقار: 56 غرفة فندقية (تثمين)
● تاريخ إتمام البناء: 2011
المستأجر: شركة تولان للأجنحة الفندقية (البائع)
عدد الأدوار: 7 (قبوين + دور ارضي + 4 أدوار متكررة) (تثمين)
● أنواع وحدات العقار: 56 غرفة فندقية (تثمين)
● تاريخ إتمام البناء: 2011
*تم توقيع عقد تأجير العقار بالكامل بعقد ملزم صافي من جميع المصاريف، لمدة 10 سنوات وبقيمة إيجارية سنوية تبلغ 2,310,000.00 (مليونان وثلاثمائة وعشرة الاف ريال سعودي)، وبعائد سنوي يبلغ 10.5%. وقدم المستأجر ضمانات إيجارية عبارة عن سندات أمر تغطي مدة العقد.[29,30]
العقار العاشر:
● الاسم: مدارس النخبة التربوية (تم الاستحواذ عليه عام 2020م عن طريق تسهيلات)
● قيمة العقار:33.46 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 31 مليون ريال
● تصنيف العقار:اجنحة فندقية - ضيافة
مساحة الأرض: 6,694 م2
مساحة البناء: 10,522.17م2
● الموقع: عنيزة – حي الفهد
● الاسم: مدارس النخبة التربوية (تم الاستحواذ عليه عام 2020م عن طريق تسهيلات)
● قيمة العقار:33.46 مليون ريال
● تكلفة شراء العقار: 31 مليون ريال
● تصنيف العقار:اجنحة فندقية - ضيافة
مساحة الأرض: 6,694 م2
مساحة البناء: 10,522.17م2
● الموقع: عنيزة – حي الفهد
● نسبة الإشغال: 100%
المستأجر:مدارس النخبة التربوية
يعتزم البائع استئجار العقار بقيمة 2,635,000 سنوياً، ولمدة 15 عاماً ملزمة للطرفين تبدأ من تاريخ نقل الملكية إلى الصندوق، كما أن المستأجر سيقدم ضمانات إيجارية عبارة عن سندات أمر لمدة ثلاث سنوات وتجدد سنوياً إلى نهاية مدة العقد.
المستأجر:مدارس النخبة التربوية
يعتزم البائع استئجار العقار بقيمة 2,635,000 سنوياً، ولمدة 15 عاماً ملزمة للطرفين تبدأ من تاريخ نقل الملكية إلى الصندوق، كما أن المستأجر سيقدم ضمانات إيجارية عبارة عن سندات أمر لمدة ثلاث سنوات وتجدد سنوياً إلى نهاية مدة العقد.
العقار الاحدى عشر:
● الاسم: مدارس السلام (إعلان بتاريخ 24/9/2020)
● قيمة العقار: 49.90 مليون ريال
● تكلفة شراء الارض: 17 مليون ريال
تكلفة البناء: 23 مليون ريال
● تصنيفه: تعليمي
مساحة الأرض: 10,000
مساحة البناء: 18,634.10م2
● الموقع: الرياض – حي السلام
● عدد الأدوار:5
● الاسم: مدارس السلام (إعلان بتاريخ 24/9/2020)
● قيمة العقار: 49.90 مليون ريال
● تكلفة شراء الارض: 17 مليون ريال
تكلفة البناء: 23 مليون ريال
● تصنيفه: تعليمي
مساحة الأرض: 10,000
مساحة البناء: 18,634.10م2
● الموقع: الرياض – حي السلام
● عدد الأدوار:5
● نسبة الإشغال: 100%
المستأجر: شركة التنمية المتكاملة للتعليم والتدريب لمدة 11سنة ملزمة
القيمة الايجارية:3.6مليون وسترتفع القيمة الإيجارية اعتباراً من السنة السادسة بنسبة %17.5 ويبلغ إجمالي قيمة عقد الإيجار 43,380,000.وقد قدم المستأجر ضمانات عبارة عن سندات أمر لـ 10 سنوات. [32]
المستأجر: شركة التنمية المتكاملة للتعليم والتدريب لمدة 11سنة ملزمة
القيمة الايجارية:3.6مليون وسترتفع القيمة الإيجارية اعتباراً من السنة السادسة بنسبة %17.5 ويبلغ إجمالي قيمة عقد الإيجار 43,380,000.وقد قدم المستأجر ضمانات عبارة عن سندات أمر لـ 10 سنوات. [32]
العقار الاثنا عشر (لم تتم الصفقة بعد ولكن تم توقيع اتفاقية شراء ملزمة):
الاسم: مستشفى برجيل (عام 2021)
تكلفة الشراء: 100,000,000 درهم (تسهيلات بنكية) علماً أن الصفقة مرتبطة بشراء العقار ولا تشمل التجهيزات الطبية للمستشفى
البائع: شركة اليوسف ش.ذ.م.م
الموقع: الامارات – الشارقة
الاسم: مستشفى برجيل (عام 2021)
تكلفة الشراء: 100,000,000 درهم (تسهيلات بنكية) علماً أن الصفقة مرتبطة بشراء العقار ولا تشمل التجهيزات الطبية للمستشفى
البائع: شركة اليوسف ش.ذ.م.م
الموقع: الامارات – الشارقة
نسبة الاشغال: 100%
القيمة الايجارية: 8,000,000 درهم بزيادة تبلغ 500,000 درهم كل خمس سنوات ولمدة إيجارية تبلغ 20 عاماً
مساحة الأرض: 6,033 م2
مساحة البناء: 16,758 م2
المستأجر: شركة في بي اس للرعاية الصحية (ش.ذ.م.م) مسجلة في أبو ظبي [33-36]
القيمة الايجارية: 8,000,000 درهم بزيادة تبلغ 500,000 درهم كل خمس سنوات ولمدة إيجارية تبلغ 20 عاماً
مساحة الأرض: 6,033 م2
مساحة البناء: 16,758 م2
المستأجر: شركة في بي اس للرعاية الصحية (ش.ذ.م.م) مسجلة في أبو ظبي [33-36]
العقار الأول:
● الاسم: منفعة الربيع
● تكلفة شراء المنفعة: 1.484 مليون
● تصنيف العقار: تجاري
مساحة الأرض: 2450م2
مساحة البناء: 1413.26م2
● الموقع: الرياض – حي الربيع – طريق الملك عبد العزيز
● نسبة الإشغال: 100%
عدد الأدوار: 3 أدوار (دور ارضي + ميزانين + ملحق علوي)
● الاسم: منفعة الربيع
● تكلفة شراء المنفعة: 1.484 مليون
● تصنيف العقار: تجاري
مساحة الأرض: 2450م2
مساحة البناء: 1413.26م2
● الموقع: الرياض – حي الربيع – طريق الملك عبد العزيز
● نسبة الإشغال: 100%
عدد الأدوار: 3 أدوار (دور ارضي + ميزانين + ملحق علوي)
● أنواع وحدات العقار: 6 معارض
● تاريخ إتمام البناء: 2011م
تاريخ انتهاء العقد: 5 نوفمبر 2021
● تاريخ إتمام البناء: 2011م
تاريخ انتهاء العقد: 5 نوفمبر 2021
وبين مدير الصندوق ان الأثر الناتج عن ذلك هو انخفاض غير جوهري في قيمة الإيجارات السنوية بقيمة 471 ألف ريال، تشكل نسبة أقل من 1% من إجمالي الإيجارات السنوية للصندوق[37]
العقار الثاني:
● الاسم: منفعة القدس
● تكلفة شراء المنفعة: 2.244 مليون ريال
تكلفة استئجار عقد المنفعة:
275,000 سنويا حتى 19/6/2021
350,000 سنويا حتى 16/4/2027
● تصنيف العقار: تجاري – مكتبي
مساحة الأرض: 895.5م2
مساحة البناء: 1257.84م2
● الموقع: الرياض – حي القدس
● الاسم: منفعة القدس
● تكلفة شراء المنفعة: 2.244 مليون ريال
تكلفة استئجار عقد المنفعة:
275,000 سنويا حتى 19/6/2021
350,000 سنويا حتى 16/4/2027
● تصنيف العقار: تجاري – مكتبي
مساحة الأرض: 895.5م2
مساحة البناء: 1257.84م2
● الموقع: الرياض – حي القدس
● نسبة الإشغال: 100%
عدد الأدوار: 3 أدوار (ارضي + ميزانين +ملحق علوي)
● أنواع وحدات العقار: 4 معارض و3 مكاتب
● تاريخ إتمام البناء: 2014م
تاريخ انتهاء العقد: 14 ابريل 2027م (تثمين)
صافي الدخل التأجيري السنوي: 469,646 ريال (تثمين)
عدد الأدوار: 3 أدوار (ارضي + ميزانين +ملحق علوي)
● أنواع وحدات العقار: 4 معارض و3 مكاتب
● تاريخ إتمام البناء: 2014م
تاريخ انتهاء العقد: 14 ابريل 2027م (تثمين)
صافي الدخل التأجيري السنوي: 469,646 ريال (تثمين)
● الاسم: منفعة وادي لبن
● تكلفة شراء المنفعة: 1.376 مليون ريال
تكلفة استئجار عقد المنفعة:
200 الف ريال
● تصنيف العقار: سكني - تجاري
مساحة الأرض: 895.5م2
مساحة البناء: 1645.02م2
● الموقع: الرياض – حي ظهرة لبن – شارع الشفا
● تكلفة شراء المنفعة: 1.376 مليون ريال
تكلفة استئجار عقد المنفعة:
200 الف ريال
● تصنيف العقار: سكني - تجاري
مساحة الأرض: 895.5م2
مساحة البناء: 1645.02م2
● الموقع: الرياض – حي ظهرة لبن – شارع الشفا
● نسبة الإشغال: 100%
عدد الأدوار: 4 أدوار (ارضي + ميزانين + دور اول + ملحق علوي)
● أنواع وحدات العقار: 4 معارض و6 وحدات سكنية
● تاريخ إتمام البناء: 2014م
تاريخ انتهاء العقد: 5 فبراير 2027م
صافي الدخل التأجيري: 618,709 ريال
عدد الأدوار: 4 أدوار (ارضي + ميزانين + دور اول + ملحق علوي)
● أنواع وحدات العقار: 4 معارض و6 وحدات سكنية
● تاريخ إتمام البناء: 2014م
تاريخ انتهاء العقد: 5 فبراير 2027م
صافي الدخل التأجيري: 618,709 ريال
العقار الثالث:
● الاسم: منفعة الضباب
● تصنيف العقار: تجاري – مكتبي
● الموقع: الرياض – حي المربع
● تكلفة المنفعة: 5.927 مليون ريال
تكلفة استئجار عقد المنفعة:
200,000 حتى 8/9/2021م
350,000حتى 22/5/2031م
مساحة الأرض: 781.94م2
مساحة البناء: 3080.48م2
● الاسم: منفعة الضباب
● تصنيف العقار: تجاري – مكتبي
● الموقع: الرياض – حي المربع
● تكلفة المنفعة: 5.927 مليون ريال
تكلفة استئجار عقد المنفعة:
200,000 حتى 8/9/2021م
350,000حتى 22/5/2031م
مساحة الأرض: 781.94م2
مساحة البناء: 3080.48م2
● نسبة الإشغال: 100%
عدد الأدوار: 8 أدوار (قبو + دور ارضي + 6 أدوار متكررة)
● أنواع وحدات العقار: 18 مكتب و 4 معارض
● تاريخ إتمام البناء: 2016م
تاريخ انتهاء العقد: 2031م
صافي الدخل التاجيري: 900,000 ريال
عدد الأدوار: 8 أدوار (قبو + دور ارضي + 6 أدوار متكررة)
● أنواع وحدات العقار: 18 مكتب و 4 معارض
● تاريخ إتمام البناء: 2016م
تاريخ انتهاء العقد: 2031م
صافي الدخل التاجيري: 900,000 ريال
وبكذا، انتهينا من عقارات الصندوق والمعلومات حول كل منها نسال الله ان أكون توفقت وسددت في نقل المعلومة وبارك الله لملاكه.
نتابع بعض اخبار الصندوق والصفقات التي لم ترى الضوء او تم الغاءها.
نتابع بعض اخبار الصندوق والصفقات التي لم ترى الضوء او تم الغاءها.
في 27/11/2018م اعلن الصندوق ابرامه اتفاقية استحواذ على (10 عقارات ملك و6منفعة),في مناطق مختلفةبتكلفةتقارب 552مليون بإجمالي ايجارات تقارب 74.47 مليون. وكانت الخطة ان تتم عملية الاستحواذ من كالتالي:
1.تمويل بنكي234 مليون
2.اشتراك عيني بعدد يقارب 32.6 مليون وحدة وبسعر 9.77
[38]
1.تمويل بنكي234 مليون
2.اشتراك عيني بعدد يقارب 32.6 مليون وحدة وبسعر 9.77
[38]
ولكن أعلن "صندوق المعذر ريت" بتاريخ 2019/06/11 عن قرار مجلس إدارته بعدم المضي قدماً في إتمام صفقة اتفاقية الشراء نظراً لعدم استكمال البائع الإجراءات اللازمة لإتمام الصفقة، مبينا أنه تم فسخ اتفاقية الشراء دون أن يكون لذلك أثر جوهري على الصندوق[39]
22/9/2019: اعلن الصندوق توقيع مذكرة تفاهم مع شركة مدارس الرقي الأهلية لتشييد مبنى تعليمي في حي الزهرة بمدينة الرياض على أرض مساحتها 7000م، مقابل قيام شركة مدارس الرقي الأهلية باستئجار كامل المجمعلمدة 26 عاماً[45]
ولكن في 2/11/2020 ، انتهت المذكرة دون تجديدها .[46]
ولكن في 2/11/2020 ، انتهت المذكرة دون تجديدها .[46]
انتهى والله الموفق،،،،
اشكر الحسابات اللي فادتني في فهم هذا القطاع وعلى راسهم النبيل @Equity_Data على كرمه مع متابعيه ونشره لعلمه للجميع. جزاه الله كل خير 🌹
اشكر الحسابات اللي فادتني في فهم هذا القطاع وعلى راسهم النبيل @Equity_Data على كرمه مع متابعيه ونشره لعلمه للجميع. جزاه الله كل خير 🌹
المصادر:
pdfhost.io
pdfhost.io
جاري تحميل الاقتراحات...