نبداء معكم في تغريدات باهم النصائح للتوفير بالبناء في ظل #كود_البناء_السعودي ومن لديه نصيحه او تجربة في البناء ذكرها اسفل هذه التغريدة لتكون مرجع لكل مقبل علي البناء تحت هذا الوسم
#نصائح_البناء
بسم الله نبداء
- معايير أختيار الارض المناسبة للبناء
#نصائح_البناء
بسم الله نبداء
- معايير أختيار الارض المناسبة للبناء
كل الاراضي صالحة للبناء بأذن الله لاكن تختلف ارض عن اخري في رفع التكلفة سواء في البناء او تشغيل المبني (مثل الاراضي التي تحتاج الي اصلاح او الاراضي ذات التوجيه الغير جيد التي تحتاج الي مبالغ اكثر من مثيلتها بالمعالجة للمبني)
اساسيات اختيار الارض
#تحديد_المبني_المستهدف (فيلا – فيلا وشقق- شقق – استثمار- وغير ذلك )
حدد مشروعك اولا قبل شراء الارض وحدد احتياجاتك والبرنامج الوظيفي والمساحات المطلوبه والمناسبه لك حتي تكون الارض المختارة تلبي احتياجاتك وده بيتم باستشارة مهندس معماري
#تحديد_المبني_المستهدف (فيلا – فيلا وشقق- شقق – استثمار- وغير ذلك )
حدد مشروعك اولا قبل شراء الارض وحدد احتياجاتك والبرنامج الوظيفي والمساحات المطلوبه والمناسبه لك حتي تكون الارض المختارة تلبي احتياجاتك وده بيتم باستشارة مهندس معماري
#مساحة_الارض_المناسبة: ذي ما قلنا عن طريق احتياجاتك ونوع المبني المستهدف هتحدد المساحة المطلوبه
#الميزانية:بعد ما تعرف المساحة المناسبة لارضك تأتي مرحلة الميزانية ودي هنتكلم فيها باختصار اذاي تحسب الميزانية بعد ما تقريبا تعرف مساحة المبني عن طريق احتياجاتك(استعين بمعماري)
#الميزانية:بعد ما تعرف المساحة المناسبة لارضك تأتي مرحلة الميزانية ودي هنتكلم فيها باختصار اذاي تحسب الميزانية بعد ما تقريبا تعرف مساحة المبني عن طريق احتياجاتك(استعين بمعماري)
- مثال مساحة الارضي200 والاول 200 والملحق 100 والسور والوارش اقسم المتر الطولي علي 2 مع مراعاة وجود البيارة والخزان
ثم اضرب المساحه الاجمالية في السعر التقريبي الموجود بالسوق والناتج تكون التكلفة التقريبية للبناء عدل في المساحات حتي تناسبك ثم تاتي لمرحله التالية وهي سعر الارض
ثم اضرب المساحه الاجمالية في السعر التقريبي الموجود بالسوق والناتج تكون التكلفة التقريبية للبناء عدل في المساحات حتي تناسبك ثم تاتي لمرحله التالية وهي سعر الارض
#سعر_الارض
(ميزانية البناء – تكلفة مساحة البناء = سعر الارض ) عشان تقدر تكمل البناء وتسكن بيتك في الوقت المتوقع
ثم تحدد الحي بناء علي الاتي
(ميزانية البناء – تكلفة مساحة البناء = سعر الارض ) عشان تقدر تكمل البناء وتسكن بيتك في الوقت المتوقع
ثم تحدد الحي بناء علي الاتي
#أختيار_الحي وسيكون عن طريق عدة عوامل
1- عدد الوحدات :
( اختار الحي المناسب لعدد الوحدات المطلوبه لمشروعك ) بمعني ترغب في بناءفيلا لا تختار حي خمس وحدات اختار حي به وحدتين فقط ولو هتبني 4 او 5 وحدات لا تختار حي مسموح به وحدتين وتدخل بمشاكل الكهرباء والمخالفات
1- عدد الوحدات :
( اختار الحي المناسب لعدد الوحدات المطلوبه لمشروعك ) بمعني ترغب في بناءفيلا لا تختار حي خمس وحدات اختار حي به وحدتين فقط ولو هتبني 4 او 5 وحدات لا تختار حي مسموح به وحدتين وتدخل بمشاكل الكهرباء والمخالفات
2- البنية التحتية: وتشمل (الصرف الصحي والمياة والكهرباء وشبكات الطرق ) يفضل تبعد عن الاحياء التي ليس بها بنية تحتية جيده حتي لا تلجاء الي البيارات والخزانات الارضية وتزيد عليك تكلفه ماهي بالحسبان لاكن قد يكون الحي جديد هنا خد قرارك
3- الخدمات : وتشمل (وجود خدمات داخل الحي مثل الاسواق والحدائق والمدارس )
4 – سهولة الوصول : ودي ان يكون الحي سهل الوصول له من الاحياء الاخري ودي واضحة من زيارتك للحي
5- قرب الحي للعمل : يفضل ان يكون بيتك قريب من عملك لانك تذهب الي العمل كل يوم مما يوفر عليك الجهد والوقت والمال
4 – سهولة الوصول : ودي ان يكون الحي سهل الوصول له من الاحياء الاخري ودي واضحة من زيارتك للحي
5- قرب الحي للعمل : يفضل ان يكون بيتك قريب من عملك لانك تذهب الي العمل كل يوم مما يوفر عليك الجهد والوقت والمال
6- سعر الايجار بالحي : كل حي له مستوي ايجار معين فلو كنت بتستهدف الايجار اختار حي الايجار فيه اعلي
7- تجنب مجاري السيول: كان يكون الحي منسوبه منخفض او مداخله عباره عن وديان منخفضه او انفاق لان في الامطار الشديدة يصعب الدخول والخروج من الحي
7- تجنب مجاري السيول: كان يكون الحي منسوبه منخفض او مداخله عباره عن وديان منخفضه او انفاق لان في الامطار الشديدة يصعب الدخول والخروج من الحي
(في سنة الامطار الشديدة بعض الاحياء لم يتم الوصول لها بسبب المياة وتدمرت السيارات من المياة عند محاولة الدخول وغرقت السيارات بالانفاق )
8- الميزانية : اختيار حي سعر المتر فيه مناسب تقريبا للميزانية المرصودة للارض
8- الميزانية : اختيار حي سعر المتر فيه مناسب تقريبا للميزانية المرصودة للارض
8- طبيعة التربة : ودي هتكون للحي قبل الارض اسال عن طبيعة تربة الاراضي في الحي عن طريق المكاتب الهندسية هيكون عندك تصور تقريبي للتربه لان بعد الاحياء يغلب علي طبيعة تربتها مواصفات واحدة كان تكون صخرية او طينية او دفان
#التغريدة_القادمة
نكمل نصائح اختيار الشارع والارض
#التغريدة_القادمة
نكمل نصائح اختيار الشارع والارض
جاري تحميل الاقتراحات...