حلِّل فرص #الاستثمار_العقاري بنفسك مع ٧ مقاييس رئيسية ( ثريد 🧵)
💡١- صافي الربح التشغيلي Net Operating Income
ما فائدته؟ يجعلك تتوقع ربحية #العقار خلال مدة زمنية محددة (أسبوع، شهر، سنة).
#ثريد 👇 #ابدأ #استثمر_بوعي
💡١- صافي الربح التشغيلي Net Operating Income
ما فائدته؟ يجعلك تتوقع ربحية #العقار خلال مدة زمنية محددة (أسبوع، شهر، سنة).
#ثريد 👇 #ابدأ #استثمر_بوعي
إذا ارتفع معدل الرسملة زادت نسبة #المخاطر لأن قيمة العقار منخفضة.
أما إذا انخفض مقارنة بالعقارات المشابهة له فتكون عوائد #الاستثمار فيه ليست بالجيدة.
كيف تحسبه؟ صافي الأرباح ÷ إجمالي قيمة العقار
أما إذا انخفض مقارنة بالعقارات المشابهة له فتكون عوائد #الاستثمار فيه ليست بالجيدة.
كيف تحسبه؟ صافي الأرباح ÷ إجمالي قيمة العقار
💡٣- التدفق المالي Cash Flow
ما فائدته؟ يعطيك تصورًا عامًا وسريعًا عن ربحية العقار بعد طرح كل النفقات بما فيها الدَين والفائدة. وهو مقياس مهم للمستثمرين الراغبين في إدرار الدخل المستمر.
كيف تحسبه؟ إيجار العقار - إجمالي النفقات
ما فائدته؟ يعطيك تصورًا عامًا وسريعًا عن ربحية العقار بعد طرح كل النفقات بما فيها الدَين والفائدة. وهو مقياس مهم للمستثمرين الراغبين في إدرار الدخل المستمر.
كيف تحسبه؟ إيجار العقار - إجمالي النفقات
💡٤- العائد على النقد Cash On Cash Return
ما فائدته؟ يُعد مكمِّلًا لمقياس التدفق المالي في تحديد ربحية العقار. ويخبرك بالنسبة بين ربحك المتوقع ونسبة المال المُستثمَر.
كيف تحسبه؟ صافي تدفق النقد السنوي ÷ إجمالي المال المُستثمَر
ما فائدته؟ يُعد مكمِّلًا لمقياس التدفق المالي في تحديد ربحية العقار. ويخبرك بالنسبة بين ربحك المتوقع ونسبة المال المُستثمَر.
كيف تحسبه؟ صافي تدفق النقد السنوي ÷ إجمالي المال المُستثمَر
💡٥- إجمالي الإيجار المُضاعف Gross Rent Multiplier
ما فائدته؟ يخبرك بالنسبة بين إجمالي الإيجار السنوي للعقار والسعرالمطلوب فيه.ويمكنك ذلك من مقارنته بالعقارات الأخرى ومعرفة المدة التي سيستغرقها العقار ليدرَّ المبلغ المدفوع فيه إيجارًا
كيف تحسبه؟ سعر العقار ÷ إجمالي الإيجار السنوي
ما فائدته؟ يخبرك بالنسبة بين إجمالي الإيجار السنوي للعقار والسعرالمطلوب فيه.ويمكنك ذلك من مقارنته بالعقارات الأخرى ومعرفة المدة التي سيستغرقها العقار ليدرَّ المبلغ المدفوع فيه إيجارًا
كيف تحسبه؟ سعر العقار ÷ إجمالي الإيجار السنوي
💡٦- نسبة التكاليف التشغيلية Operating Expense Ratio
ما فائدته؟ تعلم من خلاله نسبة إنفاقك على العقار مقارنة بدخلك منه. وكلما قلّت النسبة كان أفضل حيث يعني إن إدارتك للعقار جيدة وربحك منه في زيادة.
كيف تحسبه؟
إجمالي التكاليف التشغيلية ÷ إجمالي الأرباح
ما فائدته؟ تعلم من خلاله نسبة إنفاقك على العقار مقارنة بدخلك منه. وكلما قلّت النسبة كان أفضل حيث يعني إن إدارتك للعقار جيدة وربحك منه في زيادة.
كيف تحسبه؟
إجمالي التكاليف التشغيلية ÷ إجمالي الأرباح
💡٧- معدل الشغور Vacancy Rate
ما فائدته؟ يخبرك بالنسبة التي يكون #العقار فيها غير مؤجر مما يعطي دلالة على جاذبية العقار للمستأجرين وحال السوق العقاري لمنطقة العقار بصفة عامة.
كيف تحسبه؟ عدد الأيام الشاغرة × ١٠٠ ÷ إجمالي عدد الأيام المتاحة
ما فائدته؟ يخبرك بالنسبة التي يكون #العقار فيها غير مؤجر مما يعطي دلالة على جاذبية العقار للمستأجرين وحال السوق العقاري لمنطقة العقار بصفة عامة.
كيف تحسبه؟ عدد الأيام الشاغرة × ١٠٠ ÷ إجمالي عدد الأيام المتاحة
👌كان ذلك تلخيصًا لمقالنا عن تحليل فرص الاستثمار العقاري.
لقراءة المقال كاملًا:👇
ibdax.com
#ابدأ #استثمر_بوعي #السالفة_عندنا
لقراءة المقال كاملًا:👇
ibdax.com
#ابدأ #استثمر_بوعي #السالفة_عندنا
جاري تحميل الاقتراحات...