👷🏼♂️ سلسلة تغريدات 👷
تهم جميع المقبلين على البناء 🏗
خصوصا بعد تعديلات الكود السعودي للبناء.
١-حصولك على جميع المخططات
( معماري بمخطط فرش + انشائي + تكييف + سباكة + كهرباء + واجهات + مصعد + حصر كميات ) ✅
٢-نسخه مفتوحة من المخططات autocad +النوتة الحسابية من المصمم ✅
تهم جميع المقبلين على البناء 🏗
خصوصا بعد تعديلات الكود السعودي للبناء.
١-حصولك على جميع المخططات
( معماري بمخطط فرش + انشائي + تكييف + سباكة + كهرباء + واجهات + مصعد + حصر كميات ) ✅
٢-نسخه مفتوحة من المخططات autocad +النوتة الحسابية من المصمم ✅
٣-بعد استلام المخططات شبه نهائية:
توجه لمن تثق بعلمه كمهندس انشائي ر اطلب منه مراجعة المخططات بمبلغ يتفق عليه و تزويدك بتقرير للتطوير و الاخطاء مع المرجعية الهندسية من الكود السعودي للبناء.
من ثم ارجع للمكتب بالتقرير و التعديل.
" تاكد من تسليم الدفعات للمصمم حسب مراحل التصميم)
توجه لمن تثق بعلمه كمهندس انشائي ر اطلب منه مراجعة المخططات بمبلغ يتفق عليه و تزويدك بتقرير للتطوير و الاخطاء مع المرجعية الهندسية من الكود السعودي للبناء.
من ثم ارجع للمكتب بالتقرير و التعديل.
" تاكد من تسليم الدفعات للمصمم حسب مراحل التصميم)
٤-بعد استلام المخططات و الرخصة المبدئية 📑
لا داعي للتوقيع مع مشرف لاستلام الرخص و لكن يشترط لا يتم البدا بالاعمال الا بوجود مكتب هندسي معتمد.
( غالبا افضلية الاشراف الهندسي تكون لغير المصمم )
>> 🤔 غالبا <<
لا داعي للتوقيع مع مشرف لاستلام الرخص و لكن يشترط لا يتم البدا بالاعمال الا بوجود مكتب هندسي معتمد.
( غالبا افضلية الاشراف الهندسي تكون لغير المصمم )
>> 🤔 غالبا <<
٥-
اختيار المشرف الهندسي: 👍✅
ضع قائمة من مكاتب هندسية بناء على السعر 💰الذي تستطيع التفاوض فيه و اعرف ان لكل مكتب سعر خاص به بناء على عدد زياراته و شهادات المهندسين.
سواء كانت زيارات دورية
زيارات مرحلية
زيارات يومية
مهندس مقيم
اختيارك للمشرف لا يقل أهمية عن اختيار المقاول
اختيار المشرف الهندسي: 👍✅
ضع قائمة من مكاتب هندسية بناء على السعر 💰الذي تستطيع التفاوض فيه و اعرف ان لكل مكتب سعر خاص به بناء على عدد زياراته و شهادات المهندسين.
سواء كانت زيارات دورية
زيارات مرحلية
زيارات يومية
مهندس مقيم
اختيارك للمشرف لا يقل أهمية عن اختيار المقاول
٦-
هنالك بعض المكاتب تصمم معماريا فقط و الانشائي لدى مكاتب اخرى. ❌
هنالك مكاتب تصمم لك معماري و انشائي وخلافه بدون اصدار رخصة. ❌
هذا النوع ليس بالضرورة سيء و لكن اعرف حقك و اضمن حقك.
هنالك بعض المكاتب تصمم معماريا فقط و الانشائي لدى مكاتب اخرى. ❌
هنالك مكاتب تصمم لك معماري و انشائي وخلافه بدون اصدار رخصة. ❌
هذا النوع ليس بالضرورة سيء و لكن اعرف حقك و اضمن حقك.
٧-
بعد اختيار المشرف الهندسي تاكد من مدير المكتب الهندسي من:-
• الحد الادنى من الزيارات 🔢
• عدد الزيارات مكررة 🔢
(زيارة ثانية بعد تعديل المقاول للملاحظات )
• وجود تقارير للمالك 📝
( اسم وتخصص المشرف وتوقيع المقاول و المشرف)
• توثيق التقرير بالصور.
• هل سيتواجد اثناء الصب.
بعد اختيار المشرف الهندسي تاكد من مدير المكتب الهندسي من:-
• الحد الادنى من الزيارات 🔢
• عدد الزيارات مكررة 🔢
(زيارة ثانية بعد تعديل المقاول للملاحظات )
• وجود تقارير للمالك 📝
( اسم وتخصص المشرف وتوقيع المقاول و المشرف)
• توثيق التقرير بالصور.
• هل سيتواجد اثناء الصب.
٨-
بعد اختيار المشرف اطلب من المشرف اسماء مشاريع تم الاشراف عليها.
زر المشاريع مع مهندس انشائي و خذ لفة على تسليح المقاول و نجارة المقاول.
غالبا النجار او الحداد لن يمدح المهندس 😅
لذلك لا تهتم برأيهم لان قوة شخصية المهندس عامل مهم بتحقيق متطلبات المشرف الهندسية.
بعد اختيار المشرف اطلب من المشرف اسماء مشاريع تم الاشراف عليها.
زر المشاريع مع مهندس انشائي و خذ لفة على تسليح المقاول و نجارة المقاول.
غالبا النجار او الحداد لن يمدح المهندس 😅
لذلك لا تهتم برأيهم لان قوة شخصية المهندس عامل مهم بتحقيق متطلبات المشرف الهندسية.
٩-المصمم الهندسي / المشرف الهندسي
اذا لم يكن المالك بالمكتب بشكل دوري لا تتعاقد معه بتاتا.
او المدير العام "السعودي" للمكتب
اذا لم تواجهه اثناء التوقيع احتمال (مخططك متصمم بـ 🇾🇪🇪🇬)
(وظيفيا مدير المكتب هو نفسه سكرتير المكتب)
اذا لم يكن المالك بالمكتب بشكل دوري لا تتعاقد معه بتاتا.
او المدير العام "السعودي" للمكتب
اذا لم تواجهه اثناء التوقيع احتمال (مخططك متصمم بـ 🇾🇪🇪🇬)
(وظيفيا مدير المكتب هو نفسه سكرتير المكتب)
١٠-
اطلب من المشرف قائمة بالمقاولين و زر مشاريعهم (قد يكون هنالك سعي)
لكن اذا السعر مناسبك (تحمل شكواك لله)
اطلب من المشرف يعمل كراسة تسعير (مخططات و حصر كميات و مواصفات خاصة)
و اعرضها على جميع المقاولين الذين ترغب بالتعاقد معهم.
🚫لا تتعاقد مع مقاول دون مشرف معك🚫
اطلب من المشرف قائمة بالمقاولين و زر مشاريعهم (قد يكون هنالك سعي)
لكن اذا السعر مناسبك (تحمل شكواك لله)
اطلب من المشرف يعمل كراسة تسعير (مخططات و حصر كميات و مواصفات خاصة)
و اعرضها على جميع المقاولين الذين ترغب بالتعاقد معهم.
🚫لا تتعاقد مع مقاول دون مشرف معك🚫
١١-
قم بطلب تسعيرات المقاولين بناء على الكراسة المرفقة لك من المشرف.
المشرف راح يضع لك بالكراسة ( مواصفات العمل + مراحل الاستلام + طريقة الاستلام + الكميات )
راح تسمع من المقاول كلام ماله لزمه مثل بوفر لك حديد و الخ. ( لا تسمع كلام اطلب تقرير من المقاول مختوم )
قم بطلب تسعيرات المقاولين بناء على الكراسة المرفقة لك من المشرف.
المشرف راح يضع لك بالكراسة ( مواصفات العمل + مراحل الاستلام + طريقة الاستلام + الكميات )
راح تسمع من المقاول كلام ماله لزمه مثل بوفر لك حديد و الخ. ( لا تسمع كلام اطلب تقرير من المقاول مختوم )
١٢-
بعد اختيار المقاول و قبل التوقيع
اطلب اجتماع مع المهندس المشرف من المكتب الهندسي و المهندس الانشائي من المقاول.
و ناقش امور عقد المقاولات و عقد الاشراف مع الطرفين و تنسيق مواعيد الحجز للزيارات و كم مرة يسمح للمقاول طلب اعادة استلام
كذلك المدة الزمنية للمشرف اهم من مدة المقاول
بعد اختيار المقاول و قبل التوقيع
اطلب اجتماع مع المهندس المشرف من المكتب الهندسي و المهندس الانشائي من المقاول.
و ناقش امور عقد المقاولات و عقد الاشراف مع الطرفين و تنسيق مواعيد الحجز للزيارات و كم مرة يسمح للمقاول طلب اعادة استلام
كذلك المدة الزمنية للمشرف اهم من مدة المقاول
١٣-
بعد الحصول على العقد مع المقاول
و عقدك مع المشرف.
المقاول سيقوم برفع طلب تامين على ملاذ.
تامين ملاذ سيطلب من المقاول
- قيمة العقد.
- المخطط اوتوكاد.
- النوتة الحسابية.
- فحص التربة.
بعد ذلك سيتم الرد على البريد ببقية المتطلبات للتامين.
ثم تصدر لك فاتورة التامين.
بعد الحصول على العقد مع المقاول
و عقدك مع المشرف.
المقاول سيقوم برفع طلب تامين على ملاذ.
تامين ملاذ سيطلب من المقاول
- قيمة العقد.
- المخطط اوتوكاد.
- النوتة الحسابية.
- فحص التربة.
بعد ذلك سيتم الرد على البريد ببقية المتطلبات للتامين.
ثم تصدر لك فاتورة التامين.
١٤-
فاتورة التامين هي محط خلاف بين العميل و المقاول. 😡💵
١-يتحمل تكلفتها بشكل (مباشر و غير مباشر) العميل.
٢-لن يستطيع المقاول توقع تكلفتها قبل توقيع العقد.
٣-قد ترتفع تكلفة التامين بناء على نوع التشطيبات.
لذلك هي محط خلاف و لكن تكلفتها غالبا تُحمل على العقد (العميل)
فاتورة التامين هي محط خلاف بين العميل و المقاول. 😡💵
١-يتحمل تكلفتها بشكل (مباشر و غير مباشر) العميل.
٢-لن يستطيع المقاول توقع تكلفتها قبل توقيع العقد.
٣-قد ترتفع تكلفة التامين بناء على نوع التشطيبات.
لذلك هي محط خلاف و لكن تكلفتها غالبا تُحمل على العقد (العميل)
١٥-
( غالبا ليس مؤكد و نامل عدم الاعتماد )
يستطيع المقاول البدا و لكن يجب على المقاول تسليم التامين مع اول تقرير من المكتب الهندسي.
قبل بدا المقاول يجب على المقاول توقيع ابعاد الارض و يقوم الاستشاري باستلام المحضر.
( غالبا ليس مؤكد و نامل عدم الاعتماد )
يستطيع المقاول البدا و لكن يجب على المقاول تسليم التامين مع اول تقرير من المكتب الهندسي.
قبل بدا المقاول يجب على المقاول توقيع ابعاد الارض و يقوم الاستشاري باستلام المحضر.
١٦-
احرص بعقدك على اسناد كل تخصص للمهندس المختص.
( مساح - مهندس انشائي - مهندس معماري - مهندس الكتروميكانيكا - الخ. )
كعميل اطلب من المهندس تقرير مختم من المكتب الهندسي موقع من المشرف الي استلم و المقاول الذي قام بتسليم الاعمال.
صور من مرحلة الاستلام.
احرص بعقدك على اسناد كل تخصص للمهندس المختص.
( مساح - مهندس انشائي - مهندس معماري - مهندس الكتروميكانيكا - الخ. )
كعميل اطلب من المهندس تقرير مختم من المكتب الهندسي موقع من المشرف الي استلم و المقاول الذي قام بتسليم الاعمال.
صور من مرحلة الاستلام.
١٧-
كعميل احترامك للعمل يدل على وعيك.
من حقك مناقشة المقاول ولكن لا تعطي أي قرار. ✅
احتراما للمشرف الهندسي ضع القرارات بيد المشرف فقط.🔨
كذلك اطلب من المشرف الهندسي تنسيق زيارات
(مقاول الدفن و مقاول العزل و مقاول المسابح و مقاول السباكة و الكهرباء )
كعميل احترامك للعمل يدل على وعيك.
من حقك مناقشة المقاول ولكن لا تعطي أي قرار. ✅
احتراما للمشرف الهندسي ضع القرارات بيد المشرف فقط.🔨
كذلك اطلب من المشرف الهندسي تنسيق زيارات
(مقاول الدفن و مقاول العزل و مقاول المسابح و مقاول السباكة و الكهرباء )
١٨- هنالك قرار خاص بمتطلبات الكود السعودي للبناء ( المباني السكنية ) هو الاشراف لمرحلة التشطيب.
ضع ذلك بعين الاعتبار
١٩-هنالك اختبارات يقوم بها طرف محايد.
( اختبار PLT - اختبار النووي - اختبار قوة الخرسانة )
تاكد من رغبتك لها و تاكد من المهندس المشرف لحاجتك لها.
ضع ذلك بعين الاعتبار
١٩-هنالك اختبارات يقوم بها طرف محايد.
( اختبار PLT - اختبار النووي - اختبار قوة الخرسانة )
تاكد من رغبتك لها و تاكد من المهندس المشرف لحاجتك لها.
جاري تحميل الاقتراحات...