شهدت السوق العقارية صعود قوي جدا خلال 2011-2014، ثم انخفاض وتراجع بالأسعار خلال 2014-2018 لتعود من بداية 2019 حتى تاريخه إلى الارتفاع مجددا بمعدلات قياسية، وسيأتي تفصيل معدلات التغير في الأسعار نهاية هذه التغريدات بمشيئة الله..
إنما التركيز الآن على فترة الهبوط ولماذا لم تستمر!
إنما التركيز الآن على فترة الهبوط ولماذا لم تستمر!
بدايةً؛ هنا مداخلة لأحد العقاريين في لقاء مفتوح للغرفة التجارية بالرياض، نهاية مايو 2018..
العقاري يتحدث بصراحة عن انخفاض ويناشد بسرعة التدخل والدعم.. والمرفق يبيّن تفاصيل مداخلته
youtu.be
العقاري يتحدث بصراحة عن انخفاض ويناشد بسرعة التدخل والدعم.. والمرفق يبيّن تفاصيل مداخلته
youtu.be
طبعاً الانخفاض في الأسعار خلال 2014-2018 وظهر بشكل واضح خلال 2017 و 2018 جاء نتيجة عدد من الأسباب آنذاك، من أهمها:
- انخفاض أسعار النفط من منتصف 2014
- صدور نظام التمويل الجديد نوفمبر 2014
- إعلان رسوم الأراضي مارس 2015
- ترشيد الإنفاق الحكومي وتغير السياسات المالية
- انخفاض أسعار النفط من منتصف 2014
- صدور نظام التمويل الجديد نوفمبر 2014
- إعلان رسوم الأراضي مارس 2015
- ترشيد الإنفاق الحكومي وتغير السياسات المالية
تحت ضغوط انخفاض الأسعار خاصة خلال 2017-2018، أصبح الحديث المسيطر على مختلف وسائل التواصل والإعلام، وهو ما يهرول بعض العقاريين لتجاهله تماما وترويج عكسه وأن العقار لم ولن ينخفض أبدا
والمداخلة السابقة، بل اللقاء كاملا الذي عقدته الغرفة التجارية، كان المسيطر فيه طلب (وقف الانخفاض)!!
والمداخلة السابقة، بل اللقاء كاملا الذي عقدته الغرفة التجارية، كان المسيطر فيه طلب (وقف الانخفاض)!!
هذه الطروحات أعلاه وغيرها الكثير التي لا يتسع المجال لسردها جميعها، التي تم توثيقها بالتاريخ للفترة 2017-2018 عبر مختلف المنابر الإعلامية، وتتحدث جميعها عن انخفاض الأسعار وماذا سيليها من توقعات وآثار على السوق العقارية.. هل نشأت من العدم أم من انخفاض فعلي للأسعار؟ ثم ارتفعت لاحقا
هنا متحدث الإحصاء لبرنامج أخباركم: العقار انخفض بكافة أنواعه بنسبة 14.04% حتى نهاية الربع الأول 2017 مقارنة بعام 2014 (قبل استمرار انخفاضه طوال ما تبقى من عام 2017 وعام 2018)
youtu.be
youtu.be
الآن أهم اللقاءات العقارية التي وثقت وضع سوق العقار خلال تلك الفترة، ممثلا في لقاء ديوانية العُمري "مستقبل القطاع العقاري" بحضور نخبة من كبار العقاريين، بتاريخ فبراير 2019م
كان من أهم ما تم طرحه في مداخلتين لإثنين من كبار المطورين (بن سعيدان، البلطان)..
youtu.be
كان من أهم ما تم طرحه في مداخلتين لإثنين من كبار المطورين (بن سعيدان، البلطان)..
youtu.be
ملخص مداخلة وتعليق المطور العقاري أ. سلمان بن سعيدان (رئيس مجموعة بن سعيدان العقارية، عضو المجلس الاستشاري للإسكان)
youtu.be
youtu.be
بالتأكيد؛ سيستغرق مشاهدة والاستماع ما سبق من التغريدات وقتا طويلا من الأخوة والأخوات، وكان مهما تلخيص أكبر قدر منها، واختيار ما يوصل الفكرة من بين عشرات اللقاءات والتصريحات الاعلامية التي توثّق انخفاضات العقار خلال 2014-2018 التي يحاول البعض طمسها تزييفا لما مرت به السوق العقارية
سوق العقار؛ شأنها شأن أي سوق في العالم، كما أنها قد تعيش فترة من الازدهار والارتفاع، سيأتيها مرحلة زمنية تالية تنخفض وتخسر..
سيلاحظ الجميع أن فترات الصعود والهبوط تكاد تستغرق 4 أعوام ضمن دورة اقتصادية أطول، والسوق الآن تعيش فترة ارتفاع بدأت من 2019 حتى تاريخه!!!
سيلاحظ الجميع أن فترات الصعود والهبوط تكاد تستغرق 4 أعوام ضمن دورة اقتصادية أطول، والسوق الآن تعيش فترة ارتفاع بدأت من 2019 حتى تاريخه!!!
كان من أهم أسباب خروج السوق من ركودها وانخفاضها قبل 2019، أمرين رئيسين:
الأول: الانفتاح الهائل لمضخة القروض العقارية على السوق (أكثر من 321 مليار ريال، وشراء أكثر من 674 ألف فرد) منذ مطلع 2019 حتى نهاية أغسطس 2021
الثاني: تجمد رسوم الأراضي عند مرحلتها الأولى طوال 6 أعوام متتالية
الأول: الانفتاح الهائل لمضخة القروض العقارية على السوق (أكثر من 321 مليار ريال، وشراء أكثر من 674 ألف فرد) منذ مطلع 2019 حتى نهاية أغسطس 2021
الثاني: تجمد رسوم الأراضي عند مرحلتها الأولى طوال 6 أعوام متتالية
الآن؛ ما القادم على سوق العقار:
- تضخم الأسعار بنسب قياسية طوال 3 أعوام مضت
- انخفاض مخزون طالبي السكن مقابل ارتفاع ضخ الوحدات السكنية سنويا بأكثر من 400 ألف وحدة
- الارتفاع الوشيك لمعدل الفائدة
- قرب تنفيذ المرحلة2 لرسوم الأراضي (الرياض، جدة، الدمام) والمرحلة1 في 17 مدينة إضافية
- تضخم الأسعار بنسب قياسية طوال 3 أعوام مضت
- انخفاض مخزون طالبي السكن مقابل ارتفاع ضخ الوحدات السكنية سنويا بأكثر من 400 ألف وحدة
- الارتفاع الوشيك لمعدل الفائدة
- قرب تنفيذ المرحلة2 لرسوم الأراضي (الرياض، جدة، الدمام) والمرحلة1 في 17 مدينة إضافية
جاري تحميل الاقتراحات...