بحثت في اخبار سوق العقار في المنتديات قبل عشرين سنه وش تخوفاتهم من المستقبل ومتى يقررون يشترون ووين يسكنون وايش كانت الاحياء الواعده بالنسبة لهم و قدراتهم المالية ثم حللت صور الاقمار الصناعية للرياض من ذاك الوقت الى اليوم و النمو السكاني والتضخم...
الفكره اننا نعيش في مستقبلهم الآن والهدف هو تحليل قراراتهم الماضية ، ثم مقارنتها مع قراراتنا الحالية اللي نعتقد انها الافضل للمستقبل.
التضخم ارتفع ٥٣٪ من عام ٢٠٠٠ الى اليوم يعني المية ريال ذاك الوقت تساوي ١٥٣ ريال اليوم
طبعا اسعار العقار تحكمها عوامل اكثر بكثير من التضخم...
التضخم ارتفع ٥٣٪ من عام ٢٠٠٠ الى اليوم يعني المية ريال ذاك الوقت تساوي ١٥٣ ريال اليوم
طبعا اسعار العقار تحكمها عوامل اكثر بكثير من التضخم...
النمو السكاني في الرياض في ارتفاع كبير بحيث ان عام ٢٠٠٠ كان عدد السكان ٣،٥ مليون و اليوم يقدر بـ٧ مليون، الضعف خلال عشرين سنة يعني منطقيا المفترض ان تتضاعف مساحة الرياض ، و الهدف بعد ١٠ سنوات ان يصل السكان الى ١٥-٢٠ مليون و هذا اكثر من ضعف العدد الحالي فتخيل حجم المدينة وقتها!...
الهدف من مقدمة التضخم و النمو السكاني هو اخذ فكرة اننا سنعيش بعد ١٠ سنوات بمدينة يجب ان تكون ضعف مساحة المدينة الحالية لاستيعاب السكان الجدد.
وهذا يعني ان اللي نسميه بر اليوم بيكون وسط الاحياء السكنية في المستقبل القريب و يعني صعوبة اختيار الارض القريبة لارتفاع سعرها بحكم ندرتها
وهذا يعني ان اللي نسميه بر اليوم بيكون وسط الاحياء السكنية في المستقبل القريب و يعني صعوبة اختيار الارض القريبة لارتفاع سعرها بحكم ندرتها
الأولين (عقاريين ٢٠٠٠) كانوا يعيشون وقت كانت فيه أحياء شمال الدائري الشمالي بدون شوارع مزفلته وبدون كهربا ومويه و(هاتف) و أحياء شمال طريق الملك سلمان بر و بدون فائده نظرا لقلة عدد السكان ، الحال يتطابق مع احياء اقصى شمال طريق ابو بكر اليوم مثلا...
المنطقة اليوم خالية ولكن بالنظر للمخطط الاستراتيجي من الهيئة الملكية فهناك خطة لدائري جديد ومشروع تطوير وادي السلي ومشروع الضاحية الشمالية. إذًا من المحتمل ان ينتعش الموقع تماما كما حدث مع احياء شمال طريق الملك سلمان القريبة في وقت سابق...
الأراضي بجوانب شارع القوات بالنرجس في ٢٠٠٦ أسعارها ١٥٠ ريال للمتر، اليوم ٣ الاف ريال بارتفاع ١٩٠٠٪ خلال ١٥ سنة
طيب اذا حسبنا قيمة التضخم من ٢٠٠٦ الى اليوم تساوي ٤٩٪ يعني الـ١٥٠ ريال في ٢٠٠٦ كانت تساوي ٢٢٣ ريال اليوم
طيب اذا حسبنا قيمة التضخم من ٢٠٠٦ الى اليوم تساوي ٤٩٪ يعني الـ١٥٠ ريال في ٢٠٠٦ كانت تساوي ٢٢٣ ريال اليوم
الاحاديث قبل ٢٠ سنه كانت عن احتمالية ان تكون احياء الملقا والياسمين والنرجس فعلا واعده او الكلام سابق وقته بكثير
و الواقع ان النمو السكاني الكبير وقتها أثر على التوسع العمراني و سبق خططهم فما بالك بمعدل نمو سكاني اكبر بكثيير وبمدة اقل ؟
و الواقع ان النمو السكاني الكبير وقتها أثر على التوسع العمراني و سبق خططهم فما بالك بمعدل نمو سكاني اكبر بكثيير وبمدة اقل ؟
جاري تحميل الاقتراحات...