بسم الله الرحمن الرحيم
سلسلة تغريدات حول تطبيق كود البناء السعودي..
١- يحتاج سوق البناء إلى وجود آليات كثيرة لضبطه، ومن هذه الآليات تطبيق كود البناء.
٢- أُعِدّت الأجزاء الرئيسية من الكود قبل عدة سنوات (حوالي ١٠ سنوات)، وصَدرت قرارات بتطبيقه تجريبيا قبل حوالي ٦ سنوات.
سلسلة تغريدات حول تطبيق كود البناء السعودي..
١- يحتاج سوق البناء إلى وجود آليات كثيرة لضبطه، ومن هذه الآليات تطبيق كود البناء.
٢- أُعِدّت الأجزاء الرئيسية من الكود قبل عدة سنوات (حوالي ١٠ سنوات)، وصَدرت قرارات بتطبيقه تجريبيا قبل حوالي ٦ سنوات.
٣- لم تُوضع آليات محددة للتطبيق التجريبي، ولم يكن له نتائج ملموسة في أرض الواقع، باستثناء المشاريع الحكومية، ومشاريع الشركات الكبرى.
٤- أُصدِرت قرارت تُلزم جميع الأطراف (مصمم/ مقاول/ مشرف/ مالك) بتطبيق الكود في جميع مجالات البناء، بما فيها البناء الفردي أو الشخصي.
٤- أُصدِرت قرارت تُلزم جميع الأطراف (مصمم/ مقاول/ مشرف/ مالك) بتطبيق الكود في جميع مجالات البناء، بما فيها البناء الفردي أو الشخصي.
٥- لم تُوضع مراحل لتطبيق الكود، لا من ناحية حجم البناء، ولا من الناحية الجغرافية.
٦- تُفيد المرحلية في تهيئة السوق، واكتساب الخبرة والمعرفة، وتحفيز السوق لتوفير المواد التي تحقق متطلبات الكود.
٧- تَزامن مع الإلزام بتطبيق الكود الإلزامُ باشتراطات لا علاقة لها بالكود، مثل التأمين.
٦- تُفيد المرحلية في تهيئة السوق، واكتساب الخبرة والمعرفة، وتحفيز السوق لتوفير المواد التي تحقق متطلبات الكود.
٧- تَزامن مع الإلزام بتطبيق الكود الإلزامُ باشتراطات لا علاقة لها بالكود، مثل التأمين.
٨- يَهدف كود البناء إلى تحقيق السلامة والاستدامة، وذلك بتحقيق الحد الأدنى من الجودة، أما التأمين بشكل عام فيهدف إلى حصول المؤَمِّن على تعويض في حالة حدوث خلل، لكن ليس له علاقة رئيسية بضبط الجودة، ولذلك لا تصدر وثيقة التأمين إلا بعد اكتمال البناء.
٩- يخلط البعض بين مفهوم "التأمين" ومفهوم "الضمان"، فالتأمين لا يتم إلا بعد انتهاء البناء، ويستطيع المالك أن يؤَمِّن على المبنى في أي وقت، حتى ولو كان مبنيّا قبل عدة سنوات، بينما الضمان يتم الاتفاق عليه بين المالك والمقاول في العقد، ويقدمه المقاول مباشرة بعد انتهاء البناء.
١٠- التأمين المطلوب لا يغطي جميع العيوب التي يمكن أن تحصل في المبنى، وخصوصا العيوب الناتجة عن خلل التربة أو انهيارها، والتي تمثل نسبة كبيرة من مشاكل المباني، ولذلك فإن المردود الذي سيحصل عليه المالك من التأمين قليل جدا.
١١- لو فُرِضَ التأمين ليغطي جميع العيوب لأصبحت قيمته عالية جدا، وقد يُفضّل البعض تحمّل المخاطرة على دفع قيمة عالية للتأمين، لذلك الأولى عدم الإلزام بالتأمين، وتركه لاختيار المالك، ويمكن إلزام المطورين العقاريين بالتأمين بعد تعديله ليغطي أهم المشاكل والعيوب التي تأثيرها عالٍ جدا.
جاري تحميل الاقتراحات...