تبغى تستثمر في العقار ولكن تحتاج رأس مال كبير البديل هو صناديق العقارية المتداولة
ماهي صناديق العقارية المتداولة
كيف تستثمر في العقار برأس مال قليل
كيف تحقق عوائد شهريا من خلال الاستثمار في الصناديق العقارية المتداولة
ماهي صناديق العقارية المتداولة
كيف تستثمر في العقار برأس مال قليل
كيف تحقق عوائد شهريا من خلال الاستثمار في الصناديق العقارية المتداولة
الصناديق العقارية المتداولة مثل العقار ، تشبه السندات وتتحرك مثل الأسهم
المحلل جريج وايت ، مورغان ستانلي
المحلل جريج وايت ، مورغان ستانلي
ماهي صناديق الريت
هي صناديق متخصصة في العقار .دخل الصندوق من الاستثمار في العقار اللي تمتلكه وتقوم بتأجيره للحصول على عوائد مُدرة للدخل ، الصندوق ملزم بتوزيع 90% من صافي الأرباح.
هي صناديق متخصصة في العقار .دخل الصندوق من الاستثمار في العقار اللي تمتلكه وتقوم بتأجيره للحصول على عوائد مُدرة للدخل ، الصندوق ملزم بتوزيع 90% من صافي الأرباح.
عند الاستثمار في صناديق الريت أنت تشتري سلة متنوعة من عقارات في قطاعات مختلفة مُدرة لدخل في قطاعات مختلفة مثل السكني ، التجاري ، الضيافة ، المستودعات.
ماهو الهدف من الاستثمار في الصناديق العقارية المتداولة
1- صناديق العقارية المتداولة ”ريت" تهدف الئ تسهيل عملية الاستثمار في العقار
2-تكلفة الاستثمار في تسهيل الاستثمار لاصحاب الأموال الصغيرة تستطيع شراء وحدات عقارية في قطاعات مختلفة
3- توزيع المخاطرة
4- الحصول على عوائد
1- صناديق العقارية المتداولة ”ريت" تهدف الئ تسهيل عملية الاستثمار في العقار
2-تكلفة الاستثمار في تسهيل الاستثمار لاصحاب الأموال الصغيرة تستطيع شراء وحدات عقارية في قطاعات مختلفة
3- توزيع المخاطرة
4- الحصول على عوائد
صناديق الريت من الخيارات الجيدة تكون في مكونات المحفظة مايميزها الاستدامة في التوزيعات طبعا أداء الصناديق الريت جعلها من أفضل فئة الأصول في آخر 20 سنة
المصدر JP.Morgan
المصدر JP.Morgan
توفر صناديق الريت في السعودية عائد أفضل من مؤشرات الصناديق الريت في الأسواق الناشئة طبعًا العوائد انخفضت في أغلب الصناديق بسبب إجراءات الإغلاق ، بعض الصناديق متوقع تتحسن عوائدها مستقبلًا
المصدر : الجزيرة كابيتال
المصدر : الجزيرة كابيتال
هل يوجد حد أدنى للاستثمار في الصندوق ؟
لاتحتاج الى مبلغ كبير في صناديق العقارية المتداولة
لايوجد حد أدنى تستيطع شراء سهم في الصندوق بسعر السوق
كيف الاستثمار في صناديق الريت ؟
1- شراء في حال طرح وحدات اضافية من قبل الصندوق
2- شراء مباشرة من السوق
لاتحتاج الى مبلغ كبير في صناديق العقارية المتداولة
لايوجد حد أدنى تستيطع شراء سهم في الصندوق بسعر السوق
كيف الاستثمار في صناديق الريت ؟
1- شراء في حال طرح وحدات اضافية من قبل الصندوق
2- شراء مباشرة من السوق
كل ماعليك فتح محفظة استثمارية في وسيط محلي ويمكنك من خلالها تتداول في الصناديق العقارية
هناك 17 صندوق عقاري متداول في تاسي
saudiexchange.sa
هناك 17 صندوق عقاري متداول في تاسي
saudiexchange.sa
ماهي سياسة التوزيع في كل صندوق
1- ربع سنوي
2- نصف سنوي
3 - سنوي
1- ربع سنوي
2- نصف سنوي
3 - سنوي
هل تستيطع تكوين محفظة بالريت توزع بشكل شهري ؟
نعم تستطيع طبعا لابد معرفة تاريخ توزيعات الصناديق
1- الصناديق اللي توزع بشكل سنوي
صندوق مشاركة ريت يوزع
في شهر ( يناير ،يوليو )
2-الصناديق اللي توزع بشكل ربع سنوي
1صندوق ملكية ريت
شهر ( فبراير،ابريل ،أغسطس،نوفمبر )
نعم تستطيع طبعا لابد معرفة تاريخ توزيعات الصناديق
1- الصناديق اللي توزع بشكل سنوي
صندوق مشاركة ريت يوزع
في شهر ( يناير ،يوليو )
2-الصناديق اللي توزع بشكل ربع سنوي
1صندوق ملكية ريت
شهر ( فبراير،ابريل ،أغسطس،نوفمبر )
2-صندوق الخبير
شهر (مارس ،يوليو ،سمبتمبر ، ديسمبر)
3-صندوق تعليم ريت
شهر ( فبراير ، مايو ، أغسطس ، أكتوبر)
4- سدكو كابيتال ريت
شهر ( يناير ،يونيو ، أغسطس ، نوفمبر)
شهر (مارس ،يوليو ،سمبتمبر ، ديسمبر)
3-صندوق تعليم ريت
شهر ( فبراير ، مايو ، أغسطس ، أكتوبر)
4- سدكو كابيتال ريت
شهر ( يناير ،يونيو ، أغسطس ، نوفمبر)
لابد عليك كمستثمر في الصندوق الإطلاع
1-قراءة التقرير المقيم المعتمد
هناك مقيمين معتمدين، وهناك أساليب لتقييم العقار أسلوب الدخل والتكلفة، يتم تقييم العقارات من قبل عقاريين معتمدين من هيئة السعودية للمقيمين المعتمدين الحصول على تقييم العقار من خلال ملف الشركة في موقع تداول
1-قراءة التقرير المقيم المعتمد
هناك مقيمين معتمدين، وهناك أساليب لتقييم العقار أسلوب الدخل والتكلفة، يتم تقييم العقارات من قبل عقاريين معتمدين من هيئة السعودية للمقيمين المعتمدين الحصول على تقييم العقار من خلال ملف الشركة في موقع تداول
2- التقرير الربع نسوي
1- محفظة الصندوق
2- التوزيع الجغرافي
3- نسبة الأشغال
4- أداء الصندوق
1- محفظة الصندوق
2- التوزيع الجغرافي
3- نسبة الأشغال
4- أداء الصندوق
هل يوجد مخاطر ؟
نعم الاستثمار في الصناديق الريت يوجد بها مخاطر لابد معرفتها مثل
1- مخاطر في حال وجود ركود عقاري وضعف على الطلب على بعض القطاعات
2- لايوجد ضمانات من قبل الصندوق بتأجير المساحة الشاغرة وهنا عليك قراءة تقرير الصندوق لمعرفة نسبة الأشغال
نعم الاستثمار في الصناديق الريت يوجد بها مخاطر لابد معرفتها مثل
1- مخاطر في حال وجود ركود عقاري وضعف على الطلب على بعض القطاعات
2- لايوجد ضمانات من قبل الصندوق بتأجير المساحة الشاغرة وهنا عليك قراءة تقرير الصندوق لمعرفة نسبة الأشغال
3-حجم القروض عندما يكون الصندوق مقترض 50% من إجمالي الصندوق لايستطيع الاستحواذ على بعض العقارات
عند الاستثمار في صناديق العقارية المتداولة لابد معرفة شاملة لكل صندوق وأهم المعايير مثل
1- النقد من العمليات FFO
2- السعر إلى النقد من العمليات Price/FFO
3- حجم القروض
4- العائد
5- تنوع القطاعات
6- قدرة الصندوق على تحصيل الايجارات
1- النقد من العمليات FFO
2- السعر إلى النقد من العمليات Price/FFO
3- حجم القروض
4- العائد
5- تنوع القطاعات
6- قدرة الصندوق على تحصيل الايجارات
جاري تحميل الاقتراحات...