#استغلال_سكنات_الطلاب
١) منذ عام ٢٠١٢ توقفنا في @tibiaan تأجير أي من وحداتنا العقارية إلى الطلبة وذلك لصعوبة ادارة هذه السكنات واستنزاف الموارد وكذلك صعوبة تقديم افضل الخدمات لهم.
وسأطرح هنا بعض الاشكاليات التي لو عولجت أتوقع راح تساعد في تيسير سكن اخواننا الطلبة:
١) منذ عام ٢٠١٢ توقفنا في @tibiaan تأجير أي من وحداتنا العقارية إلى الطلبة وذلك لصعوبة ادارة هذه السكنات واستنزاف الموارد وكذلك صعوبة تقديم افضل الخدمات لهم.
وسأطرح هنا بعض الاشكاليات التي لو عولجت أتوقع راح تساعد في تيسير سكن اخواننا الطلبة:
٢- لا توجد أراضي مخصصة لاستعمال (سكن طلبة) إلا بعد الحصول على موافقات خاصة من قبل عدة جهات.
٣- معظم سكنات الطلاب تكون في بنايات متعددة الطوابق، او مجموعة فلل سكنية لم تخطط من الأساس لسكن طلبة. لذا تكون تقسيمتها غير صحيحة ولا تتوفر فيها متطلبات الأمن والسلامة والصحة بشكل جيد.
٤- أصحاب العقارات يقوموا بتأجير عقاراتهم إلى شركات متخصصة في تشغيل هذه السكنات، وفي رأي أن هذا هو أكبر سبب لارتفاع الاسعار على الطلبة، لأن صاحب العقار يفاوض على سعر السوق والمشغل يريد الايفاء بالتزاماته ولا حل عنده سوى رفع السعر الى المستوى الذي يحقق فيه هامش الربح
٥- هناك قانون في البلدية وهو عدم السماح لسكن "العزاب" في وسط المناطق السكنية سواء في الفلل او الشقق، وفي بعض الاحيان يقوم أهل المنطقة بالشكوى حتى على سكنات الطلبة لاسباب كثيرة منطقية وغير منطقية .. لكن هذا يحدث استياء من الجميع.
٦- رأيت مناشدات كثيرة موجهة إلى اصحاب العقارات ومشغلي هذه السكنات لكن للاسف لن تكون هناك حل لهذا الموضوع الا من معالجة أصله وليس فرعه. وهناك حلول سريعة وأخرى على المدى البعيد
٧- بعض الحلول:
أ- اعطاء بعض الامتيازات للعقارات المشغلة كسكنات وذلك بالاعفاء من رسوم تسجيل عقد الايجار ودعم خدمتي الكهرباء والمياه وتوفير الانترنت مجانا مما سيسهم في خفض كلفة التشغيل وبالتالي خفض رسوم السكن
أ- اعطاء بعض الامتيازات للعقارات المشغلة كسكنات وذلك بالاعفاء من رسوم تسجيل عقد الايجار ودعم خدمتي الكهرباء والمياه وتوفير الانترنت مجانا مما سيسهم في خفض كلفة التشغيل وبالتالي خفض رسوم السكن
ب- تخصيص أو السماح بتغيير استعمال بعض الأراضي المناسبة الى "سكن طلبة" بحيث يمكن تصميمها وبناءها من الأساس لسكن الطلاب بإشتراطات تضمن سلامة الطلبة وفي نفس الوقت لا يكلف بناءها كثيرا.
ج- طبعا يمكن لاي تاجر خفض اسعاره اذا كانت مبيعاته عالية Economic of Scale لذا كلما كانت هذه الاراضي كبيرة "مثلا ٣٠٠٠ م وفوق" كلما كان الاستثمار اجدى والقيمة اخف على المستفيد النهائي وهو الطالب.
د- السماح لشركات التطوير العقاري بيع "وحدات سكنية طلابية" للمستثمرين على أن يتعاقد المستثمر مع الشركة المختصة للتشغيل. طبعا هذا المقترح سيسهم بشكل غير مباشر في الحل وذلك من خلال منافسة المطورين على بناء السكنات بشكل افضل وبخدمات متكاملة لتصبح صناعة عقارية عالية الجودة.
هـ- حصر وتنظيم الشركات المختصة بتشغيل هذه السكنات ومراقبة اداءها حالها كحال مراقبة الفنادق من قبل وزارة السياحة. وتكون تحت اشراف المديرية العامة للتطوير العقاري في @housingoman
٨- هناك مثال جميل لمشروع جديد تم تطويره من قبل شركة @SandanOman على مستوى عالي وعالمي يمكن الاستفادة من افكاره.
وفي الاخير نتمنى التوفيق والنجاح دائما لاخواننا الطلبة وراحتهم مطلب مهم للتركيز في تحصيلهم الدراسي ونأمل من الجهات المختصة والمستثمرون جميعا التكاتف والتفاهم لايجاد الحلول الملائمة لموضوع #استغلال_سكنات_الطلاب
جاري تحميل الاقتراحات...