للتأكّد من الأثر القوي جدا لزيادة قروض العقار على نشاط السوق وعلى الأسعار لمختلف الأصول، بلغ حجمها طوال عامين ونصف العام الماضيين 300 مليار ريال (يناير 2019-يونيو 2021)، أي بما تصل نسبته إلى نحو 95% من قيمة صفقات القطاع السكني!!
تحولت القروض إلى الهواء الذي تتنفسه السوق بأكملها
تحولت القروض إلى الهواء الذي تتنفسه السوق بأكملها
كما يُلاحظ أن أشهر عديدة في الفترة الموضحة أعلاه؛ تجاوز حجم القروض العقارية قيمة صفقات القطاع السكني، وهي الزيادة المرتبطة بعقود المساكن المباعة على الخارطة (جزء منها تأخّر تسليمه من قبل المطورين الموقعين على اتفاقياته، والآن تخضع للمراجعة والتحقيق من قبل الأجهزة الإشرافية)
من هنا استمدت قروض العقار أهميتها القصوى للعقاريين والمضاربين، اندفعوا منها إلى رفع الأسعار السوقية بنسب مضاعفة خلال تلك الفترة! وعادت المضاربات العقارية تشتعل مجددا في الأطراف النائية للمدن (مخطط الخير كمثال في مدينة الرياض)
باختصار؛ شهدنا حفلة عقارية لم يسبق لها مثيل🎧🥁🪘
باختصار؛ شهدنا حفلة عقارية لم يسبق لها مثيل🎧🥁🪘
من أمثلة المضاربات الهائلة التي شهدتها سوق العقار، ما حدث بمخطط الخير بالرياض، ارتفاع قياسي لأسعار الأراضي (سكني، تجاري) خلال الفترة من نهاية 2018 حتى وقتنا الراهن.. سجلت أسعار السكني ارتفاعا تجاوز 600% !!!
هذا المخطط لوحده فقط استحوذ على عُشر قيمة صفقات السكني بمدينة الرياض!!!
هذا المخطط لوحده فقط استحوذ على عُشر قيمة صفقات السكني بمدينة الرياض!!!
كل ما عُرض أعلاه، كان ما حدث على جانب الطلب، الذي ارتفع بدفعٍ رئيس من زيادة القروض (التي زادت بدورها القدرة الشرائية)، وزادت إغراء البائعين برفع الأسعار بعد تراجعها بين 25% إلى 30% خلال الفترة 2016-2018
ماذا حدث على جانب العرض؟!
نتابع..
ماذا حدث على جانب العرض؟!
نتابع..
نتيجةً لبطء تقدم تنفيذ مراحل رسوم الأراضي، وضعف تأثير المرحلة الأولى التي دخلت عامها الخامس تواليا
ظل تنامي المعروض من الأراضي محدودا جدا (3.2% فقط من الأراضي المشمولة بالرسوم)..
كما لم تتجاوز المصروفات من متحصلات الرسوم طوال الفترة 0.6% مقارنة بحجم قروض العقار خلال 2018-2021
ظل تنامي المعروض من الأراضي محدودا جدا (3.2% فقط من الأراضي المشمولة بالرسوم)..
كما لم تتجاوز المصروفات من متحصلات الرسوم طوال الفترة 0.6% مقارنة بحجم قروض العقار خلال 2018-2021
بمقارنة كفتي الطلب (المدعوم بالقروض) مقابل العرض (غير المتأثر بالمنهجية الراهنة للرسوم على الأراضي)..
كانت النتيجة حدوث رالي ارتفاع لمتوسط الأسعار السوقية للأراضي، والذي انعكست آثاره بالتأكيد على أسعار المنتجات العقارية بالارتفاع المتصاعد من مطلع 2019 حتى تاريخه..
كانت النتيجة حدوث رالي ارتفاع لمتوسط الأسعار السوقية للأراضي، والذي انعكست آثاره بالتأكيد على أسعار المنتجات العقارية بالارتفاع المتصاعد من مطلع 2019 حتى تاريخه..
قد يتساءل البعض؛ ماذا لو تم استكمال جميع المراحل التنفيذية لنظام الرسوم على الأراضي خلال الأعوام الماضية؟!
وفقاً لتوقعات الدراسة الأولية لرسوم الأراضي كنّا سنشهد هذه السيناريوهات من تصحيح الأسعار المتضخمة (بين -35% إلى -59%)، إلا أن هذا لم يكتب له أن يستمر ويحدث للأسف..
وفقاً لتوقعات الدراسة الأولية لرسوم الأراضي كنّا سنشهد هذه السيناريوهات من تصحيح الأسعار المتضخمة (بين -35% إلى -59%)، إلا أن هذا لم يكتب له أن يستمر ويحدث للأسف..
الآن وهذا الأهم بمواجهة تغيرات جذرية بدأت من منتصف هذا العام:
- تراجع قروض العقار
- انخفاض عدد المنتظرين للتملك بـ1.1 مليون
- استكمال تنفيذ مرحلة 2 بالرياض وجدة والدمام
- بدء المرحلة 2 في 17 مدينة إضافية
- تطوير مساكن بأكثر من400 ألف مسكن سنويا
- تطبيق الكود السكني
ما المتوقع؟!
- تراجع قروض العقار
- انخفاض عدد المنتظرين للتملك بـ1.1 مليون
- استكمال تنفيذ مرحلة 2 بالرياض وجدة والدمام
- بدء المرحلة 2 في 17 مدينة إضافية
- تطوير مساكن بأكثر من400 ألف مسكن سنويا
- تطبيق الكود السكني
ما المتوقع؟!
للجميع بكل تأكيد إمكانية وضع التوقعات التي يراها من وجهة نظره وفقاً لتلك المستجدات أعلاه، والذي سيكون له حديث مطول في وقتٍ آخر.. لأنني طوّلت عليكم وأعتذر من الجميع لهذه الإطالة وأخذ وقتكم أكثر مما يجب 🌼
جاري تحميل الاقتراحات...