قصة النصب بالاراضي البيضاء ..... والتي تم القضاء عليها من خلال الضريبة العقارية ....
أولا : تقوم مجموعة ( يتم تسميتها بالملاك الرئيسيين ) بشراء ارض خام ( ولنفترض بان سعر المتر الخام 100ريال لمساحة 1.000.000م2 بتكلفة إجمالية 100.000.000ريال ) وذلك لغرض طرحها في مساهمة
أولا : تقوم مجموعة ( يتم تسميتها بالملاك الرئيسيين ) بشراء ارض خام ( ولنفترض بان سعر المتر الخام 100ريال لمساحة 1.000.000م2 بتكلفة إجمالية 100.000.000ريال ) وذلك لغرض طرحها في مساهمة
ثانيا : يتم طرح المساهمة بسعر 300ريال للسهم الواحد مقابل كل 1م2 خام وبذلك يكون إجمالي قيمة المساهمة 300.000.000ريال .
ثالثا : يتم تخصيص نسبة لا تتجاوز 30% من إجمالي المساهمة لمساهمين جدد ( 300ريال × 300.000م2خام = 90.000.000ريال ) أما ال 70% المتبقية فيتم تخصيصها للملاك الرئيسيين لم يتم دفع أي مبلغ لها .
رابعا : التكلفة الفعلية لتطوير المخطط هي 50ريال لكل متر خام أي 50.000.000ريال .
خامسا : بعد تطوير الارض يبدءا المزاد ولكن تجد إن من يزايد على الأرض ما هو إلا الملاك الرئيسيين للأرض الخام فيتم إيصال سعر المتر للأراضي ل 700 ريال و 800 ريال للسكني ( ولكن فعليا لا تدفع هذه المبالغ )
خامسا : بعد تطوير الارض يبدءا المزاد ولكن تجد إن من يزايد على الأرض ما هو إلا الملاك الرئيسيين للأرض الخام فيتم إيصال سعر المتر للأراضي ل 700 ريال و 800 ريال للسكني ( ولكن فعليا لا تدفع هذه المبالغ )
سادسا : عند الانتهاء من بيع المخطط والذي لا يتجاوز في كثير من الأحيان ال 3 ساعات يتم الإعلان عن تحقيق السهم لربح 60% أي أن كل سهم حقق ربح 180 ريال .
سابعا : الملاك الرئيسيين يحصلوا على ارض مطورة لا يتعدى سعر المتر الذي تم دفعة فعليا ال 230ريال لكل 1م2 مطور ولشرح ذلك إليكم التالي
سابعا : الملاك الرئيسيين يحصلوا على ارض مطورة لا يتعدى سعر المتر الذي تم دفعة فعليا ال 230ريال لكل 1م2 مطور ولشرح ذلك إليكم التالي
1 - تكلفة الأرض الخام على الملاك الرئيسيين : 100 ريال × 1.000.000 ريال = 100.000.000ريال .
2 - نسبة الخدمات المطلوبة : 1.000.000م2 × 33% = 330.000م2 مساحة الخدمات .
3 - المتبقي من الأرض بعد استبعاد الخدمات : 1.000.000م2 – 330.000م2 = 670.000م2
2 - نسبة الخدمات المطلوبة : 1.000.000م2 × 33% = 330.000م2 مساحة الخدمات .
3 - المتبقي من الأرض بعد استبعاد الخدمات : 1.000.000م2 – 330.000م2 = 670.000م2
4 - تكلفة المتر على الملاك الرئيسيين بعد إبعاد مساحة الخدمات : 100.000.000ريال ÷ 670.000م2 = 149.25ريال
5 – يتم تخصيص 30% من إجمالي الأسهم لمساهمين جدد ( الغرض منه عمل دعاية مباشرة للمخطط نظير إيصال أن المخطط تم بيع المتر فيه بأسعار عالية وفي وقت قياسي
5 – يتم تخصيص 30% من إجمالي الأسهم لمساهمين جدد ( الغرض منه عمل دعاية مباشرة للمخطط نظير إيصال أن المخطط تم بيع المتر فيه بأسعار عالية وفي وقت قياسي
6 – لنفترض أن كامل المساحة للمخطط بعد التطوير عبارة عن أراضي سكنية فستكون المساحة المطروح للمزاد عبارة عن أراضي سكنية مجموع مساحتها 670.000م2 يقوم الملاك الرئيسيين بالمزايدة عليها وإيصال سعر المتر ل 700ريال وذلك لهدفين :ـ
الهدف الأول : الإيهام للناس بان كبار العقاريين قاموا بالشراء في المخطط بعسر 700ريال للمتر .
الهدف الثاني : في حالة تجرءا احد من خارج المجموعة في الدخول في المزايدة فيكون هناك هدف سعري لا يقل عن ال 1000ريال للمتر فحين وصول من هو من خارج المجموعة لهذا السعر فيتم تلبيسه الأرض التي تمت المزايدة عليها ( وهذا النوع يخدم الملاك الرئيسيين لرفع سعرها لل 1000ريال
غالبا في المزادات لا يتم دخول أي احد من خارج المجموعة فيتم شراء المخطط خلال ساعات بسعر لا يقل عن 700ريال من قبل الملاك الرئيسيين ( ولكن بيع وهمي الهدف منه إيصال أسعار متر الأرض إلى أسعار عالية )
7 – يتم الإعلان عن بيع المخطط في زمن قياسي وبسعر 700ريال للمتر وتحقيق ربح لا يقل عن 60% للسهم الواحد أي أن كل سهم حقق ربح 180ريال ويتم تصفية المساهمة ويعاد للمساهمين الجدد المبلغ كالتالي : ( 300ريال قيمة السهم الواحد + 180ريال ربح للسهم الواحد = 480ريال )
8 – تصبح تكلفة الأرض بعد التطوير للملاك الرئيسيين على النحو التالي : ( 100.000.000ريال قيمة الأرض خام + 54.000.000ريال قيمة الأرباح 60% التي تم دفعها للمساهمين الجدد = 154.000.000ريال ) .
9 – يصبح تكلفة المتر الواحد بعد التطوير للملاك الرئيسيين على النحو التالي : ( 154.000.000ريال ÷ 670.000م2 مطور = 230 ريال )
بعدها تتم المضاربة من قبل الملاك الرئيسيين على الأراضي في المخطط وإيصال السعر لل 1000ريال و ال 1500ريال وحتى ولو انهار أسعار العقار وباع بسعر يقل 50% من السعر المعلن في المزاد ( 700ريال ) فهو مازال رابح نسبة لا تقل عن 60%
منقول من العامودي
منقول من العامودي
جاري تحميل الاقتراحات...