ثغرات معيار الإيجار (IFRS 16) 👇👇👇
معيار الإيجار القديم (IAS 17) كان بيصنف عقود الإيجار إلى نوعين:
▪️إيجار تمويلي (Finance Lease) وده من شروطه إن ملكية الأصل بتنتقل من المُؤجر للمُستأجر في نهاية المدة الإيجارية، والقيمة الإيجارية بينتج عنها اعتراف بأصل ويقابله تكوين التزامات على الشركة.
▪️إيجار تمويلي (Finance Lease) وده من شروطه إن ملكية الأصل بتنتقل من المُؤجر للمُستأجر في نهاية المدة الإيجارية، والقيمة الإيجارية بينتج عنها اعتراف بأصل ويقابله تكوين التزامات على الشركة.
▪️إيجار تشغيلي (Operating Lease) وهنا ملكية الأصل لا تنتقل من المُؤجر للمُستأجر ، والقيمة الإيجارية بتتحمل مباشرة على قائمة الأرباح أو الخسائر بقسط متساوٍ.
👈لكن بعض الشركات كانت بتستغل شروط المعيار اللي فيها قدر عالي من اجتهاد الإدارة، وتعامل عقود الإيجار التمويلي كتشغيلي وبالتالي بتتجنب اظهار التزامات على الشركة والعملية دي أسمها (Off Balance Sheet Financing) يعني كأنك اخدت تمويل وخفيته عن عيون قارئ ومستخدم القوائم المالية!!
▪️مجلس وضع المعايير قلك لأ الكلام ده مينفعش كده المستثمر هيلبس في الحيط واحنا لازم نعيد النظر في المعيار ده، فتم استبدال المعيار القديم بمعيار جديد رقم (IFRS 16).
👈وقلك بص بقى أي إيجار المُستأجر هيدخل فيه هيتم الاعتراف بالأصل في شكل (Right of Use Asset) وهيتكون التزام بمقدار القيمة الحالية للمبالغ الإيجارية اللي هتتدفع في المستقبل، إلا إذا:
▪️مدة الإيجار (12) شهر فأقل، أو قيمة الأصل المُؤجَر وهو جديد تساوي (5000) دولار أو أقل، وفي الحالات دي القيمة الإيجارية هتتحمل على قائمة الأرباح أو الخسائر مباشرة بقسط متساوٍ ومفيش داعي تسجل أصل والتزام !!
الشركات قالتلك حلو أوي الحتة بتاع إلا إذا دي، خلاص أحنا نتفق مع المُؤجر ونخلي العقود مدتها سنة ونجددها كل سنة 😅
طب المجلس يروح منكم فين تاني 😅😅
تابعنا على اليوتيوب:
youtube.com
طب المجلس يروح منكم فين تاني 😅😅
تابعنا على اليوتيوب:
youtube.com
جاري تحميل الاقتراحات...