🛠 بدون تنظير..
هل الصيانة الدورية والنظافه ممكن تحقق لك أثر مالي على العقار؟
أكيد نعم، وبشرح لك كيف 🤗
١- زيادة قيمة الأصل العقاري:
المباني تشيخ مثل الإنسان، لكن هذي الشيخوخه سببها الإهمال وليس الزمن، وأكبر مثال قصر المصمك! مبنى قديم جداً جداً ومع ذلك لا زال محتفظ برونقه
هل الصيانة الدورية والنظافه ممكن تحقق لك أثر مالي على العقار؟
أكيد نعم، وبشرح لك كيف 🤗
١- زيادة قيمة الأصل العقاري:
المباني تشيخ مثل الإنسان، لكن هذي الشيخوخه سببها الإهمال وليس الزمن، وأكبر مثال قصر المصمك! مبنى قديم جداً جداً ومع ذلك لا زال محتفظ برونقه
والسبب هو وجود اهتمام في المبنى ومتابعة لعمليات الصيانة وضبط التشغيل..
وفي المقابل نجد مباني حديثة متهالكه، مو بسبب رداءة البناء لكن لأن صاحب المبنى جالس يحلبه وما يولي له أي عنايه!
دخلت مبنى تجاري مكتبي قبل فترة وانصدمت من جثث الحمام وريحة الممرات مع ان المبنى مستخدم!
وفي المقابل نجد مباني حديثة متهالكه، مو بسبب رداءة البناء لكن لأن صاحب المبنى جالس يحلبه وما يولي له أي عنايه!
دخلت مبنى تجاري مكتبي قبل فترة وانصدمت من جثث الحمام وريحة الممرات مع ان المبنى مستخدم!
وممكن تسأل نفسك طيب ليش أصرف على النظافة والصيانة دام المبنى مؤجر والإيراد استلمه كل ٦ شهور؟ 💡
والجواب يا صديقي هو لأن إهمال المبنى يرفع من نسبة دوران المستأجرين، يعني كل فترة مستأجر طالع ومستأجر داخل، وهذي فيها تكلفة من حيث الفتره اللي بيجلس فيها المبنى أو الوحده شاغره و...
والجواب يا صديقي هو لأن إهمال المبنى يرفع من نسبة دوران المستأجرين، يعني كل فترة مستأجر طالع ومستأجر داخل، وهذي فيها تكلفة من حيث الفتره اللي بيجلس فيها المبنى أو الوحده شاغره و...
وكذلك تكاليف تجديد الوحده اللي راح تصرفها علشان تلاقي مستاجر آخر وبالتأكيد تكاليف التسويق، وأهل التسويق يقولون إن تكلفة الاحتفاظ بعميل أقل من تكلفة إيجاد عميل جديد 👍
لذلك المبنى النظيف المصان واللي يوفر بيئه يستحقها المستأجر بتجلب مستأجرين من مستوى ممتاز، وبالتالي إيجار ممتاز
لذلك المبنى النظيف المصان واللي يوفر بيئه يستحقها المستأجر بتجلب مستأجرين من مستوى ممتاز، وبالتالي إيجار ممتاز
وهذا أكيد بيعطي المبنى سعر ممتاز في السوق.
٢- تقليل التكاليف التشغيلية:
المبنى مكون من أعضاء زي الإنسان، مكيفات وسخانات وموات تكسيه و...الخ..
وصيانة هذي الأنظمة أو الأعضاء بيخليها تشتغل بكفاءه عاليه بدون ما تزيد من استهلاكك للكهرباء وبدون ما تتعطل بشكل متكرر وتتطلب تغيير متكرر
٢- تقليل التكاليف التشغيلية:
المبنى مكون من أعضاء زي الإنسان، مكيفات وسخانات وموات تكسيه و...الخ..
وصيانة هذي الأنظمة أو الأعضاء بيخليها تشتغل بكفاءه عاليه بدون ما تزيد من استهلاكك للكهرباء وبدون ما تتعطل بشكل متكرر وتتطلب تغيير متكرر
٣- السوق - أي سوق - واقف على السمعه:
وما ينقل السمعه عنك إلا عميلك، وخدمة ما بعيد التعاقد ووفائك بصيانة ونظافة المناطق المشتركة والحفاظ على عناصر الجذب بيخلي العملاء تجيب لك عملاء وما عليك إلى التوسع والإستحواذ على عقارات اضافية وعميلك جاهز.
ايش رايكم؟ ايش ممكن نضيف؟
وما ينقل السمعه عنك إلا عميلك، وخدمة ما بعيد التعاقد ووفائك بصيانة ونظافة المناطق المشتركة والحفاظ على عناصر الجذب بيخلي العملاء تجيب لك عملاء وما عليك إلى التوسع والإستحواذ على عقارات اضافية وعميلك جاهز.
ايش رايكم؟ ايش ممكن نضيف؟
جاري تحميل الاقتراحات...