هذا ثريد عن #اسعار_عقارات_شمال_الرياض احاول أشرح فيه ما آلت اليه من ارتفاعات وطرق معالجتها والتعامل معها خصوصا ان هناك تفاوت في التعاطي معها 1️⃣
#مدينة_الرياض هي عاصمة احد أقوى دول المنطقة على مستوى الاقتصاد والمكانة الاقتصادية والسياسية وهي عاصمة أحد دول #g20 الدول 20 الكبرى كالدولة العربية الوحيدة بينها كما ان سيدي #ولي_العهد عراب #رؤية_2030 والذي اتسم بطموح وانجاز يشيد به القاصي والداني والذي اعلن عن خطط طموحة لها 2️⃣
حيث اعلن عن توقعات بزيادة سكانية للعاصمة تصل الى 15 مليون نسمة بحلول 2030 مما يجعل العيون عليها كمدينة أقتصادية عملاقة تضم مشاريع ذات اهمية كبيرة وبالتأكيد لو تم تقسيم اهمية الطلب على السكن فيها سنجد ان #شمال_الرياض ستستحوذ على الاهمية الكبرى لدى راغبي السكن الراقي بين احيائها 3️⃣
خصوصا للفترة القادمة كما ان نجاح مشاريع المطورين للمساكن سواء فلل او شقق تمليك في شمال الرياض خلال الفترة الماضية حققت أرباح لهم وصلت بين 20 الى 30% سنويا جعلت الطلب عليها اكبر ودخل عدد كبير جدا من المطورين الصغار حديثي الخبرة في شراء اراضي بغرض اقامة مشاريع سكنية عليها 4️⃣
ممولين بشكل ذاتي عبر تجميع صغار مستثمرين يرغبون في الدخول في استثمارات مربحة مما ادى الى ارتفاع غير مسبوق للطلب على الاراضي السكنية الامر الذي ادى إلى استمرار ارتفاع الاسعار كما ان الايقاف المؤقت زاد من حجم الفجوة بين العرض والطلب لفترة بسيطة وبعد رفع الايقاف لم تنخفض الاسعار5️⃣
وبأعتقادي ان السبب يعود الى عدم وجود ثقافة عند بعض صغار المطوين الذين يقومون بشراء اراضي سكنية بغرض البناء عليها دون وجود ثقافة دراسة الجدوى الاقتصادية ودراسة القدرة الشرائية للشريحة المستهدفة من مخرجات مشاريعهم ويقودهم في قرار الشراء هو مقارنة اسعار المثل فقط وهذا خطأ كبير6️⃣
فيجب توعيتهم بضرورة اختيار الاراضي التي تساعدهم في الوصول بمخرجات مشا يعهم للشريحة المستهدفة بغض النظر عن قيمة اسعار المثل المجاوره وفي حال وصلت لسعر اصبح فيه سعر الارض غير مجدي ان يتعلموا ان يتخذوا قرار في تركها والبحث عن مواقع واحياء اخرى سعرها مناسب فالطلب موجود في كل مكان7️⃣
فاستثمارهم يعتمد على تحقيق ربح معقول لمخرجات مشاريعهم يناسب القدرة الشرائية للشريحة المستهدفه حيث ولله الحمد جميع احياء #الرياض تشهد طلب على السكن المناسب لامكانياتهم كما ان هناك احياء لازالت بكر واسعارها مناسبة يستطيعون النجاح في تطويرها وتحقيق ربح عادل وليس فقط الشمال 8️⃣
كما ان ما خشاه عليهم هو ان يفشل استثمارهم في اراضي مرتفعة القيمة وينتهي بهم الحال بوحدات سكنية مرتفعة القيمة تفوق قدرة زبائنهم المحتملين وبالتالي تعطل البيع لسنوات مما يؤدي لفشل استثماراتهم العقاريه وخروجهم من السوق دون مكاسب 9️⃣
لذلك ارى ان هناك دور هام علينا كخبراء في #قطاع_العقاري توعية صغار المطورين وهم كثر بتفعيل دراسة الجدوى الاقتصادية قبل قرار شراء الارض ونشر ثقافة ايجاد البدائل سواء في احياء اخرى او حتى في ضواحي اخرى ويجب ان يقود قرار استثمارهم في تطوير المساكن هو بناء مساكن تناسب ش يحتهم0️⃣1️⃣
وليس بالضرورة اللحاق بمناطق الطلب فقط خصوصا ان الحكومة لم تقصر في توسيع منتجات التمويل وبرامج الدعم الحكومي لتغطي جميع مناطق وقرى المملكة كما ان الطلب ينمو في جميع أنحاء المملكة ولله الحمد وهناك مدن واعده جدا تهتم بها الدوله حفظها الله1️⃣1️⃣
لذلك وجب التوعية والتنبيه الى ضرورة نشر ثقافة متابعة الخطط الحكومية وتفعيل دور درسة الجدوى الاقتصادية ودراسة القدرة الشرائية للمشاريع الاسكانية من قبل صغار المطورين لينج استثمارهم ويكونوا محرك في نمو المشاريع بتوازن ويسهموا في نمو الاقتصاد بشكل مستمر ومتوازن لنفع الجميع2️⃣1️⃣
واود ان اختم بضروره فهم ان ارتفاع اسعار العقارات بسبب الطلب الغير مدروس لا يعتبر صحي ابدا ولا يفيد القطاع العقاري وقد يؤدي الى تعطل عجلة نمو التطوير العقاري الذي يعد محرك لاكثر من 100 صناعة بشكل مباشر اوغير مباشر3️⃣1️⃣
جاري تحميل الاقتراحات...