للمقبلين على البناء من متوسطي الدخل واقل:
أشفق عليك والله😔💔 عند البدء في البحث عن مقاول،فانت بين مطرقة الاشتراطات الفنية (المهمه)للتنفيذ وسندان سعر المقاول اللي بيلبي لك ذلك !!
انت محتار بين الجودة والتكلفة⚖️
مجموعة من النقاط أسفل التغريدة اشوف انها بتساعدك لتجاوز ذلك ✅👇🏻
أشفق عليك والله😔💔 عند البدء في البحث عن مقاول،فانت بين مطرقة الاشتراطات الفنية (المهمه)للتنفيذ وسندان سعر المقاول اللي بيلبي لك ذلك !!
انت محتار بين الجودة والتكلفة⚖️
مجموعة من النقاط أسفل التغريدة اشوف انها بتساعدك لتجاوز ذلك ✅👇🏻
1️⃣
خلونا نبدأ في الموضوع بمراحل:
🟩 مرحلة التصميم:
-احرص على مهارة المصمم شخصيا وليس اسم المكتب!
-توجه للمكتب اللي يناسب ميزانيتك فارتفاع سعر التصميم لا يعني بالضرورة الجودة.
-احرص تشوف سابقة اعمال له وشاور فيها قبل التوقيع معه .
-مسطحات البناء عامل رئيسي في التكلفة ⚠️
خلونا نبدأ في الموضوع بمراحل:
🟩 مرحلة التصميم:
-احرص على مهارة المصمم شخصيا وليس اسم المكتب!
-توجه للمكتب اللي يناسب ميزانيتك فارتفاع سعر التصميم لا يعني بالضرورة الجودة.
-احرص تشوف سابقة اعمال له وشاور فيها قبل التوقيع معه .
-مسطحات البناء عامل رئيسي في التكلفة ⚠️
2️⃣
- مسطحات البناء اللي بتستلمها من المصمم اذا ما هي شاملة الخزانات والاسوار والجسور المقلوبه والستره فما رح تقدر تحسب تكلفة العظم بشكل دقيق.☝🏻
-احرص تسوي حصر كميات(بعض المكاتب يكون ضمن بكج التصميم)
-انت تعرف وضعك المادي،كُبر مساحة الارض لا يبرر تنفيذ منزل كبير!!
- مسطحات البناء اللي بتستلمها من المصمم اذا ما هي شاملة الخزانات والاسوار والجسور المقلوبه والستره فما رح تقدر تحسب تكلفة العظم بشكل دقيق.☝🏻
-احرص تسوي حصر كميات(بعض المكاتب يكون ضمن بكج التصميم)
-انت تعرف وضعك المادي،كُبر مساحة الارض لا يبرر تنفيذ منزل كبير!!
3️⃣
-أضبط احتياجك، ومهارة المعماري بتساعدك في ذلك.
-ضروري كمصمم اسالك كم راصد ميزانية للمشروع وبناءا عليها نضبط الافكار،وأعرف نوع التكسيات.
-لو لزم الامر تلغي دور السطح(الملحق)
في سبيل انك تنفذ بجودة جيده فهذا أفضل!
الشقق ليست دائما مصدر دخل إضافي فسهولة التملك غيرت المعادله!
-أضبط احتياجك، ومهارة المعماري بتساعدك في ذلك.
-ضروري كمصمم اسالك كم راصد ميزانية للمشروع وبناءا عليها نضبط الافكار،وأعرف نوع التكسيات.
-لو لزم الامر تلغي دور السطح(الملحق)
في سبيل انك تنفذ بجودة جيده فهذا أفضل!
الشقق ليست دائما مصدر دخل إضافي فسهولة التملك غيرت المعادله!
4️⃣
🟩مرحلة ما قبل التنفيذ:
-أحرص على وجود مشرف (سيكون الزامي قريبا).
-أحرص يكون المشرف ماسك العظم كامل وليس استلامات فقط!!
على الاقل ستكون الاستشارات التي لا تستلتزم استلام متاحه طول الوقت وستقلل الاخطاء باذن الله.
-حدد المشرف بعناية فليس كل مهندس يجيد الاشراف!!
🟩مرحلة ما قبل التنفيذ:
-أحرص على وجود مشرف (سيكون الزامي قريبا).
-أحرص يكون المشرف ماسك العظم كامل وليس استلامات فقط!!
على الاقل ستكون الاستشارات التي لا تستلتزم استلام متاحه طول الوقت وستقلل الاخطاء باذن الله.
-حدد المشرف بعناية فليس كل مهندس يجيد الاشراف!!
5️⃣
-الافضل ان تتعاقد مع مكتب مشرف لانه بيسهل عليك كثييير من الامور،لكن اذا ما تقدر على قيمته ممكن اتفق مع مهندس ممتاز تثق فيه يمسك لك المشروع كامل عظم (فري لانسر)قد تحصل على الجودة لكن لن تحصل على ضمانات!!!واجعل ذلك خيار في أسوء الظروف.لان فيه هامش مغامرة كبير💔
-الافضل ان تتعاقد مع مكتب مشرف لانه بيسهل عليك كثييير من الامور،لكن اذا ما تقدر على قيمته ممكن اتفق مع مهندس ممتاز تثق فيه يمسك لك المشروع كامل عظم (فري لانسر)قد تحصل على الجودة لكن لن تحصل على ضمانات!!!واجعل ذلك خيار في أسوء الظروف.لان فيه هامش مغامرة كبير💔
6️⃣
🟩مرحلة إختيار المقاول:
-أحرص على التعاقد مع موسسة نظامية قدر الامكان،حفظا لحقك.
-العقد ثم العقد ثم العقد..🙂
-عقد أبو صفحه وحده ضمان للمقاول وليس لك !!❌
احرص على تفصيل كل شئ في العقد (فيه نماذج كثيره ممكن تستفيد منها).
أجعل مستشارك هنا المهندس المشرف✅✌🏻
🟩مرحلة إختيار المقاول:
-أحرص على التعاقد مع موسسة نظامية قدر الامكان،حفظا لحقك.
-العقد ثم العقد ثم العقد..🙂
-عقد أبو صفحه وحده ضمان للمقاول وليس لك !!❌
احرص على تفصيل كل شئ في العقد (فيه نماذج كثيره ممكن تستفيد منها).
أجعل مستشارك هنا المهندس المشرف✅✌🏻
7️⃣
-ليست جميع البنود الفنية على نفس الاهمية فمنها ماهو قابل للتنازل ومنها ما هو غير قابل للتنازل،لان العامل الرئيسي في رفع المقاول للسعر هي هذي البنود بكل بساطه!!
-اجلس مع المهندس المشرف وادرسوا البنود مع بعض وحددوا درجة أهميتها ووش البنود اللي ممكن يتم التنازل عنها مقابل سعر زين
-ليست جميع البنود الفنية على نفس الاهمية فمنها ماهو قابل للتنازل ومنها ما هو غير قابل للتنازل،لان العامل الرئيسي في رفع المقاول للسعر هي هذي البنود بكل بساطه!!
-اجلس مع المهندس المشرف وادرسوا البنود مع بعض وحددوا درجة أهميتها ووش البنود اللي ممكن يتم التنازل عنها مقابل سعر زين
8️⃣
-أجعل المشرف يقيم أعمال المقاول في مشاريع سابقه ان امكن.
أخيرا:
كل النقاط اللي ذكرتها لفئة معينه ،لكن اذا الله ميسر عليك فالتزم قدر المستطاع فجميع الامور الفنية اللي دائما نذكرها هي في صالحك ولا تبخل في العظم على حساب التشطيب او التاثيث!!
وعسى الله يوفق الجميع🌹
-أجعل المشرف يقيم أعمال المقاول في مشاريع سابقه ان امكن.
أخيرا:
كل النقاط اللي ذكرتها لفئة معينه ،لكن اذا الله ميسر عليك فالتزم قدر المستطاع فجميع الامور الفنية اللي دائما نذكرها هي في صالحك ولا تبخل في العظم على حساب التشطيب او التاثيث!!
وعسى الله يوفق الجميع🌹
جاري تحميل الاقتراحات...