من تجاربك:
هل يتم تفضل اعطاء المقاول العمل بالمواد؟ او بدون مواد؟
العقد يكون بالمتر؟ او مبلغ مقطوع؟
بناخذ رايكم و بعد الفطور بكتب لكم معلومة تهمكم.
هل يتم تفضل اعطاء المقاول العمل بالمواد؟ او بدون مواد؟
العقد يكون بالمتر؟ او مبلغ مقطوع؟
بناخذ رايكم و بعد الفطور بكتب لكم معلومة تهمكم.
ملاحظة:
العُرف ينص على بعض الأمور، و لكن هنالك بعض الشروط بين العميل و المقاول قد ترفع او تخفض التكلفة للمصنعية.
العُرف ينص على بعض الأمور، و لكن هنالك بعض الشروط بين العميل و المقاول قد ترفع او تخفض التكلفة للمصنعية.
المصنعية:
-يتحمل المقاول:
١- احضار العمالة.
٢-الخشب.
٣-تنظيف ما يتعلق بالخشب و الحديد.
٤-السقالات والشدة المعدنية
٥-عدد مرات تنظيف يتفق عليها.
-يتحمل المقاول:
١- احضار العمالة.
٢-الخشب.
٣-تنظيف ما يتعلق بالخشب و الحديد.
٤-السقالات والشدة المعدنية
٥-عدد مرات تنظيف يتفق عليها.
المصنعية:
-يتحمل العميل:
١-حصر الكميات.
٢-احضار المواد وتنسيق المواعيد للخرسانة بما فيها السلك و المسمار.
٣-حفظ المشروع من السرقة.
٤-نقل المواد و تشوينها.
٥-ازالة المواد لاكمال العمل
٦-استئجار الهزاز و المروحة.
٧-الرش.
-يتحمل العميل:
١-حصر الكميات.
٢-احضار المواد وتنسيق المواعيد للخرسانة بما فيها السلك و المسمار.
٣-حفظ المشروع من السرقة.
٤-نقل المواد و تشوينها.
٥-ازالة المواد لاكمال العمل
٦-استئجار الهزاز و المروحة.
٧-الرش.
المواد:
المقاول:
١-حصر المواد و الكميات.
٢-احضار عينات و مطابقتها.
٣-حفظ المواد و نقلها.
٤-تحديد مواعيد الصب.
٥-احضار جميع الادوات.
٦-الري و المعالجة.
٧-تسوير الارض.
٨-توفير الحارس.
٩-توفير برتبل.
١٠-تحديد مختبر محايد.
١١-الشدة و السقالات والهزاز و المراوح.
المقاول:
١-حصر المواد و الكميات.
٢-احضار عينات و مطابقتها.
٣-حفظ المواد و نقلها.
٤-تحديد مواعيد الصب.
٥-احضار جميع الادوات.
٦-الري و المعالجة.
٧-تسوير الارض.
٨-توفير الحارس.
٩-توفير برتبل.
١٠-تحديد مختبر محايد.
١١-الشدة و السقالات والهزاز و المراوح.
المواد: العميل.
-ضبط العقد ضبط مُحكم.
-تقديم المخططات كاملة.
- تعيين مشرف.
-طلب عينات لجميع المواد.
-مطابقة العينات مع الواقع.
-مراجعة دورية ( تقرير دوري من المقاول )
-طلب مخططات واقعية ( as built )
-طلب ضمانات المواد.
-طلب ضمانات المقاول.
-
-ضبط العقد ضبط مُحكم.
-تقديم المخططات كاملة.
- تعيين مشرف.
-طلب عينات لجميع المواد.
-مطابقة العينات مع الواقع.
-مراجعة دورية ( تقرير دوري من المقاول )
-طلب مخططات واقعية ( as built )
-طلب ضمانات المواد.
-طلب ضمانات المقاول.
-
التعاقد المقطوع:
يكون التعاقد المقطوع اسهل للعميل و للمقاول.
بشرط وجود ما يلزم للحصر، و تحديد ما يمكن تحديده من قياسات خصوصا بند التشطيب.
على سبيل المثال: لياسة كامل جدران المنزل و السلم و الوارش و السور من جهتين الخ.
بشرط وصف العمل بشكل دقيق.
يتبع
يكون التعاقد المقطوع اسهل للعميل و للمقاول.
بشرط وجود ما يلزم للحصر، و تحديد ما يمكن تحديده من قياسات خصوصا بند التشطيب.
على سبيل المثال: لياسة كامل جدران المنزل و السلم و الوارش و السور من جهتين الخ.
بشرط وصف العمل بشكل دقيق.
يتبع
التعاقد المقطوع:
بشرط وصف العمل بشكل دقيق و اماكن العمل و نطاق العمل و الحد الاعلى و الادنى من العمل.
مثال:-
لياسة جدران المبنى من الداخل و الدرج و بيت السلم لياسة نوع تربيع بما لا يتجاوز ٤ سم ولا يقل عن ٢ سم.
استخدام شبك نوع xx للاماكن.
استخدام الرمالة.
الري بماء عذب.
بشرط وصف العمل بشكل دقيق و اماكن العمل و نطاق العمل و الحد الاعلى و الادنى من العمل.
مثال:-
لياسة جدران المبنى من الداخل و الدرج و بيت السلم لياسة نوع تربيع بما لا يتجاوز ٤ سم ولا يقل عن ٢ سم.
استخدام شبك نوع xx للاماكن.
استخدام الرمالة.
الري بماء عذب.
التعاقد المقطوع:
و في حال وجود اختلاف بين الطرفين او طلب زيادة او نقصان يتم وضع مرجع بالعقد مثل سعر المتر للزائد و سعر المتر للناقص بمعدل يسمح للطرفين اكمال العمل دون ضرر.
ويعتبر العقد المقطوع اقل تلاعب للعميل وليس الخبير
و في حال وجود اختلاف بين الطرفين او طلب زيادة او نقصان يتم وضع مرجع بالعقد مثل سعر المتر للزائد و سعر المتر للناقص بمعدل يسمح للطرفين اكمال العمل دون ضرر.
ويعتبر العقد المقطوع اقل تلاعب للعميل وليس الخبير
التعاقد بالمتر:
سلاح ذو حدين و خطير
The devil between the lines
يتم تفصيل العمل بالمتر سواء مربع او طولي او مكعب حسب طبيعة المشروع و البند الذي سيتم العمل فيه.
عند التعاقد يقوم المالك بتقديم الحصر.
و كذلك المقاول يقوم بالحصر للمخطط المقدم.
و يتم الاتفاق على عدد الامتار
يتبع
سلاح ذو حدين و خطير
The devil between the lines
يتم تفصيل العمل بالمتر سواء مربع او طولي او مكعب حسب طبيعة المشروع و البند الذي سيتم العمل فيه.
عند التعاقد يقوم المالك بتقديم الحصر.
و كذلك المقاول يقوم بالحصر للمخطط المقدم.
و يتم الاتفاق على عدد الامتار
يتبع
يتم الاتفاق على سعر المتر لجميع البنود و ما تشمل.
سواء المكعب ( حسب المرحلة )
تختلف القواعد عن الاعمدة بالسعر لكمية الحديد.
او المتر المربع وما يشمل ( يتم التلاعب بالفاضي مليان و المتر بمترين و الخ )
و اكثر التلاعب يكون ( التمتير بعد نهاية العمل )
يفترض على المقاول
يتبع
سواء المكعب ( حسب المرحلة )
تختلف القواعد عن الاعمدة بالسعر لكمية الحديد.
او المتر المربع وما يشمل ( يتم التلاعب بالفاضي مليان و المتر بمترين و الخ )
و اكثر التلاعب يكون ( التمتير بعد نهاية العمل )
يفترض على المقاول
يتبع
يفترض على المقاول المراجعة الدورية لما يعمل.
و ان كان هنالك عدد امتار لم يُحسب بسبب خطا المالك او العميل.
يتم الرجوع للعقد و المخطط.
لذلك من المهم جدا معرفة عدد الامتار لكامل المشروع و سعر المتر.
يتبع
و ان كان هنالك عدد امتار لم يُحسب بسبب خطا المالك او العميل.
يتم الرجوع للعقد و المخطط.
لذلك من المهم جدا معرفة عدد الامتار لكامل المشروع و سعر المتر.
يتبع
من اكثر امور التلاعب:
-سعر متر منخفض بعدد امتار زائده عن المخطط.
-سعر متر عالي، بعدد امتار ناقصة (عقد منخفض التكلفة) و عند المقايسة بالنهاية يحصل اختلاف بين الطرفين.
الحل:
وصف العمل وصفا كاملا لجميع اماكن العمل (اكتاف، جسور، طابوق)
حصر المقاسات حصر مفصل لكل نوع
يتبع
-سعر متر منخفض بعدد امتار زائده عن المخطط.
-سعر متر عالي، بعدد امتار ناقصة (عقد منخفض التكلفة) و عند المقايسة بالنهاية يحصل اختلاف بين الطرفين.
الحل:
وصف العمل وصفا كاملا لجميع اماكن العمل (اكتاف، جسور، طابوق)
حصر المقاسات حصر مفصل لكل نوع
يتبع
حصر المقاسات حصر مفصل لكل نوع
مثلا ( متر طولي للسور، متر مكعب للخرسانات، طن حديد )
تحديد اماكن العمل كاملة
( على سبيل المثال لياسة السور من الخارج، سعر لياسة الاماكن العالية )
مثلا ( متر طولي للسور، متر مكعب للخرسانات، طن حديد )
تحديد اماكن العمل كاملة
( على سبيل المثال لياسة السور من الخارج، سعر لياسة الاماكن العالية )
ذيبان عطها حقها
@rattibha
@rattibha
جاري تحميل الاقتراحات...