كثر النقاش حول مستقبل #اسعار_العقارات في #شمال_الرياض خاصة مع التطورات المتسارعه في الانظمة والتشريعات التي تخص #العقار فيها فبسبب الطلب الكبير على عقارات شمال الرياض خلال الفترة الماضية وايقاف بعض احياء شمال الرياض وصلت الاسعار السكنية الى 5500 ريال
1️⃣
1️⃣
وكانت بعض التحليلات تتوقع ارتفاعات اضافية مستندة الى قلة المعروض وزيادة مستمره في الطلب مدعومة بتمويل عقاري من البنوك ، ولكن جاء خبر رفع الايقاف عن اغلب اراضي شمال الرياض والتي ستوفر معروض ضخم مما جعلت الاراء والتوقعات تتضارب فهناك من توقع استمرار الارتفاع واخرين نزول 2️⃣
ولفهم ما سيمكن ان يحصل خلال الفترة القادمة في ضل هذه المستجدات يجب علينا ان نفهم طبيعة #القطاع_العقاري وتحديدا في #السعودية حيث انه يختلف عن كثير من الدول التي تضخمت بها الاسعار ثم هوت بسبب ان غالبية الطلب في السعودية على المساكن لغرض الاستخدام وليس المضاربة او الاستثمار 3️⃣
كما ان نسبة العقارات المملوكة بتمويل بنكي قليلة نسبيا من العقارات المملوكة بالنقد فبالتالي انتفت وجود ما يسمى الحاجة الملحة للبيع السريع الذي يحدث نزول سريع وبالتالي باعتقادي ان النزول السريع لا يمكن ان يحصل في السوق العقاري السعودي كم حدث في غيره 4️⃣
ولكن مع وجود رسوم اراضي بيضاء ستضيف ضغط على بعض الملاك في بعض المواقع والتي قد تجب هم على تعجيل قرار البيع او الاستثمار ولكن بشرط توفر معلومات حول حجم هؤلاء المستثمرين في كل حي وهل يمثلون اكثرية ام اقلية لمعرفة ان كان سيحصل حالة البيع الكبير الذي يؤدي للنزول 5️⃣
كما ان طبيعة ملاك العقارات يختلفون عن طبيعة ملاك الاسهم فليس من السهل اقناعهم بالبيع بسعر منخفض وحتى لو حصل النزول فعلا فسيأخذ وقت طويل ليقبلوا بالتخفيض وبالتالي لا تتوقع نزول سريع فور حصول اي امر طاريء على السوق6️⃣
الخلاصة من يتوقع نزول سريع او انهيار في اسعار العقارات فهو مخطئ لان طبيعة الاستثمار العقاري قيمته كبيره والتخارج منه يتطلب وقت وانتفاء الحاجة لدى اغلب الملاك للبيع السريع وبالتالي قد نشهد ثبات في الاسعار خلال الفترة الحالية والقادمة ، والله اعلم7️⃣
جاري تحميل الاقتراحات...