#ثريد قانوني مهم:
هذه النصيحة خاصة لكل من وجد فرصة عقارية بسعر مغري جداً ومختلف عن سعر السوق ويرغب في شراءه !
وهو عليك أن تحذر كل الحذر من هذا الشراء حتى لا تتحول الفرصة الى حسرة وخسارة من حيث لا تتوقع! لما سيتم توضيحه لكم :
هذه النصيحة خاصة لكل من وجد فرصة عقارية بسعر مغري جداً ومختلف عن سعر السوق ويرغب في شراءه !
وهو عليك أن تحذر كل الحذر من هذا الشراء حتى لا تتحول الفرصة الى حسرة وخسارة من حيث لا تتوقع! لما سيتم توضيحه لكم :
1- في البداية وقبل الدخول في شرح الموضوع يسعدني مروركم على سنابي الذي أضع فيه بعض الفوائد القانونية الخفيفة او المقالات القانونية في موقعي:
amrlaw.sa
amrlaw.sa
2- لو رغبت في شراء عقار سواء أرض او فيلا
ووجدت سعرها مغري جداً من باب (الصيدة)
وبأقل من 25٪ من سعر السوق العقاري
هل تشتريها مباشرة ؟
المنطق يقول نعم ..
ولكن القانوني يقول لك احذر من هذا الموضوع لأنه خطير جدا وقد يلحق بك خسارة كبيرة!
ووجدت سعرها مغري جداً من باب (الصيدة)
وبأقل من 25٪ من سعر السوق العقاري
هل تشتريها مباشرة ؟
المنطق يقول نعم ..
ولكن القانوني يقول لك احذر من هذا الموضوع لأنه خطير جدا وقد يلحق بك خسارة كبيرة!
3- لا تعتقد ان حصولك على سعر عقار مغري جداً وبأقل من سعر السوق بكثير
أنك كسبت فرصة هذا العقار اذا اشتريته، بل على العكس تماما
حيث انها حيلة معروفة يتخذها الكثير من النصابين لإلغاء البيع بعد مدة وفسخ العقد، بحجة الغبن والغرر في السعر !
أنك كسبت فرصة هذا العقار اذا اشتريته، بل على العكس تماما
حيث انها حيلة معروفة يتخذها الكثير من النصابين لإلغاء البيع بعد مدة وفسخ العقد، بحجة الغبن والغرر في السعر !
3- لا تعتقد ان حصولك على سعر عقار مغري جداً وبأقل من سعر السوق بكثير
أنك كسبت فرصة هذا العقار اذا اشتريته، بل على العكس تماما
حيث انها حيلة معروفة يتخذها الكثير من النصابين لإلغاء البيع بعد مدة وفسخ العقد، بحجة الغبن والغرر في السعر !
أنك كسبت فرصة هذا العقار اذا اشتريته، بل على العكس تماما
حيث انها حيلة معروفة يتخذها الكثير من النصابين لإلغاء البيع بعد مدة وفسخ العقد، بحجة الغبن والغرر في السعر !
4- الاعراف القضائية تتحدث أن فروقات السعر اذا تجاوزت الربع أي (25٪) من سعر السوق فيحق للمتضرر رفع دعوى والمطالبة بفسخ البيع واعادة الثمن وكأن شيئاً لم يكن !
السؤال:
كيف يستغل النصابين والمخادعين هذه الثغرة الخطيرة !؟ ولماذا يلجأون لها!؟
السؤال:
كيف يستغل النصابين والمخادعين هذه الثغرة الخطيرة !؟ ولماذا يلجأون لها!؟
5- البعض يمر بأزمة مالية شديدة وخانقة ويستوجب توفير مبالغ مالية عاجلة جداً، ويعرف جيداً هذه الثغرة القانونية فيقوم ببيع العقار بأقل من سعر السوق بكثير
وبعد تحسن ظروفه وزوال الأزمة
يقوم برفع دعوى لاستعادة عقاره واعادة المبلغ للمشتري بحجة الغبن!
وبعد تحسن ظروفه وزوال الأزمة
يقوم برفع دعوى لاستعادة عقاره واعادة المبلغ للمشتري بحجة الغبن!
6- يستغلها المخادعين خصوصاً في فترات ارتفاع اسعار السوق العقاري
تخيل عقار قيمته مليون ريال يبيعه لك بـ600 الف
وبعد سنة يصبح قيمته مليون ونصف
ثم يرفع دعوى غبن عليك ويطلب فسخ العقد !
تخيل عقار قيمته مليون ريال يبيعه لك بـ600 الف
وبعد سنة يصبح قيمته مليون ونصف
ثم يرفع دعوى غبن عليك ويطلب فسخ العقد !
7- يقوم القاضي بمخاطبة خبير عقاري لتقدير العقار وقت البيع فإذا وجد فارق سعر يتجاوز 25٪ فإن القاضي سيفسخ العقد ويعيد لك مبلغ 600 ألف بحجة الغبن وأن تقوم بإعادة ارضه بعدما اصبحت بمليون ونصف !
8- مما سبق يتضح انك أضعت وخسرت فرص اخرى في السوق لمدة سنة كاملة، والمخادع كسب استعادة عقاره بعد ارتفاع قيمته وكسب من ورائك 500 ألف زيادة والسبب استعجالك في كسب مايسمى (لقطة) عقارية في السوق !
9- الكثير خسر مبالغ مالية كبيرة بسبب هذه الطرق بحسن نية، وللاسف الكثير من المخادعين يلجأ لها بسبب أزمات مالية مستعجلة ويقوم بتصريف عقاره مؤقتاً وفي نيته الرجوع عليك في وقت لاحق !
10- ماهو الحل (الوحيد) لضمان شراء لقطة عقارية وضمان عدم رجوع البائع عليك بأي حجة أو عذر مستقبلاً !؟
11- الحل هو ((كتابة مبايعة)) بين الطرفين متضمنة:
بعلمه بسعر العقار
وسقوط ادعاء الغبن والغرر والغش في البيع
وعلم الطرفين بقيمة البيع ورضاهم به،
أما لو اشتريت العقار كبيع تقليدي امام كتابة عدل، فأنت لست بمأمن في المستقبل أبداً !
بعلمه بسعر العقار
وسقوط ادعاء الغبن والغرر والغش في البيع
وعلم الطرفين بقيمة البيع ورضاهم به،
أما لو اشتريت العقار كبيع تقليدي امام كتابة عدل، فأنت لست بمأمن في المستقبل أبداً !
12- ختاماً:
الحذر الحذر من الاندفاع وراء الطمع
وشراء عقار مشكوك في قيمته بأقل من سعر السوق بنسبة كبيرة ،،
وفقكم الله ..
الحذر الحذر من الاندفاع وراء الطمع
وشراء عقار مشكوك في قيمته بأقل من سعر السوق بنسبة كبيرة ،،
وفقكم الله ..
جاري تحميل الاقتراحات...