حركة وطفرة في #سوق_عقارات_الرياض غير مسبوقة وأسعار لم نعهدها من قبل وخاصة في أحياء شمال الرياض جعلتنا امام سيناريوهات متضاربة عند الاتجاهات السعرية المستقبلية .
هنا سأكتب تغريدات عن توقعات الاتجاهات السعرية لأسعار #عقارات_الرياض 1️⃣
هنا سأكتب تغريدات عن توقعات الاتجاهات السعرية لأسعار #عقارات_الرياض 1️⃣
جلست خلال الفترة الماضية مع عدد من عقاريي المملكة وبالاخص عقاريي مدينة #الرياض ولاحظت التعجب من تسارع وتيرة ارتفاع الاسعار وما اذا كانت مؤقتة بسبب حالة معينة أم أنها طبيعية بناء على الحركة التي يقودها الطلب الكبير المدعوم بالتمويل 2️⃣
باعتقادي ان الطفرة مبررة حيث اننا نتكلم عن عاصمة دولة تعتبر عملاق من عمالقة الاقتصاد العالمي كما ان المشاريع والطموح الحكومي الكبير الذي تقوده رؤية سيدي #الأمير_محمد_بن_سلمان التي يتحدث عن نجاحها القاصي قبل الداني والتي جعلت الرياض قبلة المستثمرين المستقبلية 3️⃣
اعتقد اننا سنجد طلب كبير من قبل المستثمرين في شراء عقارات كبيرة (خام) بعيدة نسبيا عن مدينة الرياض بهدف انشاء ضواحي مميزة وستكون مقبولة ومرغوبة للسكن مستقبلا وارشح مناطق شمال غرب وشمال شرق وحتى جنوب غرب وشرق الرياض تحوي خدمات متكامله وستحل محل الاحياء التقليدية 4️⃣
فلا غرابة ان وجدنا اتجاه المستثمرين لشراء اراضي كبيرة في العمارية والجبيله و المزاحمية وضرمة وطريق الدمام وحتى ديراب والشفا فأسعارها رخيصة نسبيا وبتطويرها بشكل متكامل ستكون جاذبة وبأسعار منافسة 5️⃣
سيتجه صغار المطورين لشراء بلكات تجارية وسكنية في تلك الضواحي من المطورين الكبار لتلك الضواحي 6️⃣
اما الفرص القادمة ستكون لصغار المطورين في شراء المنازل القديمة في احياء مدينة الرياض القديمة والتي ستكون جاذبة بعد انتهاء مشروع المترو الذي سيجعلها مرتبطة في باقي احياء الرياض وقد تعود احياء قديمة لصدارة التطوير مثل الملز والمربع والوشم وسلطانة والسويدي لما فيها من خدمات 7️⃣
والاهم ان تلك الاحياء القديمة متوفر فيها الخدمات كاملة وتضم عقارات بمساحات كبيرة مناسبة لاعادة بنائها بوحدات اصغر ومخدومة بشبكة مواصلات تسهل التنقل والاهم هو ان سعرها يعتبر منخفض قياسا بالاحياء الجديدة فانصح التركيز عليها خلال الفترة القادمة 8️⃣
وعلى حد علمي ان بعض البنوك ستقدم برامج تمويلية لتجديد الفلل القديمة والتي تمتاز ببناء صلب وذو جودة عالية ولا تحتاج الا لاعادة توزيع الغرف بشكل يتناسب مع متطلبات التصميم العصري كما ان نظام البلدية الجديد الذي سيسمح بتجزءه الوحدات وتمليكها بصك مستقل في نفس العقار سيساعد كثيرا 9️⃣
كما ان لاستغلال تلك الاحياء ايجابيات لصالح العام لما فيها من الاستفادة للخدمات المتوفرة بدل انهاك الشبكة العامة في تنفيذ خدمات جديدة لاحياء جديدة والتي بتصوري يمكنها استيعاب طلب كبير وباسعار مناسبة والسكن فيها سيكون مخدوم بخدمات وشبكة المترو0️⃣1️⃣
جاري تحميل الاقتراحات...