#بيت_العمر
للباحثين عن أرض سكنية لبناء منزل شخصي ..
هذه مجموعة تغريدات ونصائح أوجهها للباحثين عن عقار الأرض لأجل السكن وليس الاستثمار .. لست خبيراً عقارياً ولكن من واقع تجربة شخصية في البحث عن أرض سكنية ..
كلامي هنا يخص أهل جدة تحديداً .. في التغريدات التالية ..
للباحثين عن أرض سكنية لبناء منزل شخصي ..
هذه مجموعة تغريدات ونصائح أوجهها للباحثين عن عقار الأرض لأجل السكن وليس الاستثمار .. لست خبيراً عقارياً ولكن من واقع تجربة شخصية في البحث عن أرض سكنية ..
كلامي هنا يخص أهل جدة تحديداً .. في التغريدات التالية ..
حدد الحي السكني الذي ترغب شراء الأرض فيه ضمن أولويات:
١- السعر
٢- مساحة الأرض
٣- توفر الخدمات
٤- الجيران
٥- سهولة الدخول والخروج من الحي
٦- القرب من المدارس/ الكليات للأبناء
٧- القرب من مقر العمل
١- السعر
٢- مساحة الأرض
٣- توفر الخدمات
٤- الجيران
٥- سهولة الدخول والخروج من الحي
٦- القرب من المدارس/ الكليات للأبناء
٧- القرب من مقر العمل
إذا حددت الحي .. فأنصحك بزيارة بعض المواقع والتطبيقات العقارية (من أفضلها تطبيق عقار) وابحث في الحي الذي تريد شراء الأرض فيه .. لمعرفة متوسط الأسعار هناك .. ومزايا وعيوب الحي الذي تنوي الشراء فيه من تعليقات الناس في الموقع ..
بعد ذلك .. قم بالتواصل مع بعض المكاتب العقارية المعلنة عبر التطبيق .. وأسألهم عن وجود أرض تحمل المواصفات التي تريدها .. وستتفاجأ أحياناً بوجود عروض لديهم ليست معلنة عبر الموقع .. وربما تكون أفضل ..
من المهم "عدم" تحديد سعر للأرض عند التفاوض مع المكتب:
شف لي أرض في حدود نص مليون❌
من المهم "عدم" تحديد سعر للأرض عند التفاوض مع المكتب:
شف لي أرض في حدود نص مليون❌
ميزة تصفح موقع عقار قبل التواصل مع المكاتب العقارية .. هو معرفة متوسط الأسعار .. مزايا وعيوب الحي .. الأماكن التي يفضلها الناس في الحي والأماكن التي ينبغي تجنبها (أراضي سبخة وخلافه) .. إظهارك لهذه المعلومات عند مناقشة مكاتب العقار .. تجعلك أقل عرضة للاستغفال والغش -لا قدر الله-
قم بزيارة الحي وقف على الأراضي هناك .. لمعرفة طبيعة الأرض .. ويُفضل أن تزور بعض المواقع التي بدأ أصحابها الحفر لتشييد البناء وسؤالهم عن طبيعة الأرض ونظافتها وما إذا كان هناك مياه تتدفق أثناء الحفر من عدمه ..
ابتعد عن الشوارع الكبيرة .. التي تكثر فيها حركة السيارات ليلاً ونهاراً .. فهي مزعجة وقد تكون غير آمنة على الأسرة والأطفال وعليك شخصياً، في حال وجود سائقين طائشين ..
خذ أرض على شارع سكني هادئ تقل فيه حركة السيارات إلا من سكان الشارع الذي تسكن فيه
خذ أرض على شارع سكني هادئ تقل فيه حركة السيارات إلا من سكان الشارع الذي تسكن فيه
ابتعد عن الأرض في مدخل الحي .. لنفس السبب أعلاه .. ستزعجك كثرة مرور السيارات أمام بيتك .. واستخدام المنبهات نظراً لاصطفاف السيارات عند مدخل ومخرج الحي ..
ابتعد عن الأرض ظهيرة الشوارع التجارية .. لإزعاج السيارات في الشارع التجاري .. وكذلك ازعاج المحلات الظهيرة لك في الشارع التجاري في حال كانت المحلات ورش أو مطاعم ..
انظر لطبيعة المساكن هناك .. وهل هي تناسب ذوقك في بيتك المستقبلي أم لا .. هل السكان ملتزمون بنمط البناء (فلل مثلاً) أم أن الكثير من السكان يبنون فلل أمامية وشقق في الخلف..
كثرة الوحدات السكنية للأرض الواحدة قد يضغط على الخدمات كضيق الشارع وزحمة مواقف السيارات !
كثرة الوحدات السكنية للأرض الواحدة قد يضغط على الخدمات كضيق الشارع وزحمة مواقف السيارات !
إذا كنت تنوي البناء مباشرةً بعد شراء الأرض (سيولتك جاهزة) فالأفضل شراء الأرض في حي مكتمل الخدمات .. أما إذا كنت تنوي التريث لسنوات قليلة فلا بأس بشراء أرض في المخططات الأبعد قليلاً والتي ستصلها الخدمات خلال سنتين أو ثلاث (تفرق كثير في سعر الأرض وقد توفر مئات الألوف من الريالات)
فمثلاً في جدة .. في مخططات أبحر الشمالية
هناك تفاوت كبير في أسعار الأراضي بين:
١- جنوب الأمير نايف والأمير عبدالمجيد (الأغلى سعراً) ..
٢- عن شمال الأمير عبدالمجيد وجنوب الملك سعود (أقل سعراً) ..
٣- عن شمال الملك سعود (والذي يقل سعره بكثير لعدم اكتمال الخدمات)..
هناك تفاوت كبير في أسعار الأراضي بين:
١- جنوب الأمير نايف والأمير عبدالمجيد (الأغلى سعراً) ..
٢- عن شمال الأمير عبدالمجيد وجنوب الملك سعود (أقل سعراً) ..
٣- عن شمال الملك سعود (والذي يقل سعره بكثير لعدم اكتمال الخدمات)..
بالنسبة للواجهة ..
شخصياً .. فأفضلها على التوالي:
١- الواجهة الشرقية الشمالية
٢- الشرقية
٣- الغربية
٤- الشمالية
٥- الجنوبية
شخصياً .. فأفضلها على التوالي:
١- الواجهة الشرقية الشمالية
٢- الشرقية
٣- الغربية
٤- الشمالية
٥- الجنوبية
الواجهة الشرقية .. تتميز بدخول أشعة الشمس صباحاً (حيث الشمس باردة) ومن ثم تحيد الشمس خلف العمارة بعد الظهر مما يوفر الظل في واجهة البيت ..
الواجهة الغربية .. يعيبها مواجهة الشمس بعد الظهيرة (الشمس حارة) ولكن لأهل الغربية يحبون نسيم البحر الآتي من جهة الغرب
الواجهة الغربية .. يعيبها مواجهة الشمس بعد الظهيرة (الشمس حارة) ولكن لأهل الغربية يحبون نسيم البحر الآتي من جهة الغرب
الواجهة الشمالية: يميزها رياح الشمال الباردة نسبياً (ميزة في المناطق الحارة مثل جدة) .. ويعيبها أنها الواجهة التي لا تأتيها الشمس غالباً (بعض الناس لا يفضل ذلك)
الواجهة الجنوبية: بعكس الشمالية مواجهة للشمس معظم النهار (مشكلة في المناطق الحارة مثل جدة خصوصاً في أشهر الصيف)..
الواجهة الجنوبية: بعكس الشمالية مواجهة للشمس معظم النهار (مشكلة في المناطق الحارة مثل جدة خصوصاً في أشهر الصيف)..
طبعاً مشاكل الواجهات يمكن حلها هندسياً عبر مكاتب التصميم المحترفة .. ولكن تكون على حساب الكلفة المادية .. فما توفره في قيمة الأرض من أجل الواجهة الأمثل .. قد تدفعه لاحقاً لمعالجة الواجهة الأقل مثاليةً ..
طيب في حال وجدت الأرض المناسبة .. ولكن لم يكن لديك الكاش الكافي لشراءها فهل:
١- تسعى للحصول على تمويل من البنك ؟ ..
٢- أم تنتظر لحين جمع وتوفر الكاش ؟
٣- أم تبحث عن أرض أخرى في حدود ما تملك من الكاش ؟
١- تسعى للحصول على تمويل من البنك ؟ ..
٢- أم تنتظر لحين جمع وتوفر الكاش ؟
٣- أم تبحث عن أرض أخرى في حدود ما تملك من الكاش ؟
شخصياً .. سأختار الخيار الأول وهو الحصول على تمويل (شخصي وليس عقاري) من البنك لإكمال المبلغ وشراء الأرض .. خصوصاً وأن معدلات الفائدة اليوم قليلة جداً ومغرية للحصول على الكاش وشراء الأصول كالأرض ..
وفي النهاية ما ذُكر أعلاه مجرد اجتهادات وآراء شخصية غير ملزمة .. وقد يكون لك عزيزي القارئ رأي آخر .. ولكن أحببت مشاركتكم تجربتي في هذا المجال ..
وفق الله الجميع ..
ويسر لي أمري ويسر لكم أمركم
وفق الله الجميع ..
ويسر لي أمري ويسر لكم أمركم
نقطة أخيرة ..
بعض الأراضي تكون مطلة على حديقة .. وهذا أمر جيد
والبعض الآخر يكون مطل على خدمات:
١- إذا كانت الخدمات مدارس (بالذات بنين) .. ففر منها فرارك من الأسد .. مزعجة جداً في مسألة المواقف
٢- إذا كانت الخدمات مسجد 🕌 فتتباين الآراء حولها .. شخصياً لا أفضل
بعض الأراضي تكون مطلة على حديقة .. وهذا أمر جيد
والبعض الآخر يكون مطل على خدمات:
١- إذا كانت الخدمات مدارس (بالذات بنين) .. ففر منها فرارك من الأسد .. مزعجة جداً في مسألة المواقف
٢- إذا كانت الخدمات مسجد 🕌 فتتباين الآراء حولها .. شخصياً لا أفضل
جاري تحميل الاقتراحات...