طرق التقدير العقاري المعتمدة:
1- طريقة الكلفة: وتعتمد على العوامل التالية:-
🔹قيمة الأرض الأساسية: هي معدل قيم الأرض لمنطقة محددة ذات استخدام متشابه وهي تحدد دورياً وتعتمد هذه القيم على نشاط السوق العقاري.
يتبع ..
@Samira_Saleh1 @Malajlaan @balmaarik
1- طريقة الكلفة: وتعتمد على العوامل التالية:-
🔹قيمة الأرض الأساسية: هي معدل قيم الأرض لمنطقة محددة ذات استخدام متشابه وهي تحدد دورياً وتعتمد هذه القيم على نشاط السوق العقاري.
يتبع ..
@Samira_Saleh1 @Malajlaan @balmaarik
🔹ميزات الأرض:
-الإيجابية: هي كل ما من شأنه رفع القيمة الأساسية للأرض كموقعها على شارعين أو قربها من منطقة مميزة أو كونها مشرفة وغيرها، وهي نسبة مئوية تُحَدَّدْ من قِبـل الشخص الذي يجري الكشف.
يتبع ...
-
-الإيجابية: هي كل ما من شأنه رفع القيمة الأساسية للأرض كموقعها على شارعين أو قربها من منطقة مميزة أو كونها مشرفة وغيرها، وهي نسبة مئوية تُحَدَّدْ من قِبـل الشخص الذي يجري الكشف.
يتبع ...
-
🔹السلبية: هي كل ما من شأنه تخفيض القيمة الأساسية للأرض كشكل الأرض غير المنتظم أو وجود فضلة تحجبها عن الشارع أو وجود عبَّارة ضمن القطعة أو عمود ضغط عالٍ وغيرها وهي نسبة مئوية تُحدد من قِبل الشخص الذي يُجري الكشف.
🔹فترة الاستخدام الكلية (العمر الافتراضي للبناء): وهي الفترة التي يفترض أن يبقى بها البناء صالحاً للاستخدام ويعطي مردوداً معيناً، وقد اتفق على أن تكون هذه الفترة 50 عاماً.
🔹كلفة المتر المربع للبناء: هو معدل كلفة المتر المربع للبناء إذا ما أردنا إنشاءه الآن متضمناً نسبة الأرباح وكذلك تكلفة الأشغال الإضافية مثل خزانات الماء والأسوار وغيرها.
🔹ميزات البناء:
الإيجابية (قيم إضافية): وهي أي إضافة على البناء المتوسط ويحسب لها قيمة وتضاف إلى قيمة البناء مثل بركة السباحة، حديقة مميزة، غرفة حارس.
ا
الإيجابية (قيم إضافية): وهي أي إضافة على البناء المتوسط ويحسب لها قيمة وتضاف إلى قيمة البناء مثل بركة السباحة، حديقة مميزة، غرفة حارس.
ا
🔹السلبية (خصم فني): وهي أي عيوب أو تصدعات من شأنها إلحاق ضرر في البناء وتخفيض قيمته، وهي نسبة مئوية تحدد من قبل الشخص الذي يجري الكشف وتخصم من قيمة البناء.
🔹كذلك فإن عمر البناء واستهلاكه يؤخذ بعين الاعتبار حيث يخصم 2% من القيمة المقدرة عن كل سنة استهلاك
🔹كذلك فإن عمر البناء واستهلاكه يؤخذ بعين الاعتبار حيث يخصم 2% من القيمة المقدرة عن كل سنة استهلاك
2- طريقة الدخل: وتعتمد على المُعامِلاتْ التالية:-
🔹قيمة الأرض: هي نفس قيمة الأرض بطريقة الكلفة.
🔹الإيجار السنوي: يُحسب باعتبار معدل الإيجار السنوي للمتر المربع من البناء إذا أردنا تأجيره لحظة التقدير أو القيمة الايجارية الحقيقية إن وجدتْ.
🔹قيمة الأرض: هي نفس قيمة الأرض بطريقة الكلفة.
🔹الإيجار السنوي: يُحسب باعتبار معدل الإيجار السنوي للمتر المربع من البناء إذا أردنا تأجيره لحظة التقدير أو القيمة الايجارية الحقيقية إن وجدتْ.
🔹تكاليف الصيانة: هي نسبة مئوية تخصم من قيمة الإيجار السنوي.
🔹تكاليف الإدارة: هي كلفة تُخصم من قيمة الإيجار السنوي وتشمل أُجور الحارس أو الجنائني أو غيرهما بالإضافة للضرائب السنوية التي تُدفع على البناء.
🔹تكاليف الإدارة: هي كلفة تُخصم من قيمة الإيجار السنوي وتشمل أُجور الحارس أو الجنائني أو غيرهما بالإضافة للضرائب السنوية التي تُدفع على البناء.
🔹مخاطر عدم القدرة على التأجير: وهي نسبة مئوية تخصم من قيمة الإيجار السنوي وتعبر عن احتمالية عدم تأجير المبنى لأي ظرف.
🔹الدخل من البناء: هو قيمة الإيجار السنوي مطروحاً منه جميع النسب الأخرى المذكورة أعلاه.
🔹الدخل من البناء: هو قيمة الإيجار السنوي مطروحاً منه جميع النسب الأخرى المذكورة أعلاه.
🔹الفائدة على العقار: هي ليست بالضرورة الفائدة التي يحصل عليها صاحب العقار إذا أودع قيمة العقار لدى البنك وتكون عادة أقل، ذلك أن الأرض هي قيمة تمتاز بالثبات.
صافي الدخل: هو الدخل من البناء مطروحاً منه الفائدة على العقار.
صافي الدخل: هو الدخل من البناء مطروحاً منه الفائدة على العقار.
3- طريقة المقارنة: تعتمد على القيم المقدرة سابقاً (ضمن فترة زمنية معقولة) لأراضٍ ومبان مشابهة للعقار مدار المعاملة، وهي تعتبر من أدق الطرق إذا توفرت المعلومات الكافية للمقارنة.
رتبها لو تكرمت @rattibha
رتبها لو تكرمت @rattibha
جاري تحميل الاقتراحات...