(إضاءات حول الصكوك العقارية)
العقار هو: كل قطعة من أرض – بما عليها من بناء وغراس وغير ذلك- تقع في منطقة عقارية واحدة مملوكة لشخص أو أكثر.
وتتنوع الوثائق المثبتة لتملك العقار بين وثائق رسمية يعتد بها في التصرف بالعقار، كصكوك الاستحكام، وصكوك كتابات العدل.
يتبع..

وبين وثائق رسمية لا يعتد بها في التصرف بالعقار، كصكوك الإقرارات غير المستندة في إثبات الملكية على صكوك شرعية، وصكوك الخصومة، وصكوك الأنقاض.
وبين وثائق غير رسمية لا يعتد بها، وهي تلك التي كانت تصدر من الكتاب غير المعينين من الدولة قبل إيقاف ذلك في عام ١٣٩٠هـ.

وتشمل الوثيقة العقارية معلومات، هي:
١.نوع العقار.
٢.رقمه في المخطط ورقم المخطط.
٣.اسم الحي.
٤.اسم البلد.
٥.أوصاف العقار (الحدود، والأطوال والمساحة الإجمالية).
٦.مستند وثيقة العقار، كالبيع وصك الاستحكام.
٧.أطراف الوثيقة، واقتُصِرَ مؤخرًا على اسم المالك.
٨.مصدر الوثيقة.

وللقيود التي ترد على الصكوك العقارية نوعان:
▫️قيود بسبب تصرفات شرعية:
مثل: الرهن والوقف والحجر.
▫️قيود بسبب إجراءات نظامية:
مثل: إيقاف الصك من جهة مختصة نظاما والحجز التنفيذي كالمحاكم.
#قانون