متى يتعثر مشروع البناء ؟
سؤال يتكرر دائما و ابحاول اجيب عليه بإذن الله من خلال ماواجهت في رحلة الإشراف ، و ان شاء يستفيد البعض من هذه النقاط ليتجنب الامور اللي من شانها تعطيل رحلة البناء.
سؤال يتكرر دائما و ابحاول اجيب عليه بإذن الله من خلال ماواجهت في رحلة الإشراف ، و ان شاء يستفيد البعض من هذه النقاط ليتجنب الامور اللي من شانها تعطيل رحلة البناء.
اولا: يتعثر إذا لم يكن المالك مهيأ نفسيا لإدارة المشروع ، و بدل ان يحمد الله سبحانه و تعالى ان يسر له البدء بالبناء تجده يكرر " العمار دمار " متناسي فضل الله بان يسر له ماتعسر على غيره ، و متى ماكنت نفسي غير مهيأ لاي امر ستكون احد اسباب عرقلته و تعطيله.
ثانيا : يتعثر إذا ماجمع المالك معلومات كافيه عن " اساليب العماله - طرق التعامل معهم - اسعارهم - طرق التاكد من خبرتهم - طرق اختيارهم " لذلك يُفضل دائما التجول قبل البناء باشهر و التعرف على هذه الامور و الاستفاده من نصائح المُلاك و المشرفين.
ثالثا:يتعثر اذا كان عقده يساعد على التعثر ، العامل يحب العقد اسماء و دفعات فقط حتى يتلاعب باي وقت، اما العقد التفصيلي هو الاضمن لك و المكروه من العامل ، لذلك اذا رفض العامل العقد احذر من الانصياع لمطالبه و ابحث عن غيره ، فالعقد الخالي من التفاصيل الفنيه اهم اسباب التعثر.
رابعا: يتعثر المشروع إذا تم اختيار العمالة بدون عناية، للاسف اصبحت منازلنا مراكز تدريب لحديثي الخبرة بسبب ان المالك لايسال عن العامل في 5 او 6 فلل و يكتفي بنصائح حارس حريص على عمولته ، فلاتجعل بيتك مركز تدريب وابحث واسال عن العامل و خبرته و التزامه من مُلاك فلل عمل لديهم.
خامسا: يتعثر المشروع إذا توفق المالك بعمالة ولكن لم يتوفق بالإدارة و اصبح يجادل العمالة دون علم مما يحداهم لمغادرة المشروع و تركه ، فالافضل الاستعانة بعد الله بالمهندس الموثوق اذا مالديك خبرة ، و اذا لديك ملاحظة تاكد اولا من صحتها اما تخطئة الصح غالبا يؤثر على سير العمل ويعطله.
سادسا: يتعثر المشروع إذا جعل المالك منزله مزار للمستشارين من الربع و الاقارب و كلا يعطي رايه " اكسر جدار - نقص حديد - قفل باب " و ماجاك علي 😄، لذلك يتعطل المقاول بالتعديلات و يطالب بزيادة و يدخل هو و المالك بخلافات ، لذلك حاول التقليل من التعديلات المتاخرة.
سابعا: يتعثر المشروع إذا غاب الرقيب، العامل ايا كانت خبرته لابد من متابعته و لابد من وجود المهندس لإستلام الاعمال ، اما الاكتفاء بامانة العامل فقد تدفع ضريبتها قاسيه ، فالوسطية زينه بكل الامور ، لا تثق و الا تخون.
ثامنا: يتعثر المشروع اذا كان المالك جاهل بسوق البناء و اموره و يضخم الاخطاء بشكل يؤثر على سيرالعمل " لماذا تم تكسير 10 بلكات - لماذا تاخرت سيارة الخرسانة - لماذا تغيب المقاول يوم - لماذا لم يحضر الكهربائي بالوقت المحدد " لابد ان يدرك المالك طبيعة البناء و وضعه الراهن.
يتبع
يتبع
و لابد ان لا يحرص على المثالية في كل شي ، فطبيعة البناء يتم تكسير بلك و تتاخر خرسانة و يتغيب عامل فهذا هو الحال ، فكن مرن بحدود فلا تطلب المستحيل ، فخرجنا كمشرفين و خرج عمالة و اُلغيت عقود بسبب عدم خبرة المالك و عدم تفهمه لامور البناء و اعتقاده ان ماحصل لم يحصل الا لديه فقط !
تاسعا : يتعثر المشروع اذا لم يكن هناك إدارة مالية و تسجيل للمصاريف و توسيع علاقات التوريد للبحث عن بدائل باسعار افضل عند الحاجة ، فالبناء مشروع مكلف ماليا لابد من تدوين اسعاره و فواتيره و مصاريفه.
عاشرا: يتعثر المشروع إذا ماكان المالك حاسب المصاريف المتوقعه ، و تفاجاء بالتكاليف و توقف في مرحلة غير متوقعه ، لذلك من الافضل حساب التكاليف مسبقا و حساب 10% زيادة على المبلغ المتوقع ، او تقسيم المشروع على مراحل تناسب المبلغ المتوفر.
اخيرا: توكل على الله ، و ابداء بتفاؤل ، واعرف امور البناء و تعلمها و تابعها على الواقع قبل البدء باشهر ، و ابحث عن العمالة الجيدة ، و احتزم بالعقد التفصيلي الجيد ، و الا تكثر التعديلات ، و كن سياسي بالتعامل مع العمالة ، و رتب امورك المالية ولن تواجه التعثر بإذن الله.
جاري تحميل الاقتراحات...