من الملاحظ أن ( بعض) المباني الجاهزة المعروضة للبيع ليست ذات جودة عالية٢
لذا يجب على المشتري إحضار مهندس متخصص للكشف على الامور الإنشائية والمعمارية للعقار ان وجدت ( وهذا لا يكلف الا القليل) قبل ان تقع الفأس بالرأس٣
لذا يجب على المشتري إحضار مهندس متخصص للكشف على الامور الإنشائية والمعمارية للعقار ان وجدت ( وهذا لا يكلف الا القليل) قبل ان تقع الفأس بالرأس٣
ايضا يجب على البنك او الجهه التمويلية ان لايمول اي عقار مالم يكشف عليه انشائيا بنفسه ٤
من الملاحظ أن كثير من المتعاملين مع الجهات التمويلية لايعرفون ماهي أنواع العقود ٥
من الملاحظ أن كثير من المتعاملين مع الجهات التمويلية لايعرفون ماهي أنواع العقود ٥
يجب أن يعرف طالب التمويل انه سيوقع عقد اذعان اي لايستطيع التعديل عليها وهو عقد بين طرف قوي وطرف ضعيف ٦
هناك عقود مرابحة وعقود إجارة ٧
عقد المرابحة البنك يشتري العقار ويسجله بأسمك ولكنه مرهون للبنك ٨
هناك عقود مرابحة وعقود إجارة ٧
عقد المرابحة البنك يشتري العقار ويسجله بأسمك ولكنه مرهون للبنك ٨
عقد الإجارة يعتبر عقد ايجار فالمشتري هنا يعتبر مستأجر ٩
وهناك عقد استصناع البنك يعطي طالب التمويل اقساط ليبني أرضه وفق المخطط ١٠
وهناك عقد تورق البنك يعطيك مبلغ لتشتري عقار ١١
وهناك عقد استصناع البنك يعطي طالب التمويل اقساط ليبني أرضه وفق المخطط ١٠
وهناك عقد تورق البنك يعطيك مبلغ لتشتري عقار ١١
وكل هذه العقود ( بشكل عام) تعتبر عقود شرعية حسب الراجح من أقوال العلماء والله أعلم ١٢
المشكلة الكبرى هو هامش الربح الذي قد يمتد احيانا إلى ٣٠ سنه ١٣
هذا الهامش قد يكون ثابت وقد يكون متغير حسب سياسة البنك او جهة التمويل ١٤
المشكلة الكبرى هو هامش الربح الذي قد يمتد احيانا إلى ٣٠ سنه ١٣
هذا الهامش قد يكون ثابت وقد يكون متغير حسب سياسة البنك او جهة التمويل ١٤
هامش الربح المتغير له ميزة انه مبلغه اكبر وهامش ربحه اقل ومشكلته انه متغير حسب مؤشر السايبر كل سنة او كل سنتين مما يربك المقترض في حال ارتفاعه ١٥
مخاطرة هامش الربح المتغير وارتفاع نسبة الاستقطاع في حال ارتفاعه السايبر أتاح خيار آخر للبنوك والمستفيدين وهو هامش الربح الثابت ١٦
مخاطرة هامش الربح المتغير وارتفاع نسبة الاستقطاع في حال ارتفاعه السايبر أتاح خيار آخر للبنوك والمستفيدين وهو هامش الربح الثابت ١٦
هامش الربح الثابت ميزته انه ثابت لا يتغير بتغير السايبر ولكن عيبه ان مبلغه اقل من المتغير وكذلك النسبة أعلى من المتغير. ١٨
بعض الجهات التمويلية تقول هذا التمويل مؤمن وهذه كلمة فضفاصة هل التأمين على المبلغ ام المبنى ام ماذا؟١٩
بعض الجهات التمويلية تقول هذا التمويل مؤمن وهذه كلمة فضفاصة هل التأمين على المبلغ ام المبنى ام ماذا؟١٩
وبعض الجهات تقول انه مؤمن ضد الكوارث وهذه كلمة عامة يجب أن تحدد الكوارث هل هي زلازل ام براكين اذا نعم فهذا غير مجدي في المملكة لعدم وحودها ولله الحمد ٢٠
اما اذا كان التأمين ضد الحرائق او ضد انهيار المبنى فهذا تأمين جيد٢١
اما اذا كان التأمين ضد الحرائق او ضد انهيار المبنى فهذا تأمين جيد٢١
بعض الجهات التمويلية تذكر انه في حالة وفاة المشتري تسقط مديونيته وهذا أمر جيد ٢٢
البعض يأخذ تمويل بالحد الأقصى ٦٥% مثل ان يأخذ تمويل عقاري وسكني في ان واحد وهذا مرهق جدا ٢٣
البعض يأخذ تمويل بالحد الأقصى ٦٥% مثل ان يأخذ تمويل عقاري وسكني في ان واحد وهذا مرهق جدا ٢٣
جاري تحميل الاقتراحات...