🔥"لماذا لا تستطيع شراء منزل؟"❗️
👆عنوان كتاب #الاقتصادي "جوش كولنز" أستاذ #اقتصاديات_الأراضي_والإسكان والتمويل المستدام بكلية لندن الجامعية، حيث قام بدراسات #اقتصادية على اقتصادات عدة دول متقدمة للإجابة على هذا التساؤل.
ملخص الكتاب:
👆عنوان كتاب #الاقتصادي "جوش كولنز" أستاذ #اقتصاديات_الأراضي_والإسكان والتمويل المستدام بكلية لندن الجامعية، حيث قام بدراسات #اقتصادية على اقتصادات عدة دول متقدمة للإجابة على هذا التساؤل.
ملخص الكتاب:
في البداية لاحظ:
1⃣ارتفاع أسعار العقارات نسبة إلى الدخل
2⃣انخفاض نسب تملك الإسكان حتى في الدول اللتي لم تشهد زيادة سكانية!
⏪ما يعني أن سبب ارتفاع الأسعار ليس العرض (عدم بناء منازل بشكل كافي)
بل الطلب (خاصة القروض العقارية)، ووجد علاقة بين زيادة القروض العقارية وارتفاع الأسعار
1⃣ارتفاع أسعار العقارات نسبة إلى الدخل
2⃣انخفاض نسب تملك الإسكان حتى في الدول اللتي لم تشهد زيادة سكانية!
⏪ما يعني أن سبب ارتفاع الأسعار ليس العرض (عدم بناء منازل بشكل كافي)
بل الطلب (خاصة القروض العقارية)، ووجد علاقة بين زيادة القروض العقارية وارتفاع الأسعار
1⃣ما الفرق بين تأثير القروض العقارية والقروض الاستثمارية على الاقتصاد؟
زيادة القروض العقارية⏪ ارتفاع أسعار المنازل + ضعف القوة الشرائية⏪ انخفاض الاستهلاك⏪ تراجع أرباح الشركات⏪ ركود الرواتب وعدم زيادتها⏪ انخفاض الاستهلاك + زيادة أكبر على القروض العقارية... وتستمر الدائرة 🔄
زيادة القروض العقارية⏪ ارتفاع أسعار المنازل + ضعف القوة الشرائية⏪ انخفاض الاستهلاك⏪ تراجع أرباح الشركات⏪ ركود الرواتب وعدم زيادتها⏪ انخفاض الاستهلاك + زيادة أكبر على القروض العقارية... وتستمر الدائرة 🔄
2⃣ما الفرق بين تأثير القروض العقارية والقروض الاستثمارية على الاقتصاد؟
زيادة القروض الاستثمارية⏪ تزيد الاستثمار وتزيد الناتج الإجمالي المحلي (GDP)⏪ تزيد الإنتاجية وترتفع الرواتب⏪ يزيد الاستهلاك⏪ يزيد الطلب على السلع والخدمات⏪ تزيد القروض العقارية ... وتستمر الدائرة 🔄
زيادة القروض الاستثمارية⏪ تزيد الاستثمار وتزيد الناتج الإجمالي المحلي (GDP)⏪ تزيد الإنتاجية وترتفع الرواتب⏪ يزيد الاستهلاك⏪ يزيد الطلب على السلع والخدمات⏪ تزيد القروض العقارية ... وتستمر الدائرة 🔄
تفضل البنوك #القروض_العقارية (قروض غير منتجة تُشكل أغلب إقراض البنوك) على باقي القروض خاصة الاستثمارية (قروض منتجة تخلق وظائف وسلعا وخدمات) بسبب إمكانية الاستحواذ على العقار عند التعثر، ما يسبب ارتفاع أسعار العقارات بشكل مباشر وغير مباشر
الأرض ليست كباقي السلع لأنها تعتبر:
1⃣سلعة
2⃣أصل
3⃣ضمان للاقتراض
لذا يرى #الاقتصادي أهمية مراجعة فهمنا لـ #اقتصاديات_الأراضي_والإسكان المخالفة الأرض للنظرية الاقتصادية التقليدية (الطلب والعرض لا يحددان الأسعار بالضرورة)، لأن العرض (الأراضي) محدود والطلب(القروض العقارية) لا محدود
1⃣سلعة
2⃣أصل
3⃣ضمان للاقتراض
لذا يرى #الاقتصادي أهمية مراجعة فهمنا لـ #اقتصاديات_الأراضي_والإسكان المخالفة الأرض للنظرية الاقتصادية التقليدية (الطلب والعرض لا يحددان الأسعار بالضرورة)، لأن العرض (الأراضي) محدود والطلب(القروض العقارية) لا محدود
ختاما، استعرض #الاقتصادي مجموعة حلول تتمحور حول كسر ما أسماه بـ " التغذية الراجعة لدورة تمويل الإسكان (house-financing feedback cycle)" مثل إيجاد بدائل لتمويل الديون المصرفي (مثل التمويل الإسلامي) أمور تشريعية وإصلاحات للسياسة المالية وتمكين بنوك استثمار حكومية
رأيي:
رغم أن مرئيات #الاقتصادي قد لا تنطبق بالضرورة على جميع الدول بشكل كامل (نظرا لاختلاف طبيعة #الاقتصاد والتشريعات من بلد إلى آخر) إلا أن الكتاب يقدم طرحا مفيدا- خاصة للمختصين كونه أكاديميا- في #اقتصاديات_الأراضي_والإسكان ويركز على فهم العلاقات الاقتصادية في المجال بشكل علمي
رغم أن مرئيات #الاقتصادي قد لا تنطبق بالضرورة على جميع الدول بشكل كامل (نظرا لاختلاف طبيعة #الاقتصاد والتشريعات من بلد إلى آخر) إلا أن الكتاب يقدم طرحا مفيدا- خاصة للمختصين كونه أكاديميا- في #اقتصاديات_الأراضي_والإسكان ويركز على فهم العلاقات الاقتصادية في المجال بشكل علمي
للمهتمين أكثر:
كتاب "Rethinking the Economics of Land and Housing" لنفس الاقتصادي بمشاركة كُتاب آخرين ويعد أبسط من الكتاب الأول.
رابط الفيديو المترجم:
youtube.com
رابط الفيديو الكامل (غير مترجم):
youtube.com
كتاب "Rethinking the Economics of Land and Housing" لنفس الاقتصادي بمشاركة كُتاب آخرين ويعد أبسط من الكتاب الأول.
رابط الفيديو المترجم:
youtube.com
رابط الفيديو الكامل (غير مترجم):
youtube.com
جاري تحميل الاقتراحات...