صباح الخير..
في هذه السلسلة من التغريدات، بحاول أجيب بشرح مفصل على سؤال متكرر بشكل كبير.
كم يكلفني بناء الفيلا؟.
ما الفرق بين مصطلح مساحة الأرض، ومصطلح المساحة المبنية أو مسطحات البناء؟.
ما عندي تصميم جاهز للفيلا، كيف احسب المساحة المبنية؟
وماذا يشمل العظم، وماذا يشمل التشطيب؟
في هذه السلسلة من التغريدات، بحاول أجيب بشرح مفصل على سؤال متكرر بشكل كبير.
كم يكلفني بناء الفيلا؟.
ما الفرق بين مصطلح مساحة الأرض، ومصطلح المساحة المبنية أو مسطحات البناء؟.
ما عندي تصميم جاهز للفيلا، كيف احسب المساحة المبنية؟
وماذا يشمل العظم، وماذا يشمل التشطيب؟
الإجابة المعتادة على سؤال كم يكلفني بناء الفيلا؟.
هو اضرب المساحة المبنية في 1000 الى 1800 ريال لتحصل على تكلفة تقريبية لبناء الفيلا.
ولكن كثير من المقبلين على البناء، لا يعرف الفرق بين المساحة المبنية ومساحة الأرض،فيفترض أن المقصود بالمساحة المبنية هو مساحة الأرض وهذا خطأ شائع!
هو اضرب المساحة المبنية في 1000 الى 1800 ريال لتحصل على تكلفة تقريبية لبناء الفيلا.
ولكن كثير من المقبلين على البناء، لا يعرف الفرق بين المساحة المبنية ومساحة الأرض،فيفترض أن المقصود بالمساحة المبنية هو مساحة الأرض وهذا خطأ شائع!
والصحيح أن المقصود من المساحة المبنيةهو قيامك بمراجعة مخططك وحساب مجموع مساحة الدور الأرضي+مساحة الدور الأول+مساحة دور السطح والذي ستقوم ببناءه فعلياً لتحصل على مجموع المساحة المبنية. وانتبه لا تحسب معها مساحة الأفنية الداخلية أوالمناورأوالأسطح والأحواش فهذه لا تعتبر مساحة مبنية!
طيب في حالة ما عندي مخطط جاهز لأرضي كيف احسب المساحة المبنية التقريبية كي أستطيع حساب تكلفة البناء؟
الطريقة المبسطة لحساب ذلك هو حساب الحد الأقصى المسموح لك في نظام البلدية،فالنظام يسمح لك بناء 70%من مساحة أرضك في الدور الأرضي و50% من مساحة الدور الأول تستطيع بناءها في دور السطح.
الطريقة المبسطة لحساب ذلك هو حساب الحد الأقصى المسموح لك في نظام البلدية،فالنظام يسمح لك بناء 70%من مساحة أرضك في الدور الأرضي و50% من مساحة الدور الأول تستطيع بناءها في دور السطح.
طيب بعطيكم مثال، لنفترض أن مساحة أرضك 400 مترمربع.
نسبة 70%من الـ400=280 مترمربع. إذن مسموح لك ببناء 280 في الأرضي. ولنفترض أن مساحة الدور الأول هو نفسه مساحة الأرضي 280 مترمربع. إذن يتبقى لدينا مساحة دور السطح، وهو نصف مساحة الأول=140 مترمربع، فالمجموع 280+280+140= 700 مترمربع.
نسبة 70%من الـ400=280 مترمربع. إذن مسموح لك ببناء 280 في الأرضي. ولنفترض أن مساحة الدور الأول هو نفسه مساحة الأرضي 280 مترمربع. إذن يتبقى لدينا مساحة دور السطح، وهو نصف مساحة الأول=140 مترمربع، فالمجموع 280+280+140= 700 مترمربع.
في المثال السابق، حصلنا على مجموع 700 مترمربع (مساحة مبنية) تقديرية لأرض مساحتها 400 مترمربع. إذن نستطيع أن نستخدم هذا الرقم في حساب تكلفة البناء. علماً بأن هذا الرقم سيزيد عند الأخذ بالإعتبار حساب مساحة خزان الماء والصرف الصحي، وأطوال الأسوار والأعتاب والجسور المقلوبة الى آخره.
بالعموم... تكلفة البناء مقسمة الى قسمين ... تكلفة العظم وتكلفة التشطيب.
طيب ما المقصود بالعظم؟ وما المقصود بالتشطيب ؟
طيب ما المقصود بالعظم؟ وما المقصود بالتشطيب ؟
العظم، هو لفظ يطلق على جميع أعمال الهيكل الخرساني للمبنى. وهذه الأعمال تشمل قواعد المبنى، والأعمدة، والأسقف الخرسانية والدرج، وجدران البلوك الخارجية والداخلية، وخزان الماء شاملا العزل المائي له وخزان الصرف الصحي (البيارة). ويدخل في ذلك التأسيسات الأولية لمواصير السباكة والكهرباء.
وأما التشطيب، فيشمل كل المراحل اللاحقة لإنهاء المبنى بعد الانتهاء من أعمال العظم، من تأسيس وتمديد لشبكات السباكة، والكهرباء، والتكييف، وتشطيب الأرضيات، والجدران، والأسقف الجبسية، والنوافذ والأبواب والعزل المائي للأسطح، والتركيبات الصحية، الى أن يكون المبنى جاهزاً لإستقبال الأثاث.
علماً بأن تكاليف التشطيب، لا يدخل ضمن حسبتها حساب تكاليف الأثاث، فهذه تكلفة منفصلة، لا يتم حسبتها بالعادة ضمن هذه التكلفة.
وأما تكلفة العظم فتتراوح ما بين 450-550 ريال للمتر (تكلفة العظم بالمواد) تزيد وتنقص بحسب صعوبة التصميم ووجود القبو من عدمه وتوفر المواد والمقاولين بالمنطقة.
وأما تكلفة العظم فتتراوح ما بين 450-550 ريال للمتر (تكلفة العظم بالمواد) تزيد وتنقص بحسب صعوبة التصميم ووجود القبو من عدمه وتوفر المواد والمقاولين بالمنطقة.
فلكي نحسب تكاليف العظم فقط في مثالنا السابق (700 مترمربع مجموع المساحات المبنية) نضرب 700 في 500 ريال كسعر متوسط لتكلفة العظم بالمواد، فنحصل على 350 الف ريال. وكما ذكرت هذا المبلغ يزيد وينقص بحسب ظروف كثيرة، منها ظروف الموقع ونوعية التربة ومنسوب الحفر والدفان، والضريبة، إلى آخره.
وأما تكاليف التشطيب فنستطيع القول أن سعر متر التشطيب (فقط) من دون العظم، فيتراوح متوسطه ما بين 800 الى 1250 ريال للمتر، ويزيد السعر كثيراً بزيادة درجة التشطيب وتفاصيله المتعددة.
ولحسبتها في مثالنا السابق، 700 مترمربع في 1000 ريال كسعر متوسط للتشطيب فقط، نحصل على 700 ألف ريال.
ولحسبتها في مثالنا السابق، 700 مترمربع في 1000 ريال كسعر متوسط للتشطيب فقط، نحصل على 700 ألف ريال.
إذن مجموع تكاليف العظم والتشطيب لفيلا مجموع مسطحاتها المبنية (700 مترمربع) : 350 الف للعظم + 700 الف للتشطيب = مليون وخمسين ألف ريال.
وكما ذكرت مسبقاً، هذا المجموع يزيد وينقص، بحسب عوامل كثيرة، لذا يفضل دائماً وضع ميزانية احتياطية 20% من هذه التكلفة تحسباً لأي طارىء أو مفاجآت.
وكما ذكرت مسبقاً، هذا المجموع يزيد وينقص، بحسب عوامل كثيرة، لذا يفضل دائماً وضع ميزانية احتياطية 20% من هذه التكلفة تحسباً لأي طارىء أو مفاجآت.
ولمن يرغب في حساب تكاليف العظم والتشطيب مجتمعة وبشكل مختصر، يستطيع استخدام معادلة (مجموع المساحات المبنية مضروباً في 1000 ريال الى 1800 ريال) كسعر متوسط شامل العظم والتشطيب.
بقي أن أقول أن حساب تكلفة البناء، واختيار مستوى التشطيب، وعدم معرفة التكلفة الفعلية للبناء، أمر مرهق للجميع. فلا تستطيع إصدار القرار بشراء رخام تكلفة متره 350 ريال، خشية أن ميزانيتك لا تكفي، والبعض لا يقوم بإعطاء تكلفة البناء أهمية فيغرق في منتصف البناء بسبب استخدامه لمواد غالية.
ولحل هذه الإشكالية يتوجب على المقبل على البناء القيام بإعداد جدول وحصر لكافة بنود التشطيبات مع أعدادها ومساحاتها ويضع سعر السوق لكي بند من هذه البنود لكي يستطيع معرفة التكلفة الاجمالية للبناء ومنها يستطيع رفع سقف طموحاته بالتشطيب أو تخفيضها بحسب الميزانية المتاحة لديه. وبالتوفيق.
جاري تحميل الاقتراحات...