الأعمال العقارات
🌿🕊ناصر عيد الغامدي🕊🌿
🌿🕊ناصر عيد الغامدي🕊🌿

@nassereag

25 تغريدة 311 قراءة Jan 06, 2021
Twitter
🌟🌟مساهمات بن حسن🌟🌟
1️⃣ساستعرض في هذه السلسلة من التغريدات مساهمات عثمان بن حسن الذي لمع اسمه في المنطقة الشرقية من خلال اعمال تجارية وأخرى خدمية ثم توسعت حتى شملت اعمالاً عقارية.
يتبع..
@KingSalman
@IbnHasanVictims
@MCgovSA
@IbnHasanVictims
@saTasfiah
#عاجل
#كورونا
2️⃣ففي سنة ١٤٢٢هـ قام بشراء أراضي من مخططات مطورة من قبل الغير وطرحها كمساهمات عقارية(١١ مساهمة تقريبا). وكثف لها الإعلانات بالصحف (اليوم وغيرها)وأصبح من المطورين العقاريين المشهورين بالشرقية خاصة بمدينة الدمام ومحافظة الخبر وبناء مجموعة من الفلل والعمائر السكنية.
يتبع..
3️⃣ساهم معه مئات المواطنين والأسر السعودية البعض بقصد تملك وحدة سكنية والبعض للإستثمار، وتم منحهم شهادة ملكية اسهم عقارية التي تبلغ قيمة كل ملكية سهم عقاري مبني (١٥،٠٠٠) الف ريال حافظوا على هذه الشهادات طوال العشرين سنة الماضية والأمل يحدوهم بأن حقوقهم ستعود ولو بعد حين.
يتبع
4️⃣تمدد ذلك العمل العقاري حتى شمل شراء عددا من المخططات (أراض فضاء) كأرض المطار وأرض صفوى بل شمل العقار بعض المواقع الحساسة في منطقة الحرم المكي.
وكانت القفزة في وضع مؤشر لحركة اسهم مساهمات بن حسن العقارية كانت تعرض بشكل يومي على صحيفة اليوم الورقية وصحف اخرى يومية.
يتبع..
5️⃣ زاد معه الحراك العقاري للمساهمات فبرزت فيها مؤسسة عثمان بن حسن العقارية.
وجاءت سنة 1423 هـ فكانت عملية الإغلاق التي شملت أربع شركات توظيف أموال، تم إدراج عثمان بن حسن معهم رغم ان (٨٠٪؜) من اعماله التجارية عقارية.
يتبع...
6️⃣تمكن بن حسن من الخروج من مأزق الإغلاق من خلال عرض ممتلكات المؤسسة العقارية المثبتة بالصكوك الفعلية إلى اللجنة آنذاك ، وتم فتح الإغلاق ، الذي تبعه مباشرة تسلط عدد من المتنفذين معه من قيامهم استخلاص حقوقهم المالية من خلال عقارات تم تحويلها إلى ملكيتهم.
يتبع...
7️⃣حيث قام عدد منهم من التصرف بها وتحويلها إلى الغير ثم بيعها واستلام مبالغها حتى أن بعضهم يحسب أن تلك التحركات التي أقاموها تخفى على النظام حال التدقيق @NAZAHA_GOV_KW
عليها أو معرفتها عند الرجوع إلى صاحب المؤسسة عثمان بن حسن.
يتبع...
8️⃣تورط مع بن حسن من تلك التداعيات عدد كثير بدأوا في مطالبة بن حسن بما يخصهم من أموال مستثمرة لدى بن حسن فتمكن البعض من تطبيق بعض مستحقاته على فلة من فلل حي الريان ويذكر انه افرغ للبعض اراضي او وحدات عقارية التي ساهم بها المواطنين لهولاء.
يتبع...
9️⃣كونها كانت بأسمه وليست باسم المساهمة العقارية لعدم وجود نظام للمساهمات العقارية يحفظ حقوق المواطنين كما هو اليوم.
والبعض حصل شيكات لم يتمكنوا من صرفها والبعض ومن خلال الضغط تمكن من الاستحواذ على بعض المنشآت التعليمية التي تملكها مؤسسة عثمان بن حسن.
يتبع...
🔟كما أن بعض المباني التي جرى التنسيق فيها ثم انقطعت باختفاء بن حسن وهروبه خارج المملكة وبقيت ردحا من الزمن ثم تم الاستفادة منها كالمباني التي تقع عليها الجامعة السعوديةالإلكترونية بحي الريان في حرم كليات البنات بمجمع الريان التابع حاليالجامعة الامام عبدالرحمن بن فيصل.
1️⃣1️⃣
اجتهدت إمارة المنطقة الشرقية في حل تلك المشكلة بجهود مباركة منها السعي في رد حقوق المساهمين الذين علقت مستحقاتهم نتيجة ذلك الهروب غير المبرر لمدة تزيد عن (١٨) عاما والذي يجب أن يعرف من وراءه وكيف حدث، وهذا ولا شك من اختصاصات الجهات الأمنية في بلادنا @MOISaudiArabia
يتبع...
2️⃣1️⃣ثم قام مجلس الوزراء مشكوراً بتشكيل لجنة لتصفية المساهمات العقارية المتعثرة لحل عدد من المساهمات العقارية العالقة بمدن المملكة وكانت مساهمات بن حسن العقارية وغير العقارية ضمن اختصاصاتها، حيث بدأت اعمالها مشكورة مأجورة في إحصاء حقوق الناس.
يتبع...
3️⃣1️⃣من خلال قيام البنك العربي باستقبال جميع مستندات المستثمرين باعتباره احد منتجات البنك والخدمات البنكية التي يجريها.
تقدم عدد من المستثمرين بتقديم ما لديهم من شيكات أو أحكام قضائية أو شهادات أسهم أو أي وسيلة يتقدم بها المطالب.
يتبع..
4️⃣1️⃣وهنا لا بد من ذكر ان شهادات ملكية الأسهم المصدرة كثر في تلك الفترة عند عدد من المستثمرين بتداولها فضلا عن أن بن حسن كان يتعامل مع بعض المستثمرين من خلال مشاركته في استثماراته من خلال عقود متداولة فيما بينه وبينهم.
يتبع...
5️⃣1️⃣وعند مراجعة البعض للمصفي الذي يقوم بمراجعة وتدقيق جميع مستندات المطالبات التي تقدم بها المساهمون والتأكد من صحة تلك المطالبات لوحظ من خلال الردأن بعض المطالبات تم تأجيل النظر فيها نظراً لأن لجنةتصفية اعتمدت في ضبط المطالبات بشهادات الاسهم العقارية المثبتة لتلك المساهمات.
يتبع
6️⃣1️⃣مع ضعف الصيغة القانونية التي بنيت عليها تلك الشهادات في ذلك الوقت.
ومن المعلوم أن مؤسسة عثمان بن حسن بنيت على أنشطة تجارية وأخرى خدمية ومساهمات عقارية كانت تدار بعقلية الرجل الواحد الذي من حقه القيام بإنجاز أعماله وفقاً للمصالح التي يراها.
يتبع ....
7️⃣1️⃣فيناقل بين تلك الأموال من خلال حساباته المرتبطة بشخصه الطبيعي أو الشخصية الاعتبارية المرتبطة بمؤسسته أو أي وسيلة أخرى يراها مناسبة.
يتبع...
8️⃣1️⃣وقد فاجأتنا تصفية @saTasfiah بإعلانها في توزيع ما مقداره (10%) من قيمة ما تم اثباته من خلال المصفي وفقاً لاشتراطات اللجنة واستبعد أصحاب الاحكام القضائية والشيكات .
يتبع....
9️⃣1️⃣ وهنا نقول ل @saTasfiah :
شكراً تصفية على ما قمتم به من منجزات تجاه المساهمة ونظراً لنظر الكثير من المساهمين مع بن حسن مهما كانت طريقة مساهمتهم معه واثباتها يرجون من الله ثم منكم تأجيل هذا القرار للأسباب التالية:
يتبع...
0️⃣2️⃣
أولاً: المدان الأول هو عثمان بن حسن فاللقاء به للوقوف على كل صغيرة وكبيرة قام بها فهو أعرف بالحقوق الخاصة به وبمساهميه وخصومه وذمته المالية لا زالت مخفورة تجاه الجميع وذلك لتتمكن اللجنة من معرفة كافة التفاصيل.
يتبع...
1️⃣2️⃣ثانياً: أظن أن المسألة في توزيع الحقوق المرتبطة بالمطالبات المالية التي يطالب بها بن حسن تحتاج إلى نظر شرعي في التصفية خاصة وهو المتصرف الوحيد في المال ومناقلته بين مشاريعه التجارية والعقارية والخدمية، وأن الحقوق متساوية بين الناس بغض النظر عن طريقة إثباتهم لحقوقهم.
يتبع...
2️⃣2️⃣ثالثاً: أن تشكيل اللجنة من أجل تحقيق العدالة بين المساهمين فإن كان القرار لا يخدم الجميع فيجب إعادة النظر فيه لتحقيق المساواة بين المساهمين مع مؤسسة بن حسن فلا يستساغ بعد فترة انتظار زادت عن 18 عاماً، لا يكن للبعض نصيب من بعض حقوقه.
يتبع...
3️⃣2️⃣رابعاً: نتمنى أن يكون للجنة دور ريادي في الجلوس مع المساهمين بكل صورهم واشكالهم أو إنابة المصفي مكتب باجنيد للقيام بذلك لأثبات تلك الحقوق بدلاً من التعامل مع الورقيات التي تشكل نسبة كبيرة من منجزات العمل إلا أن بعض التفاصيل تحتاج إلى مداولة رأي.
ص. @MCgovSA @MOISaudiArabia
4️⃣2️⃣أخيرا اليوم الواجب في أداء الأمانات الى أهلها في ظل حكومة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman يحفظه الله و ولي عهده الأمين الامير محمد بن سلمان @Badermasaker .
أتمنى من الله العلي القدير ان تجد هذه التغريدات كل التفاعل والتجاوب من السادة @saTasfiah
رتبها @Rattibha كرما ولطفا رتبها

التصنيفات

الأعمال العقارات

لم تظهر جميع التغريدات؟

جاري تحميل الاقتراحات...