إذا كنت مالك لعماره واحدة أو ثنتين فهل من المناسب تعيين شركة لإدارة أملاكك العقارية؟
هذي حالة دراسية في مجال #ادارة_الاملاك #العقاريه راح تساعدنا على الإجابة على هذا السؤال..
أحد ملاك المباني في فيلاديلفيا الامريكيه يمتلك مبنى ويؤجره بمبلغ أقل من القيمة العادلة ب١٠٪ !!
هذي حالة دراسية في مجال #ادارة_الاملاك #العقاريه راح تساعدنا على الإجابة على هذا السؤال..
أحد ملاك المباني في فيلاديلفيا الامريكيه يمتلك مبنى ويؤجره بمبلغ أقل من القيمة العادلة ب١٠٪ !!
المالك مهتم بتقليل نسبة الشاغر في المبنى لذلك حرص على التأجير متى ما أمكنه ولو بسعر أرخص..
ولتعويض هذي الخسارة المالك قرر عدم الالتفات لتحسينات عناصر الجذب في المبنى والصيانة والنظافة بشكل عام
انزعج المستأجرون وبدأوا بالضغط على المالك عبر ارسال العديد من الطلبات وان كانت سخيفه
ولتعويض هذي الخسارة المالك قرر عدم الالتفات لتحسينات عناصر الجذب في المبنى والصيانة والنظافة بشكل عام
انزعج المستأجرون وبدأوا بالضغط على المالك عبر ارسال العديد من الطلبات وان كانت سخيفه
غلطة المالك هي جهلة بالإجراءات وانشغاله واستعجاله على التأجير لأنه لا يملك علاقات ولا يملك استراتيجية للتأجير..
لذا لم يتبع النظام ويوقع المستأجرين على وثيقه (ملائمة العقار للتأجير) وهي وثيقه رسميه تشير إلى أن العقار لا يحتوي على مشاكل لم تتم معالجتها أو متعلقه بالصحه والسلامه..
لذا لم يتبع النظام ويوقع المستأجرين على وثيقه (ملائمة العقار للتأجير) وهي وثيقه رسميه تشير إلى أن العقار لا يحتوي على مشاكل لم تتم معالجتها أو متعلقه بالصحه والسلامه..
بالإضافة إلى وجود ثغرات قانونية في العقد والتي تجعل من غير المسموح للمالك أن يطالب المستأجرين بأي تكاليف إضافية جراء المشاكل الناتجه عن سوء استخدام العقار..
الضغط على المالك وصل لعد عدم دفع الإيجار!! ولأن المالك لم يلتزم بالنظام مثل ما ذكرنا، فهو لم يستطع الاستعانة بالنظام 🙁
الضغط على المالك وصل لعد عدم دفع الإيجار!! ولأن المالك لم يلتزم بالنظام مثل ما ذكرنا، فهو لم يستطع الاستعانة بالنظام 🙁
عندها قام بتعيين شركة إدارة أملاك والتي قامت على الفور بابلاغ المستأجرين بضرورة توقيع وثيقة (ملائمة العقار للتأجير) ومن ثم متابعة عملية التحصيل..
الفريق المعيّن من قبل الشركة هو فريق محترف ومتفرغ لإدارة العقار وبالتالي المتابعة كانت حثيثة والنتائج كانت أسرع..
الفريق المعيّن من قبل الشركة هو فريق محترف ومتفرغ لإدارة العقار وبالتالي المتابعة كانت حثيثة والنتائج كانت أسرع..
بعد ذلك صممت الشركة إستراتيجية للتأجير، الاستراتيجية هي الخطه العامة والتي صممت بناءً على مسح للسوق..
حددت الشركة نوعيّة المستأجرين المناسبين والأسعار ونوع الخدمة المتناسب مع السعر وآلية التأجير المتوائمة مع النظام
إرتفعت إيرادات المبنى ٨٪
وارتاح بال المالك
وتحسنت جودة الخدمة
حددت الشركة نوعيّة المستأجرين المناسبين والأسعار ونوع الخدمة المتناسب مع السعر وآلية التأجير المتوائمة مع النظام
إرتفعت إيرادات المبنى ٨٪
وارتاح بال المالك
وتحسنت جودة الخدمة
نفس المالك استثمر في مبنى آخر، وقرر مرة أخرى ان يديره بنفسه ولكن هذه المره يقوم بتقليد استراتيجية الشركة، ويقوم بتقديم خدمات جيدة، ويتابع الصيانة، ويلتزم بالقانون..
تتوقعون ما اللذي حصل؟
ابي اسمع رأيكم وبعدها أعلمكم ايش اللي صار 😈
تتوقعون ما اللذي حصل؟
ابي اسمع رأيكم وبعدها أعلمكم ايش اللي صار 😈
جاري تحميل الاقتراحات...