إيش أحسن استثماريا:
أشتري عقار(شقة/مكتب/محل) بشكل مباشر وأجره .. ولا أدخل في الصناديق العقارية زي الريت ؟!
مين أحسن ؟؟
(تكملة لموضوعنا أمس)
تعالوا نقارن بينهم 👇
#الاستثمار_للجميع
أشتري عقار(شقة/مكتب/محل) بشكل مباشر وأجره .. ولا أدخل في الصناديق العقارية زي الريت ؟!
مين أحسن ؟؟
(تكملة لموضوعنا أمس)
تعالوا نقارن بينهم 👇
#الاستثمار_للجميع
أمس واحد قلي: "لمن أشتري شقة بنفسي وأجرها .. عوائدها حتكون أحسن من صندوق عقاري"
لمن أخدت وأعطيت معاه .. أكتشتف شي مرة مهم نسي هو إنو يحسبه !
قمت حطيت رأيه هنا في توتير عشان نتناقش في الموضوع .. وحبيت جدا تفاعلكم 😍👇
لمن أخدت وأعطيت معاه .. أكتشتف شي مرة مهم نسي هو إنو يحسبه !
قمت حطيت رأيه هنا في توتير عشان نتناقش في الموضوع .. وحبيت جدا تفاعلكم 😍👇
اللي عجبني انو وجهات نظركم كانت مختلفة .. ناس قالت صح وناس قالت غلط 😆 .. واللي عجبني أكثر إنو قلتوا مصطلحات مرة مهة زي : "الإهلاك" "تكلفة الصيانة" "التسييل" .. نبغا نشوف دحين هل دي الأشياء فعلا لها علاقة بالقرار أو لأ ؟! .. شكرا للي شاركونا ❤️ .. ناخد الموضوع كالعادة .. حبة حبة
قبل لا نشوف الفرق بين الاثنين .. أظن فكرة شراء عقار وتأجيره واضحة للكل .. لكن اللي حاب يفهم إيش يعني ريت أو "صناديق الاستثمار العقارية المتداولة" شوف الرابط 👇
tadawul.com.sa
tadawul.com.sa
تمام .. جينا للمهم .. مين أحسن ؟! وليش ؟!
عشان نحكم صح .. حنلاقي لكل خيار مميزات وعيوب .. خلينا أول نشوف مميزات وعيوب كل خيار فيهم .. ونحطهم جمب بعض ونفهم كل شي 💪
عشان نحكم صح .. حنلاقي لكل خيار مميزات وعيوب .. خلينا أول نشوف مميزات وعيوب كل خيار فيهم .. ونحطهم جمب بعض ونفهم كل شي 💪
مميزات الشراء المباشر: ✅
1️⃣التحكم في القرار .. الخيارات كثيرة جدا جدا .. انت هنا بتختار الشي اللي تشوفه أنسب لك ويكون فيه فرصة استثمارية رهيبة غيرك ما شافها .. وتقدر تتحكم في سعر التأجير ومين يستأجر
1️⃣التحكم في القرار .. الخيارات كثيرة جدا جدا .. انت هنا بتختار الشي اللي تشوفه أنسب لك ويكون فيه فرصة استثمارية رهيبة غيرك ما شافها .. وتقدر تتحكم في سعر التأجير ومين يستأجر
2️⃣فرصة نمو القيمة .. لو اخترت عقارك في مكان حيتطور .. بعد فترة (10 سنين مثلا) ممكن تبيع عقارك بسعر أعلى من اللي اشتريت بيه (مو شرط .. حسب السوق أكيد) 📈
عيوب الشراء المباشر: ❌
1️⃣الإدارة الإدارة .. تحتاج وقت وجهد في كل خطوة تسويها .. تسويق .. استلام وتسليم .. صيانة .. الخ
دي كانت النقطة اللي صاحبنا ما حسب قيمتها .. يعني انت في الآخر لازم تحسب قيمة وقتك من تكلفة هذا الاستثمار 🙂
1️⃣الإدارة الإدارة .. تحتاج وقت وجهد في كل خطوة تسويها .. تسويق .. استلام وتسليم .. صيانة .. الخ
دي كانت النقطة اللي صاحبنا ما حسب قيمتها .. يعني انت في الآخر لازم تحسب قيمة وقتك من تكلفة هذا الاستثمار 🙂
2️⃣لازم تشتري العقار بقيمته الكاملة أو ما تقدر تشتريه .. وهذا الشي حيتطلب منك مبلغ كبير لازم تعمل حسابه 💰
3️⃣صعوبة التسييل .. يعني ما تقدر تبيع شوية منه 😜 .. يا تبيعه كامل أو ما تبيعه .. ولازم تدور على مشتري أصلا
طيب ممتاز .. حنجي دحين لمميزات الريت: ✅
1️⃣سهولة الإدارة .. كل اللي عليك تشتري وتشوف أداء الصندوق من مكانك .. لا صيانة ولا تلفونات ولا قروشة 😅
1️⃣سهولة الإدارة .. كل اللي عليك تشتري وتشوف أداء الصندوق من مكانك .. لا صيانة ولا تلفونات ولا قروشة 😅
2️⃣ تدخل بالمبلغ اللي معاك .. ما يحتاج إنك تجمع مبلغ العقار كامل أو تأخذ قرض عشان تشتريه .. حتى حتلاقي صناديق تقدر تشترك فيها بدون حد أدنى أصلا 🤩
3️⃣سهولة التسييل .. عشان الصناديق دي موجودة في سوق الأسهم .. بسهولة جدا حتلاقي اللي يشتري حصتك بشكل فوري في الوقت اللي تحب تبيع حصتك (انتبه بعض صناديق العقار غير متداولة) 😁
عيوب الريت: ❌
1️⃣رسوم الاشتراك والرسوم الإدارية .. وهذا شي طبيعي لوجود فريق إداري متخصص على الصندوق .. إنت بتدفع رسوم معينة عشان يشتغل عنك 😬
1️⃣رسوم الاشتراك والرسوم الإدارية .. وهذا شي طبيعي لوجود فريق إداري متخصص على الصندوق .. إنت بتدفع رسوم معينة عشان يشتغل عنك 😬
2️⃣ترتبط بقدرة الفريق الإداري .. عشان كدا لازم تختار الصندوق بعد ما تحلله مزبوط وتعرف كل واحد بيشتغل فيه وإيش كانت قراراتهم السابقة 🧐
3️⃣فرصة نمو ضعيفة .. لأنو صنديق الريت تركز دايما على نوعية معينة من العقارات اللي توزع أرباح بشكل دوري (بعض الصناديق العقارية غير الريت هدفها نمو) 🌱
باقيلنا نقطة إنو اللي قال قرار الصناديق أفضل من الشراء المباشر عشان "الإهلاك" .. مو مرة صح .. في الحالتين نفس الشي .. الصناديق تحسب الإهلاك في قوائمها .. لكن طبعا لا تنسى تحسبه إنت إذا كان خيارك الشراء المباشر (حشرح معنى الإهلاك في تغريدات ثانية) 😉
ونقطة "رسوم الصيانة" .. نفس الشي من ناحية تكاليف (غير المجهود والوقت الشخصي) .. اللي انت حتدفعه .. إدارة العقارات حتدفعه في صناديق الريت .. لكن المهم برضو انك تحسبها 😩
ملاحظة عامة : التغريدات دي مهي نصيحة انك تروح للعقارات .. لكن إذا العقار مناسب لك :
كل ميزة من اللي راحو ممكن يكون عيب لك .. وكل عيب ممكن يكون ميزة لك .. ضيعتكم ؟! 😂
في الآخر كل شي صار واضح قدامك .. باقي تختار اللي يناسبك .. الله يوفقك 🙏
كل ميزة من اللي راحو ممكن يكون عيب لك .. وكل عيب ممكن يكون ميزة لك .. ضيعتكم ؟! 😂
في الآخر كل شي صار واضح قدامك .. باقي تختار اللي يناسبك .. الله يوفقك 🙏
جاري تحميل الاقتراحات...