1. ما هي علاقة الريتات بأسهم البنوك؟ قارن أحد الباحثين أداء الريتات بأسهم البنوك في أمريكا ومنطقة اليورو واليابان منذ 2003 إلى الآن لدراسة أثر العقارات التجارية على البنوك ولاحظت الدراسة بأن الريتات انخفضت أسوة ببقية السوق في بداية الأزمة ولكن عند التعافي فإن الصورة كانت مختلفة.
2. ففي أوروبا، ارتفعت السوق ولكن الريتات والبنوك ظلت في مستواها المنخفض. وفي اليابان وأمريكا وعلى الرغم من أن الريتات والبنوك ارتفعت أيضا إلا أن وتيرة ارتفاعهما لم تكن قريبة من نسبة ارتفاع السوق بصورة عامة. فهل هناك علاقة ما؟
3. فالبنوك لديها تعرض كبير للقروض العقارية التجارية والبنوك بصورة عامة بطيئة في الاعتراف بخسارتها العقارية أما السوق فلا تصبر في معاقبة الريتات 🤣. وبسبب شروط القروض فإن انخفاض أسعار العقارات يؤثر بشكل كبير على أداء البنوك مقارنة مع ارتفاعها. فتعمق الباحثون في الدراسة.
4. ووجدوا بأن أداء الريتات في شهر معين له القدرة في التأثير على أسهم البنوك في الشهر التالي بنسبة احصائية جيدة. ووجدوا أيضا أن في حالات انخفاض الأسواق فإن الريتات تؤثر بنصف أداء أسهم البنوك أي أن إذا انخفضت أسهم البنوك 10% فإن 5% من هذه الـ10% سببه أداء الريتات.
5. هل هذا ينطبق في الخليج؟ ليست لدي البيانات لمعرفة ذلك ولكن إن صح ذلك في الدول المتقدمة فإنه قد يكون أكثر لدينا بسبب تركز العقار في التمويلات البنكية وفي الاقتصاد. ولكن الريتات الخليجية قد لا تكون المعيار المناسب لدراسة ذلك لحداثتها. ا.هـ.
الدراسة هنا:
bis.org
الدراسة هنا:
bis.org
جاري تحميل الاقتراحات...