سلسلة تغريدات سأتحدث فيها -من وجهة نظري- عن أبرز مزايا وعيوب الكود الجديد للبناء العمراني في وادي حنيفة ..
1⃣ أبرز ما يميز الكود، هو إلغاء إشتراط إرتداد الفيلا عن الشارع بمقدار خُمس عرض الشارع، ففي الشوارع العريضة كانت تضيع 5 و 6 متر من مقدمة الفيلا بسبب ذلك الإشتراط..
يتبع...
1⃣ أبرز ما يميز الكود، هو إلغاء إشتراط إرتداد الفيلا عن الشارع بمقدار خُمس عرض الشارع، ففي الشوارع العريضة كانت تضيع 5 و 6 متر من مقدمة الفيلا بسبب ذلك الإشتراط..
يتبع...
والآن أصبح بإمكانك الإستفادة من مساحة الأرض، أو مقدمة الأرض بمعنى أصح، والإرتداد كحد أقصى 2 متر عن الشارع، كما لك الحرية في البناء على الصامت جهة الشارع، وبحد أدنى 60% من عرض الأرض أو الواجهة الرئيسية.
2⃣ ومما يميز الكود كذلك، السماح بالبناء على الصامت على مستوى الدور الأرضي في جميع الإتجاهات دون استثناء، فليس محصوراً على جهتين فقط كما هو التنظيم السابق، والسماح كذلك بالبناء على الصامت في الجهة اليسرى للأرض على كامل الأدوار (من الدور الأرضي الى الأدوار العليا).
3⃣الإهتمام بموضوع الحديقة داخل الفلل، وإشتراط وجود فناء داخلي أو جانبي واحد لكل فيلا، وبعرض لا يقل عن 4 متر، على ألا تقل مساحته عن 20 متر مربع. وما يميز هذا التنظيم كذلك هو السماح لك بفتح نوافذ الغرف والفراغات في الملاحق العلوية على الفناء الداخلي دون قيود كما هو سابقاً.
4⃣السماح بتنفيذ سترة إرتفاعها 1.80 متر جهة الجيران في مستوى الدور الأول، وذلك في سطح البناء على الصامت جهة الجار، وأعتقد يمكن الاستفادة من هذا السطح في تنفيذ جلسة علوية مفتوحة مع حديقة صغيرة تستفيد من هذه الاطلالة غرف الدور الأول.
وأما العيوب إن صح التعبير... فسألخصها في الآتي:
1⃣ اشتراط ألا يتجاوز ارتفاع السور الأمامي للفيلا عن 1 متر (مصمت) أو 1.5 متر(مزخرف بحديد مشغول). وقد يرى البعض أن هذا الإشتراط فيه انتهاك للخصوصية وعدم إستفادة العائلة من مقدمة الفيلا في أي نشاط.
1⃣ اشتراط ألا يتجاوز ارتفاع السور الأمامي للفيلا عن 1 متر (مصمت) أو 1.5 متر(مزخرف بحديد مشغول). وقد يرى البعض أن هذا الإشتراط فيه انتهاك للخصوصية وعدم إستفادة العائلة من مقدمة الفيلا في أي نشاط.
2⃣اشتراط عمل نوافذ في الدور الأرضي للواجهات المطلة على الشارع. فإذا افترضنا أن هذه الغرف المطلة على الشارع ستكون مجالس للضيوف ومع سور أمامي إرتفاعه 1متر سيكون من الصعب الإستفادة من هذه النوافذ أو فتحها لمنح إطلالة للضيوف على الحوش الأمامي وذلك لإنخفاض ارتفاع السور وجرحه للخصوصية.
3⃣عدم الإستفادة من سطح الملاحق العلوية لتركيب خزان الماء أو أجهزة التكييف واللواقط الهوائية (الدشوش)، وإشترط النظام تخصيص مساحة من دور الملحق العلوي لتركيب هذه المعدات بدلاً من سطح الملحق العلوي، مما قد يقلل من فرص الإستفادة من هذه الفراغات في المستقبل.
4⃣إلغاء مفهوم التجزئة أو الشقق المسروقة بشكل كامل، فلا تستطيع تجزئة الوحدة السكنية الى دور أرضي، ودور أول، أو ملحق علوي، بل اشترط أن تكون كامل الوحدة السكنية على عداد كهرباء واحد غير قابل للتجزئة.
5⃣هنالك بعض الإشتراطات على نمط تصميم الواجهات وإختيار مواد وألوان تشطيبات محددة، والتي قد يراها البعض قيوداً على ذائقته الشخصية. فلا يُسمح بإستخدام نمط الواجهات الكلاسيكية، أو الأندلسية على سبيل المثال، ولكن بالإمكان استخدام أنماط حديثة مع تطعيمات من الطراز المحلي.
وأخيراً... أتمنى أنني وفقت في التركيز على أبرز ملامح كود البناء العمراني لوادي حنيفة، مع التركيز على أبرز ما يميزه عند مقارنته مع تشريعات البناء الحالية. ودمتم بألف خير...🌹
للإستزادة، بإمكانكم الاطلاع على تفاصيل كافة الاشتراطات من خلال الرابط التالي
#goals" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">rcrc.gov.sa
#goals" target="_blank" rel="noopener" onclick="event.stopPropagation()">rcrc.gov.sa
جاري تحميل الاقتراحات...