سأغرد الليلة ان شاء الله في كيفية تفصيل ميزانية #بيت_العمر و أقسام التكاليف الخ .. بما فتح الله علي به ..
بالعموم هذا الحديث موجه لمن يريد شراء أرض و بناؤها .
أما من سيشتري بيت جاهز فليس الحديث موجه له ..
بالعموم هذا الحديث موجه لمن يريد شراء أرض و بناؤها .
أما من سيشتري بيت جاهز فليس الحديث موجه له ..
تنقسم بالعموم ميزانية المنزل " العادي " في المملكة حسب ما نشاهد لأقسام رئيسية هي :
⬅️ تكاليف الأرض و المخططات و الإشراف
⬅️ تكاليف أعمال العظم
⬅️ تكاليف أعمال التشطيب ( بأقسامها المتعددة )
يتبع ..
⬅️ تكاليف الأرض و المخططات و الإشراف
⬅️ تكاليف أعمال العظم
⬅️ تكاليف أعمال التشطيب ( بأقسامها المتعددة )
يتبع ..
....
⬅️تكاليف العزل
⬅️ تكاليف الأعمال الكهربائية
⬅️ تكاليف الأعمال الصحية ( السباكة )
⬅️ تكاليف البستنة
⬅️تكاليف العزل
⬅️ تكاليف الأعمال الكهربائية
⬅️ تكاليف الأعمال الصحية ( السباكة )
⬅️ تكاليف البستنة
⬅️ تكاليف التكييف
و سوف نمر على كل بند و نتحدث عنه بما يخصه
⬇️⬇️⬇️
و سوف نمر على كل بند و نتحدث عنه بما يخصه
⬇️⬇️⬇️
⬅️ تكاليف الأرض و المخططات و الإشراف
ذكرت في اكثر من مرة أن الفيمة المنطقية العادلة لمخطط المنزل المعتدل ( مساحة أرضه ٥٠٠ -٤٥٠ م٢ ) لا ينبغي أن تتجاوز ٢٥ ألف ريال و تكون شاملة لأغلب التفاصيل المهمة ..لا داعي لتفاصيل الأبواب و أشكالها مثلا لأنك ستتعاقد مع مود أبواب لاحقا
يتبع
ذكرت في اكثر من مرة أن الفيمة المنطقية العادلة لمخطط المنزل المعتدل ( مساحة أرضه ٥٠٠ -٤٥٠ م٢ ) لا ينبغي أن تتجاوز ٢٥ ألف ريال و تكون شاملة لأغلب التفاصيل المهمة ..لا داعي لتفاصيل الأبواب و أشكالها مثلا لأنك ستتعاقد مع مود أبواب لاحقا
يتبع
أما فيما يخص الإشراف ، فأشدد على وجوب الإشراف الكامل ( عظم + تشطيب ) على المنزل و أن يكون عمل العقد ضمن حزمة المخططات الهندسية و بإشراف المكتب الهندسي
و تكاليف الإشراف المعقولة هي مابين ال ٥٠ ل ال٧٠ ألف ريال لفيلا متوسط قيمة تنفيذها شامل الأرض في حدود المليون و نصف ( +\ - ١٠٪ ) ..
مع ما سبق ذكره هناك تكاليف فحص التربة ومن المهم أن يكون من مكتب ذو سمعت طيبة و ليس من المكاتب التي " تختم " و تدفع .
⬅️ تكاليف أعمال العظم
للناس في هذا القسم مذاهب .. إما أن يعطي المقاول العظم مع المواد و إما على المقاول شغل اليد و المالك يوفر المواد .
و القاعدة عندي : إذا عندك وقت لتوفير المواد ، فتوكل على الله و إما إن كنت ذو وظيفة و ارتباط فوقع المقاولة مع مواد العظم و تفرغ لعملك
للناس في هذا القسم مذاهب .. إما أن يعطي المقاول العظم مع المواد و إما على المقاول شغل اليد و المالك يوفر المواد .
و القاعدة عندي : إذا عندك وقت لتوفير المواد ، فتوكل على الله و إما إن كنت ذو وظيفة و ارتباط فوقع المقاولة مع مواد العظم و تفرغ لعملك
مع ضرورة تحديد مصادر و نوع المواد الداخلة في نطاق أعمال العظم و هي ( الحديد / الخرسانة / الطابوق / الأسمنت / شبك الحديد .. ) .
ثم تأتي
⬅️ تكاليف أعمال التشطيب ( بأقسامها المتعددة )
وهي على ثلاث أقسام من ما رأيت ..
- الأول بنود ( مواد و شغل يد ) على المقاول
- الثاني ( المواد من قبل المالك و شغل يد
على
- الثالث ( مواد مصنعة في ورش و تكون جاهزة للتركيب ) .
⬅️ تكاليف أعمال التشطيب ( بأقسامها المتعددة )
وهي على ثلاث أقسام من ما رأيت ..
- الأول بنود ( مواد و شغل يد ) على المقاول
- الثاني ( المواد من قبل المالك و شغل يد
على
- الثالث ( مواد مصنعة في ورش و تكون جاهزة للتركيب ) .
الأول بنود ( مواد و شغل يد ) على المقاول
وهذا البند أنصح بشدة على التعاقد مع مقاول ولو كان " منفردا " وهنا البندان اللي فيهم هدر مواد و صعوبة تحكم في تخزين المواد وهما ( اللياسة و الدهان ) ..
وهذا البند أنصح بشدة على التعاقد مع مقاول ولو كان " منفردا " وهنا البندان اللي فيهم هدر مواد و صعوبة تحكم في تخزين المواد وهما ( اللياسة و الدهان ) ..
لذا دع مقاول اللياسة هو الذي يحضر مستلزمات البند كاملة حسب العقد و يتعهد بالرش ( عادة المالك يوفر الماء ) و كذلك الدهانات .. من الصعب أن تتحكم ببراميل الدهانات و من سرق ومن أبقى .. لذا ، الاستشاري يستلم منهما حسب الأصول و حسب العقد .
و يلحق بالفرع الأول من بند تكاليف التشطيب ، الأسقف المستعارة بنوعيها ، فهي ضمن اعمال التشطيب التي يتعهد المقاول بموادها و شعل يدها .
الثاني ( المواد من قبل المالك و شغل يد
على المقاول )
وهذا البند يراد به تحديدا( أعمال السيراميك و الرخام) فيورد المالك الكميات المطلوبة حسب المخطط مع هدر معقول ٣٪ مثلا و هناك بعض المقاسات و المخططات تجعل الهدر يصل ل١٠٪ .
و يكون طرف المقاول الأسمنت بكافة الوانه والرمل و خلافه
على المقاول )
وهذا البند يراد به تحديدا( أعمال السيراميك و الرخام) فيورد المالك الكميات المطلوبة حسب المخطط مع هدر معقول ٣٪ مثلا و هناك بعض المقاسات و المخططات تجعل الهدر يصل ل١٠٪ .
و يكون طرف المقاول الأسمنت بكافة الوانه والرمل و خلافه
الثالث ( مواد مصنعة في ورش و تكون جاهزة للتركيب ) .
وهي بنود : الألومنيوم و الأبواب و الأعمال الحديدية ..
فبهذا تكون تكاليف التشطيب قد تم تبويبها و تصنيفها .
وهي بنود : الألومنيوم و الأبواب و الأعمال الحديدية ..
فبهذا تكون تكاليف التشطيب قد تم تبويبها و تصنيفها .
⬅️تكاليف العزل
يندرج تحت هذا البند عزل ( الأسقف و الأماكن الرطبة كالحمامات و المطابخ و البلكونات إن وجدت و كذلك جدران القبو ) . و أحبذ عمل عقد واحد مع شركة تعطيك الضمان المعتاد
و أنصح أن مقاول العزل هو الذي يشرف على صبة و تقسيم الميول حتى لا تتكون بقع ماء لاحقا
يندرج تحت هذا البند عزل ( الأسقف و الأماكن الرطبة كالحمامات و المطابخ و البلكونات إن وجدت و كذلك جدران القبو ) . و أحبذ عمل عقد واحد مع شركة تعطيك الضمان المعتاد
و أنصح أن مقاول العزل هو الذي يشرف على صبة و تقسيم الميول حتى لا تتكون بقع ماء لاحقا
⬅️ تكاليف الأعمال الكهربائية
وهي على قسمين ..
الأول : تكاليف أعمال تأسيس الشبكة من مواسير و علب و أسلاك و هذه المرحلة أنصح أن تكون المواد على مقاول الكهرباء بحيث يتحمل الهدر في المواد .
الثاني : تكاليف التركيبات الظاهرة من لمبات و أفياش و مفاتيح و لوحات توزيع و كابلات
يتبع ..
وهي على قسمين ..
الأول : تكاليف أعمال تأسيس الشبكة من مواسير و علب و أسلاك و هذه المرحلة أنصح أن تكون المواد على مقاول الكهرباء بحيث يتحمل الهدر في المواد .
الثاني : تكاليف التركيبات الظاهرة من لمبات و أفياش و مفاتيح و لوحات توزيع و كابلات
يتبع ..
فهذا البند يكون مسؤولية توفيره على المالك لاختلاف الأذواق في التركيبات و كذلك لاختلاف المواصفات من وقت لآخر .
و بهذا يستطيع المالك احتساب تكاليف بند الكهرباء بهذه الصورة
و بهذا يستطيع المالك احتساب تكاليف بند الكهرباء بهذه الصورة
نكمل غدا ان شاء الله 😴😴😴😴😴
صباح الخير 🎉🙏
سنعاود ان شاء الله اكمال التغريدات .. 🎉🙏🎉🙏
⬅️ الأعمال الصحية و السباكة .
أميل جدا لأن يكون المقاول هو الذي يورد المواد المدفونة للتغذية و الصرف ، حتى يتحمل مؤونة التخزين و جودة المراد و بالتالي تسليم الشبكات بعد الاختيارات للمشرف .. أما الأطقم الصحية الظاهرة و الخزانات و السخانات و كذلك المضخات .. يتبع
أميل جدا لأن يكون المقاول هو الذي يورد المواد المدفونة للتغذية و الصرف ، حتى يتحمل مؤونة التخزين و جودة المراد و بالتالي تسليم الشبكات بعد الاختيارات للمشرف .. أما الأطقم الصحية الظاهرة و الخزانات و السخانات و كذلك المضخات .. يتبع
فيوردها المالك بمعرفته . حتى يضمن جودتها و يختارها بمعرفته .
⬅️ تكاليف البستنة و الممرات الخارجية .. ينصح بعمل المشايات بعد تمديد كل الخدمات و شبكة الري الخاصة بالبستنة و عادة يتم مقاولة هذه الأعمال قبل السكن بفترة وجيزة .
و أخيرا التكييف !
ينصح لمحدودي الميزانية أن يستخدموا التكييف السبلت و إن كان هناك مجال لرفع الميزانية فيتم الدمج مع المركزي المخفي . و عليك أن تنسق بين مقاول السباكة و مخارج مياه التكييف و كذلك مخارج الكهرباء لذات البند ..
والله ولي التوفيق 🙏🙏🙏
ينصح لمحدودي الميزانية أن يستخدموا التكييف السبلت و إن كان هناك مجال لرفع الميزانية فيتم الدمج مع المركزي المخفي . و عليك أن تنسق بين مقاول السباكة و مخارج مياه التكييف و كذلك مخارج الكهرباء لذات البند ..
والله ولي التوفيق 🙏🙏🙏
جاري تحميل الاقتراحات...