بعد متابعة الردود والتفاعل الكبير مع صدور قواعد وآلية عمل لجان النظر في طلبات تملك العقارات .. أودُّ إضافة بعض النقاط لعلّ أن يستفيد منها الجميع :
لماذا أنشئت هذه اللجان ؟ وكيف يمكن التقديم عليها ؟ ومتى يكون ؟ وماهو المطلوب للحصول على قرار التمليك ؟
لماذا أنشئت هذه اللجان ؟ وكيف يمكن التقديم عليها ؟ ومتى يكون ؟ وماهو المطلوب للحصول على قرار التمليك ؟
صدر الأمر الملكي رقم (أ/٢١٨) بتاريخ ١٤٤١/٣/٢٥ھ القاضي بعدم قبول المحاكم لدعاوى تملك العقار سواءً بالإحياء أو وضع اليد أو الوثائق العادية، وإعداد قواعد وضوابط لذلك.
استشعاراً من القيادة بأهمية هذا القطاع وتعزيزاً لحمايته وتأكيدًا لموثوقية استثماره وتطويره.
استشعاراً من القيادة بأهمية هذا القطاع وتعزيزاً لحمايته وتأكيدًا لموثوقية استثماره وتطويره.
منذ ١٣٨٧/١١/٩ھ صدر الأمر السامي بمنع وضع اليد والإحياء للأراضي البور، ومنذ ذلك الحين وعلى مدار ٥٠ عام استمرت طلبات التملك في التدفق على المحاكم بحجة الإحياء قبل هذا التاريخ، مما زاد في الخصومات والنزاعات على العقارات، وأصبحت وسيلة للبعض في تحقيق الإثراء غير المشروع.
إلى أن جاء عهد الحزم بقيادة الملك سلمان وولي عهده الأمير محمد بن سلمان -حفظهما الله- الذي طال الحزم والحسم في عهدهما الكثير من الملفات،ومنها تملك العقارات التي أُقرَّ لها الحل النهائي وفق مدة زمنية تمثلت في قواعد وضوابط جديدة لنظرها بمقتضى الأمر الملكي (٥٦٧٠٨) وتاريخ ١٤٤١/١٠/١٧ھ
وكما أن القيادة حرصت على حل هذا الموضوع إلا أن ذلك لم يَشغلها عن منح الفرصة لأصحاب الحقوق في إثبات تملكهم عبر التقدم إلى لجان متخصصة حُدد لعملها عام كامل للنظر في طلبات المتقدمين الجديدة وفحصها والتأكد من مطابقتها للشروط المطلوبة لإثبات التملك.
وقد أسندت هذه المهمة إلى الهيئة العامة لعقارات الدولة @SpgaKsa بمشاركة عدد من الجهات الحكومية: @MojKsa @MOISaudiArabia @MOFKSA @saudimomra @MEWA_KSA
والتي ستبدأ باستقبال الطلبات اعتباراً من ١٤٤٢/٥/٥ھ الموافق ٢٠٢٠/١٢/٢٠م عبر نظام إلكتروني سيتم الإعلان عنه لاحقاً عبر حساب @SpgaKsa
والتي ستبدأ باستقبال الطلبات اعتباراً من ١٤٤٢/٥/٥ھ الموافق ٢٠٢٠/١٢/٢٠م عبر نظام إلكتروني سيتم الإعلان عنه لاحقاً عبر حساب @SpgaKsa
من شروط تقديم الطلبات:
- أن يكون خلال المدة المحددة
- ألا يكون سبق الفصل فيه بحكم قضائي نهائي
- ألا يكون موقع العقار محل الطلب مما يُمنع التملك فيه شرعاً أو نظاماً
- ألا تنفي المصورات الجوية أو المخططات التنظيمية وجود الإحياء في العقار محل الطلب. (يرجى ملاحظة العبارة أن لا تنفي).
- أن يكون خلال المدة المحددة
- ألا يكون سبق الفصل فيه بحكم قضائي نهائي
- ألا يكون موقع العقار محل الطلب مما يُمنع التملك فيه شرعاً أو نظاماً
- ألا تنفي المصورات الجوية أو المخططات التنظيمية وجود الإحياء في العقار محل الطلب. (يرجى ملاحظة العبارة أن لا تنفي).
عند تقديم الطلب تأكد من إرفاق ما يلي:
- رفع مساحي من مكتب معتمد يتضمن إحداثيات الموقع.
- وثائق ومستندات التملك.
- تقديم إقرار عن الأحكام الصادرة في العقار والإفصاح عن الطلبات التي لم يبت فيها. إن وجدت
- رفع مساحي من مكتب معتمد يتضمن إحداثيات الموقع.
- وثائق ومستندات التملك.
- تقديم إقرار عن الأحكام الصادرة في العقار والإفصاح عن الطلبات التي لم يبت فيها. إن وجدت
ومن المقرر أن تعمل هذه اللجان على درجتين: لجنة ابتدائية لفحص الطلبات والتأكد من صحتها وموافقتها للشروط، ومن ثم ترفع التوصية إلى لجنة للمراجعة والتدقيق وإصدار التوصيات النهائية، ومن ثم الرفع للمقام السامي للتوجيه بما يراه.
في ١٤٤٢/١/١ صدر أمر ملكي بإضافة مهمة إلى هذه اللجان وهي النظر في طلبات متعلقة بصكوك التملك الصادرة من المحاكم والتي تحتاج إما إلى استكمال الإجراءات الشرعية والنظامية (اجراءات الاستحكام) أو تحتاج إلى تعديل نواقص فيها شكلية مثل اسم الشارع او رقم المخطط او السجل المدني او عرض الشارع
وقد استثنى الأمر الملكي الكريم التعديلات الشكلية من بعض الإجراءات السابقة حيث يتم إحالة الطلب بعد التوصية عليه من اللجنة إلى المحكمة مباشرة للتعديل على سجله وضبطه. تسهيلًا للمواطنين وتسريعاً لإجراءاتهم.
المصورات الجوية سؤال واستفسار يتكرر كثيراً، ولو أمعنا النظر في الأمر الملكي سيتضح لنا الغاية من الشرط وهو أن لا تنفي المصورات الجوية إحياء العقار محل طلب التملك
إذا الأصل أن من أحياها قبل ١٣٨٧ فلا إشكالية عليه في الإثبات مالم تنفي ذلك المصورات الجوية
إذا الأصل أن من أحياها قبل ١٣٨٧ فلا إشكالية عليه في الإثبات مالم تنفي ذلك المصورات الجوية
اللجان هي من سيتحقق من ذلك من خلال المصورات الجوية التي تقدمها لها الجهات المختصة، ومن ثبت عدم صحة إدعاءه بالإحياء فطلبه مردود.
لكن من أراد من المواطنين تقديم مصور جوي يدعم طلبه لإثبات الإحياء فالأمر له.
المطلوب منه ذكرته في التغريدات أعلاه
لكن من أراد من المواطنين تقديم مصور جوي يدعم طلبه لإثبات الإحياء فالأمر له.
المطلوب منه ذكرته في التغريدات أعلاه
سؤال يتكرر بكثرة عن الأملاك القديمة التي يملكها ورثة أو شركاء متفرقون،،، فقد أتاحت القواعد الصادرة بقرار معالي رئيس مجلس إدارة الهيئة التقديم لأحد الورثة أو الشركاء بطلب التملك ،،، على أن يكون التملك للمورث وليس لمقدم الطلب فقط
سؤال آخر عن الطلبات الموجودة لدى المحاكم قبل الأمر الملكي ٢١٨ وبعضها منذ سنوات ومتهيئ للحكم فهل يستفاد منه ؟
الجواب نعم، ويمكن الإشارة له في نموذج الطلب بالرقم والتاريخ وسوف تقوم اللجان بطلبه من المحكمة والاستفادة مما ضبط فيه وماتم فيه من إجراءات، ولكن العبرة بتوصية اللجنة
الجواب نعم، ويمكن الإشارة له في نموذج الطلب بالرقم والتاريخ وسوف تقوم اللجان بطلبه من المحكمة والاستفادة مما ضبط فيه وماتم فيه من إجراءات، ولكن العبرة بتوصية اللجنة
اعتذر للإطالة ولكن حاولت الإجابة على عدد من التساؤلات بطريقة سهلة ،،، والمستند ليس ما كتبته هنا من اجتهاد ولكن ما صدرت به الأوامر الملكية والقواعد المنظمة.
وللإيضاح فإن القواعد الصادرة قبل الأمر الملكي في ١٤٤٢/١/١ ولذلك سوف تصدر قواعد معدلة تستوعب ما أضيف للجان من مهام.
تحياتي
وللإيضاح فإن القواعد الصادرة قبل الأمر الملكي في ١٤٤٢/١/١ ولذلك سوف تصدر قواعد معدلة تستوعب ما أضيف للجان من مهام.
تحياتي
جاري تحميل الاقتراحات...