ناقد معماري
ناقد معماري

@Archi_Critic

37 تغريدة 293 قراءة Sep 13, 2020
أسئلة مكررة على الخاص ...
سأخصص هذه التغريدات للإجابة على معظمها...
1⃣ تعرف مكتب هندسي رخيص وكويس؟..
- لا😅.
2⃣ هل تراجع المخططات وتعدل عليها؟ .
- لضيق الوقت لا أستطيع مراجعة مخططاتكم 😔 .
3⃣هل تقدم خدمة التصميم؟ هل تشرف على مشاريع سكنية؟
- لضيق الوقت لا أقدم هذه الخدمة😇
4⃣ وش أرخص أبني دور أرضي فقط وإلا دورين؟
- اذا كانت نفس مجموع المسطحات فالدورين أوفر لك 👍.
5⃣ وش أفضل مكان لغرفة الغسيل في أي دور؟
- الأرضي أو السطح. إبعد غرفة الغسيل عن أماكن الراحة كغرف النوم 😴 .
6⃣ أرضي 15 في 30 .. عندك مخطط جاهز؟
- لا.. ولكن ابحث في حساب مخططات @AL1000A
7⃣لقيت أرض مناسبة ولكن فيها نزول 4 أو 5 متر؟
- اذا ما لك نية تسوي قبو. فدفانها ودكها على طبقات سيكلفك مبلغ وقدره.
8⃣ هل فحص التربة ضروري؟
- نعم وتتأكد أهميته إذا جهلت نوعية التربة من الجيران المجاورين.
9⃣ وش رايك في الدبلوكسات؟
- إذا استثمار مناسبة، اذا سكن شخصي أفضّل المفصولة.
🔟 وش أرخص في البناء .. المودرن وإلا الكلاسيك ؟.
- كل ستايل وله عناصره المكلفه. بالمجمل المودرن أرخص إذا كان التصميم جيد ومدروس ولم يبالغ المصمم في مواد التشطيب أو كمية وحجم الفتحات الزجاجية.
1⃣1⃣ وش أفضل إتجاه للصالة والحديقة ؟
- شرقية جنوبية (أدفأ في الشتاء). أو شرقية شمالية.
2⃣1⃣وش أفضل الدرج المفتوح على الصالة، وإلا المفصول وله باب على الحوش؟.
- المفتوح أجمل معمارياً... والمفصول بيساعدك تقسم وحدتك السكنية الى وحدتين أو ثلاث .. وتحصل على ثلاث عدادات كهرباء (أقل في الفواتير مستقبلا).
3⃣1⃣ ما هو نظام الارتداد الجديد ؟
- الصورة المرفقة بتوضحه لك.
4⃣1⃣ أرضي مساحتها 400 مترمربع ... كم يكلف بناءها ؟
- تحتاج تعمل لها تصميم وتحسب المساحات المبنية لجميع الأدوار وتضرب مجموع هذه المساحات في 1500 ريال كسعر متوسط يزيد أو ينقص بحسب المنطقة ونوعية التشطيب المختار.
5⃣1⃣ هل ضروري يكون لدورة المياه نافذة؟
- لا. الأهم توفير التهوية لها.
6⃣1⃣ وش أفضل الأرض المربعة وإلا المستطيلة؟
- كل أرض ولها حلول معمارية مع المعماري الجيد .. مرونة تصميم الأرض تعتمد على أبعادها. ولكن بشكل عام الأراضي المستطيلة حلولها المعمارية متنوعة.
7⃣1⃣ كم فرق تكلفة تكييف الاسبلت المخفي (الكونسيلد) عن التكييف العادي؟
- أربع الى خمس أضعاف.
8⃣1⃣ صممت واجهة فيلا بمبلغ وقدره وتم الاتفاق وبعد قبض المبلغ، اشترطت عليه أن لا ينشر التصميم بحساباته فرفض وقال هذا من المتعارف عليه ولا يحق لك اشتراط هذا الشرط!!
- كان من الاولى اشتراط هذا الشرط قبل البدء في العمل وتسليم المبلغ... فإن رضى كان بها... وان لم يرضى فلا يتم الاتفاق.
9⃣1⃣ هل تنصح بالشقق المسروقة؟
- للإستثمار لا. مكلفة للتأسيس وليست مربحة على المدى القصير وربما الطويل ولكن إذا كنت على يقين بحاجة أبناءك لها مستقبلاً فلا بأس بشرط عدم جعل وجود الشقق يؤثر على جودة تصميم منزلك فلا ضرر ولا ضرار.
0⃣2⃣ متى أصمم الواجهات؟
- أثناء تصميم المخطط المعماري
1⃣2⃣ متى الوقت المناسب للتصميم الداخلي؟
- في المراحل الاولية لتصميم المخطط المعماري، بعض الأفكار لا يمكن تنفيذها بعد العظم، وقد تكون مكلفة حينها.. لذلك يفضل تكامل عمل المصمم الداخلي مع المعماري أثناء مرحلة اعداد المخططات.
2⃣2⃣ هل ضروري إني أتعاقد مع مصمم داخلي؟
- لا، ولكن يفضل ذلك إذا تحقق لديك هذين الشرطين:
- لديك الميزانية الكافية للتصميم والتنفيذ.
- ليس لديك الوقت الكافي لإختيار الستايل والخامات والألوان، وترغب في تكليف المصمم الداخلي بالإشراف على تنفيذ كافة التشطيبات الداخلية.
سأكمل لاحقاً ...
3⃣2⃣ تعرف مقاول كويس في الرياض؟
- لا أوصي على مقاولين محددين... لكن هذا الموضوع سيساعدك على اختيار المقاول الجيد.
4⃣2⃣ هل مسموح إني أبني بيتي من الخشب في السعوديه؟
- نظام البلديات يمنع ذلك. البناء الخرساني هو النظام الإلزامي المتعارف عليه.
5⃣2⃣ هل تنصح بشراء بيت قديم في حي مخدوم وترميمه؟
- في هذه التغريدات ستجد إجابتي.
6⃣2⃣ كم الإرتفاع المناسب للدور بعد التشطيب ؟
- هي نسبة وتناسب. ولكن في المنازل الصغيرة والمتوسطة ذات المساحات المتعارف عليها.. الارتفاع من منسوب البلاط الى منسوب السقف المستعار من 2.90 الى 3.20 متر كحد أقصى في الدور الأرضي ... وفي الأدوار العليا من 2.80 الى 2.90 مناسب جداً .
7⃣2⃣ خلصت من مخطط البيت وطلبت من المكتب انه يعطيني ملف الاتوكاد لتصميم المخطط الإنشائي والمعماري والكهرباء. لكنه رفض وقال لي كل شي واضح على المخطط ولايحتاج اوتوكاد. مارأيك؟
- ملف الاوتوكاد حق لك.. ولمنع تلاعب بعض المكاتب إجعله من ضمن شروطك التعاقدية.
8⃣2⃣ بركب مكيف اسبلت مخفي (كونسيلد) كم احتاج نزول للسقف المستعار من السقف الخرسانة ؟
- حسب حجم مكينة التكييف، وحسب تصميم الدكتات واذا عندك جسور ساقطة أو لا... بالمجمل تحتاج من 55 الى 60 سم.
9⃣2⃣ حاب اتعرف عليك اكثر وعن تخصصك اذا ماكنت تمانع من مبدأ التعارف وزماله المهنة والمعرفة؟.
- تخصصي عمارة طبعاً... خريج ٩٨.. ماستر إدارة مشاريع هندسية وبس😇
0⃣3⃣ وش رايك في تصميم الصالة دبل هايت (ارتفاع السقف الى الدور الثاني) ؟
- دبل هايت يعني حجم التكييف أكبر.. يعني وقت التبريد أطول.. يعني فاتورة الكهرباء أعلى.... واذا كان مفتوح على الدور العلوي فالصوت والإزعاج بينتقل الى غرف النوم. بالمقابل شكله جميل إذا وظف بالطريقة الصحيحة.
1⃣3⃣عندك نماذج لعقود تصميم أو عقود مقاولات بمواد أو بدون مواد ؟
- جميع نماذج العقود المختلفة تجدها هنا
2⃣3⃣ لدي ارض وارغب بالبناء ماهو اول شي ابدا فيه هل اذهب لمكتب هندسي ام ماذا؟
- حدد احتياجاتك بدقة الحالية والمستقبلية. استثمر وقتك ومالك في التصميم. شوف معماري يدرس احتياجاتك ويقدم لك تصميم مدروس. بعد الانتهاء من التصميم تقوم باصدار رخصة البناء ثم البحث عن مقاول جيد للتنفيذ.
3⃣3⃣ كيف أصمم إضاءة بيتي ؟
- قم بزيارة لحساب المهندس عزت البارودي @EzzatBaroudi .. سيقدم لك نصائح ذهبية في الطرق الصحيحة لتصميم إضاءة منزلك الداخلية والخارجية ..
4⃣3⃣ هل يوجد عازل صوتي مثل العازل الحراري لنضعه بين الشقتين العلوية لعزل الأصوات؟
- الصوف الصخري عازل جيد للصوت.
5⃣3⃣ ما حطيت مصعد في مخططي ... هل هو ضروري؟ وكم تكلفته؟ .
- أنصح دائماً بتأسيس مكان للمصعد، حتى لو لم يكن هناك حاجة له في الوقت الراهن. تكلفة التأسيس الخرساني قد تصل الى 15 الف ريال .. وتكلفة المصعد من شركة المصاعد من 60 الى 150 الف ريال حسب مقاس المصعد والشركة الصانعة.
6⃣3⃣ وش رايك في فكرة الدرج الذي يتوقف عند الدور الأول، ويكون هناك درج آخر الى السطح العلوي ؟
- لست مع هذا التوجه لضياع مساحة ستخصصها للدرج الثاني .. والأفضل استمرار الدرج الى الدور العلوي ... ما لم يكن هناك حاجة تصميمية تستدعي ذلك.
7⃣3⃣ وش رايك أركب على الشبابيك حديد حماية و الا شترات و لا كلهن مع بعض؟
- حماية الشباك لها حلول معماريةوتقنية أفضل من الشبوك الحديدية. حماية الاطفال تتم بالتصميم الجيد لنوافذ الألمونيوم، والحماية ضد السرقات تتم بالإنذار والكاميرات. وأما الشترات فلست من عشاقها بالمنازل (ذوق شخصي)
8⃣3⃣ ما هو أفضل تشطيب لأرضيات غرف النوم ؟
- الباركيه المقاوم للرطوبة أو الموكيت .
9⃣3⃣ هل ضروري أعمل جدول كميات لجميع التخصصات معماري انشائي كهرباء سباكة؟
- يفضل ذلك لضبط وتقدير ميزانيتك وكمياتك التقدير الصحيح.
0⃣4⃣هل تخصص العمارة له مستقبل وظيفي؟ وماهي مجالات التوظيف؟
المستقبل الوظيفي بعلم الغيب، لن يستطيع أحد التنبؤ به. الاهم ان تكون العمارة شغفك ومنها حتبدع.. مجالات التوظيف عديدة، ممكن في مجال التصميم والدراسات أو الإشراف والتنفيذ أو ادارة المشاريع وممكن في التصميم الداخلي.
1⃣4⃣ ابي نصيحة ماتتعدى سطر.. مالي أي خبرة بالبناء نهائياً ومقبل على بناء بيت ان شاء الله وش تنصح ؟
- أعط الخبر خبازه.. ولو أكل نصه.
2⃣4⃣ هل البناء أفضل أو الشراء جاهز؟
- بشكل عام البناء افضل، تقدر تتحكم بالتصميم واختيار المقاول ومواد البناء الجيدة... ومراقبة جودة العمل الى آخره.
إستكمال للأسئلة الواردة على الخاص...
3⃣4⃣ أرغب في تركيب نوافذ كبيرة في الصالة تطل على الحديقة... هل تكلفة هذه النوافذ نفس تكلفة الجدار البلوك مع نافذة صغيرة ؟
- لا بالطبع.. تصل تكلفة المتر المربع للنوافذ سبعة أضعاف تكلفة الجدار البلوك وأحياناً أكثر بحسب المصنع المنفذ للنوافذ.
4⃣4⃣ أرغب في تركيب السيفونات المخفية والكراسي المعلقة ... هل تكلفتها مثل تكلفة الكراسي العادية، وهل تحتاج الى تأسيس مسبق؟
- نعم تحتاج الى تأسيس مسبق، وتكلفة السيفون المخفي مع الكرسي المعلق تصل الى ثلاث أو أربع أضعاف تكلفة الكرسي العادي، وأحياناً أكثر بحسب الشركة المصنعة.
5⃣4⃣ ما هو أفضل .. الغراء أو الإسمنت لتثبيت البلاط؟.
- الغراء يستخدم لتركيب البورسلان ... والاسمنت يستخدم لتركيب السيراميك، ولا يصح استخدام الخلطة الاسمنتية للبورسلان إطلاقاً ما لم يضف له مواد تساعده على الالتصاق.
6⃣4⃣ هل من الضروري التقيد بكمية الحديد الموضحة في المخطط الانشائي؟ وهل يجوز لي أو للمقاول زيادة الحديد لتقوية المبنى أو تخفيفه لتقليل التكلفة؟
- يجب الإلتزام بما جاء في المخطط الإنشائي وأي تعديل في كمية الحديد سواء بالزيادة أو النقصان يجب أن تتم من خلال المهندس الإنشائي المصمم.
7⃣4⃣ هل تكلفة الزجاج المثلج والمستخدم في دورات مياة الفنادق مساوية لتكلفة البلك؟ وإلا أعلى ؟
- الزجاج السيكوريت المستخدم كقواطع زجاجية في دورات مياة الفنادق مقارب لتكلفة بناء البلك مع تشطيبه، وأحياناً أقل تكلفة إذا أضفنا لتشطيب البلك البورسلان او السيراميك.
8⃣4⃣ ما هو ملف الاوتوكاد ؟ وما هي فائدته ؟
- ملف الاوتوكاد .. هو الملف الالكتروني للرسم الخاص بالمخططات ... بالنسبة للمالك، ليس له فائدة بشكل مباشر... لكن يحتاجه عند الحاجة لتعديل المخططات مستقبلاً، وذلك من خلال المهندس المختص.
9⃣4⃣ هل أبواب السحب تحتاج الى تأسيس، وهل هي عملية ؟
- أبواب السحب المخفية بين جدارين تحتاج إلى تأسيس. وفيه أبواب سحب تتركب على الجدار مباشرة وليست مخفية داخل الجدار، وهذه تستطيع تنفيذها بعد العظم دون الحاجة لتأسيس مسبق. وبشكل عام عملية، ما لم يتم اساءة استخدامها من قبل الاطفال.
0⃣5⃣ هل إضاءة الدرج تحتاج الى تأسيس مسبق؟
- إضاءات الدرج تختلف ولها عدة أشكال وتصاميم، تحتاج في البداية الى تحديد تصميم هذه الإضاءة، لكن بشكل عام معظم تصاميم إضاءة الدرج تحتاج إلى تاسيس مسبق خلال مراحل العظم.
1⃣5⃣ هل الديكورات الخشبية مكلفة ؟
- الديكورات سواء خشبية او حديد او خشب معالج .. كلها لها تكلفة إضافية على ميزانيتك. أنت بحاجة الى تحديد اختياراتك في الديكورات بحسب قدرتك المالية.
2⃣5⃣هل يوجد عقد بناء عظم بدون مواد سلس وبسيط من صفحتين الى 3 صفحات غير المجلدات المنتشرة بتويتر؟
- المجلدات المنتشرة بتويتر، والمنشورة في سلسلة هذه التغريدات، هي من ستحفظ حقك، وحق المقاول، وتلزم المقاول بجودة بناء جيدة جداً.

جاري تحميل الاقتراحات...