ثريد عن قانون التصالح فى مخالفات البناء رقم 17 لسنه 2019
أولا المخالفات بتكون عن أي مباني او تعلية اللي بعد 2008 أي بعد قانون البناء الموحد رقم 119 لسنه 2008 او بعد التصوير الجوي فى 22/7/2017
أولا المخالفات بتكون عن أي مباني او تعلية اللي بعد 2008 أي بعد قانون البناء الموحد رقم 119 لسنه 2008 او بعد التصوير الجوي فى 22/7/2017
طلبات التصالح تقدم للجنة التابع لها فى الحي او المحافظة خلال 6 شهور، واللجنة بتنظر فيها خلال مدة 4 شهور بحد أقصى.
رسم الفحص للمبنى بيندفع مع تقديم الطلب بحد أدنى 1000 جنيه، وحد أقصى 5000 جنيه.
- اللجنة ستعطيك شهادة تفيد تقديم طلب التصالح
رسم الفحص للمبنى بيندفع مع تقديم الطلب بحد أدنى 1000 جنيه، وحد أقصى 5000 جنيه.
- اللجنة ستعطيك شهادة تفيد تقديم طلب التصالح
بموجب الشهادة التى تفيد تقديم طلب التصالح سيتوقف أي إجراءات كانت من الممكن أن تتخذ ضدك سواء قرار إزالة أو قضية بناء مخالف، إلي حين البت في الطلب.
لن يصدر القرار النهائي بالتصالح إلا "بعد طلاء واجهات العقارات" كاملة التشطيب " مع استثناء المباني في القرى من هذا الشرط".
لن يصدر القرار النهائي بالتصالح إلا "بعد طلاء واجهات العقارات" كاملة التشطيب " مع استثناء المباني في القرى من هذا الشرط".
مقابل التصالح
تحدد سعر للمتر بحد أدنى 50 جنيه للمتر وحد أقصى 2000 جنيه للمتر
والذى سيحدد سعر المتر لجان سيتم تشكيلها في كل محافظة من أجل تقسيمها لمناطق بحسب المستوى العمراني والحضاري، وستكون هناك إمكانية فى التقسيط. فى حالة قبول الطلب علي 3 سنوات بدون فائدة بأقساط ربع سنوية
تحدد سعر للمتر بحد أدنى 50 جنيه للمتر وحد أقصى 2000 جنيه للمتر
والذى سيحدد سعر المتر لجان سيتم تشكيلها في كل محافظة من أجل تقسيمها لمناطق بحسب المستوى العمراني والحضاري، وستكون هناك إمكانية فى التقسيط. فى حالة قبول الطلب علي 3 سنوات بدون فائدة بأقساط ربع سنوية
فى حالة الموافقة سيصدر قرار بقبول التصالح، وسيكون أمامك فرصة 60 يوم لسداد مبلغ التصالح الذى حددته اللجنة بناء على تقيمها للمنطقة وسعر المتر فيها.
- أما لو طلبك أترفض، أو تأخرت في سداد قيمة التصالح عن 60 يوم، فأي إجراءات كانت ضدك سواء قضية أو قرار إزالة ستعود من جديد.
- أما لو طلبك أترفض، أو تأخرت في سداد قيمة التصالح عن 60 يوم، فأي إجراءات كانت ضدك سواء قضية أو قرار إزالة ستعود من جديد.
فى حالة رفض طلب التصالح فى المخالفات، يحق لمقدم الطلب أن يتظلم خلال 30 من تاريخ إخطاره بالرفض، وسوف تفحصه اللجنة وتنظر فيه خلال 90 يوم من تاريخ تقديمه
في 8 حالات محظور التصالح فيها بأي شكل، وهي :
1-البناء علي الأراضي المملوكة للدولة، إلا إذا كان صاحبها تقدم بطلب تقنين الأوضاع للأراضي المملوكة للدولة .
2-البناء علي الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل (طرح النهر)
1-البناء علي الأراضي المملوكة للدولة، إلا إذا كان صاحبها تقدم بطلب تقنين الأوضاع للأراضي المملوكة للدولة .
2-البناء علي الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل (طرح النهر)
3-الأعمال التى تخل تخل بالسلامة الإنشائية للبناء
4-التعدى على خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاق المقررة قانونًا،
5-المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
6-تجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني، أو تجاوز متطلبات شؤون الدفاع عن الدولة
4-التعدى على خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاق المقررة قانونًا،
5-المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
6-تجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني، أو تجاوز متطلبات شؤون الدفاع عن الدولة
7- تغيير الاستخدام للمناطق التي صدر لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية
8- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة - مع استثناء الأراضي الزراعية اللي عليها مباني خدمية أو سكن خاص
8- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة - مع استثناء الأراضي الزراعية اللي عليها مباني خدمية أو سكن خاص
"يعني لو المبني خارج كردون المباني، ومأهول بالسكان وفي مرافق، ومبني قبل يوم 22 يوليو 2017 " أخر تصوير جوي "، سيتم التصالح معك، لكن لو مبني بعد ذلك أو لم يسكن، ستظل مخالفا وطلبك سيرفض، لأن القانون صدر لتقنين أوضاع قائمة بالفعل، وليس مخالفات جديدة"
هدفع كام جدية التصالح مع تقديم الطلب ؟
الأصل إنك هتدفع 25٪ فمن قيمة المخالفان .. تحسبها ازاي ؟
مساحة العقار الإجمالية X عدد الأدوار المخالفة X قيمة سعر المتر فى المنطقة اللي هاتحددده اللجنة المختصة .. هاتدفعع منه 25% والباقي علي 3 سنوات باقساط ربع سنوية
الأصل إنك هتدفع 25٪ فمن قيمة المخالفان .. تحسبها ازاي ؟
مساحة العقار الإجمالية X عدد الأدوار المخالفة X قيمة سعر المتر فى المنطقة اللي هاتحددده اللجنة المختصة .. هاتدفعع منه 25% والباقي علي 3 سنوات باقساط ربع سنوية
من الآخر :
لو شقتك قبل 2008 حتي لو مخالف هتعدي بدون أي مشاكل تذكر، لو مخالفة بعد 2008 وقبل 2017 هتدفع غرامة، لكن لو بعد يوليو 2017 (التصوير الجوي) هيتم إزالة الأدوار المخالفة حتى لو ساكنة.
لو شقتك قبل 2008 حتي لو مخالف هتعدي بدون أي مشاكل تذكر، لو مخالفة بعد 2008 وقبل 2017 هتدفع غرامة، لكن لو بعد يوليو 2017 (التصوير الجوي) هيتم إزالة الأدوار المخالفة حتى لو ساكنة.
الغرامة تقع على صاحب العقار "المقاول"، فلو صاحب العقار مات أو محبوس أو لم يدفع وإتحبس أو هربان، السكان هم اللي هايدفعوا وهو المستقر عليه حتى كتابة تلك السطور إذا تخلى المالك سيدفع المشترى أو الساكن.
4-قرارات الإزالة سوف تنفذ حتي لو الوحدات السكنية مشغولة بالسكان
4-قرارات الإزالة سوف تنفذ حتي لو الوحدات السكنية مشغولة بالسكان
أخر ميعاد لتقديم أوراق التصالح هو 30 سبتمبر 2020.
الدفع هايكون عن طريق اتحاد ملاك للوحدات المخالفة، ويتم تفويض واحد منهم لتقديم التصالح نيابة عن شاغلي الوحدات السكنية.
الدفع هايكون عن طريق اتحاد ملاك للوحدات المخالفة، ويتم تفويض واحد منهم لتقديم التصالح نيابة عن شاغلي الوحدات السكنية.
جاري تحميل الاقتراحات...