إذا ما عندكم القدرة المالية لتتعاقدوا مع أحد المكاتب الهندسية المحترفة.. وتدفعوا 70 الف ريال في مخطط.... إذن هذه التغريدة لكم ... سأجعل بين يديكم.. خارطة الطريق نحو تصميم منازلكم.. تصميم إحترافي لن تقل جودته عن المكاتب المحترفة وبتكلفة لن تتجاوز 12 ألف ريال... فبسم الله أبدأ...
الخطوة الأولى: إبحث عن معماري حر أو ما يسمى Freelancer وهم المعماريون الذين يعملون لحسابهم الخاص وليس لهم مكاتب هندسية على أرض الواقع. وستجدهم منتشرين في كافة المنصات، تويتر، انستقرام، المواقع المتخصصة بال Freelancers.
تابع للخطوة الأولى: وقبل أن تتعاقد معهم إطلع على أعمالهم السابقة، وتأكد من جودتها ومناسبتها لرؤيتك وتطلعاتك، وتأكد من قدرتهم على تنفيذ نطاق العمل والذي سيتم تحديده بالتغريدة القادمة. وإحذر من المعماريين أو من يدعون ممارسة هذه المهنة، ولا تقع ضحية لهم، ووثق عقدك ودفعاتك المالية.
الخطوة الثانية: بعد اختيارك للمعماري الحر، قم بالتعاقد معه بعد الاتفاق على نطاق العمل والذي يجب أن يشمل على التالي:
- تقديم الفكرة التصميمية ثم المخطط المبدئي شاملاً المناظير ثلاثية الأبعاد للمبنى.
- تقديم حزمة المخططات المعمارية مرسومة على برنامج الرسم Autocad وتشمل التالي...
- تقديم الفكرة التصميمية ثم المخطط المبدئي شاملاً المناظير ثلاثية الأبعاد للمبنى.
- تقديم حزمة المخططات المعمارية مرسومة على برنامج الرسم Autocad وتشمل التالي...
الخطوة الثالثة (إختيارية في هذا الوقت إذا لم تثق بأن المعماري المتعاقد معه لديه إلمام بأنظمة البلدية في منطقتك): لذا عليك بعرض مخططك المعماري على مكتب هندسي مرخص في منطقتك لمراجعته والتأكد من عدم وجود أي ملاحظات جوهرية عليه قد تمنعك من إصدار رخصة البناء من البلدية.
الخطوة الرابعة: أثناء عملك مع المعماري الحر وقبل اعتماد المخطط المعماري بشكل نهائي، قم بالتعاقد مع مهندس أو مصمم إنشائي حر، واتفق معه على تصميم العناصر الإنشائية للمبنى بإستخدام النوتة الحسابية وبرنامج ETAB أو SAFE وتقديم المخططات الإنشائية مرسومة على برنامج AutoCAD شاملة ما يلي:
الخطوة الخامسة: قم بعرض المخطط المعماري (ما قبل الاعتماد النهائي) على المصمم الإنشائي ليقوم بتحديد الأماكن المبدئية للأعمدة في المخطط المعماري، والتنسيق مع المهندس المعماري حول أي تعديلات ضرورية بالتصميم لتقليل تكلفة الإنشاء عليك.
الخطوة السادسة: بعد قيام المصمم الإنشائي بدراسة المخطط وتحديد أماكن الأعمدة وتقديم المخطط الإنشائي لك، قم بتسليم المخططات الإنشائية النهائية للمهندس المعماري ليقوم بإسقاط الأعمدة النهائية على المخطط المعماري واستكمال تسليم المشروع لك بعد التأكد من عدم وجود أي تعارضات بالتصميم.
الخطوة السابعة: قم بالبحث عن مهندس مصمم الكتروميكانيك حر (وهم بالعادة مجموعة مهندسين كهرباء وميكانيك يعملون مع بعضهم البعض ويمثلهم شخص واحد) ليقوموا بتصميم المخططات الكهربائية والصحية والميكانيكية (السباكة والتكييف) للمبنى. واطلب منهم حزمة المخططات التالية:
ويجب أن تقوم بتسليم حزمة المخططات المعمارية والإنشائية لمهندس تصميم الأنظمة الالكتروميكانيكية ، والتأكيد عليه بعدم المساس بالعناصر الإنشائية (أعمدة أو جسور ساقطة) أثناء تمديد خطوط التغذية والصرف الصحي وتحديد السليفات الضرورية أثناء تنفيذ الهيكل الإنشائي للمبنى.
الخطوة الثامنة والأخيرة: قم بالرجوع الى المكتب الهندسي المرخص في منطقتك للقيام بتقديم مخططاتك المعمارية للبلدية وإصدار رخصة البناء لمنزلك وهنا لن تتجاوز أتعاب المكتب 2000 ريال.
وأما بخصوص تكاليف التصميم:
- متوسط التكلفة المعقولة للمعماري الحر (الجيد) وفق نطاق العمل السابق ذكره 6000 ريال وتتفاوت بإختلاف المساحات المبنية للمشروع.
- متوسط تكلفة المهندس الإنشائي المصمم من 1500 - 2000 ريال.
- متوسط تكلفة المهندس المصمم للاعمال الالكتروميكانيكية 2000 ريال.
- متوسط التكلفة المعقولة للمعماري الحر (الجيد) وفق نطاق العمل السابق ذكره 6000 ريال وتتفاوت بإختلاف المساحات المبنية للمشروع.
- متوسط تكلفة المهندس الإنشائي المصمم من 1500 - 2000 ريال.
- متوسط تكلفة المهندس المصمم للاعمال الالكتروميكانيكية 2000 ريال.
وأخيراً.. أتفهم وأتألم مما يعانيه الكثير عند تصميم مخططاتهم، وليس لديهم القدرة المالية لدفع مبلغ 70 الف ريال في مخطط.. ما قمت بذكره من خطوات أرجو أن يكون خالصاً لله، وأن أكون قد أفدتكم بخطوات قد تكون متعبة لكنها ممكنة ومجربة. وبحاجة لتنسيق عالي من المالك. وفقكم الله لكل خير..
جاري تحميل الاقتراحات...