يقولون أن العقار هو أفضل الإستثمارات و أكثرها راحه لكن مشكلته أنه يحتاج رأس مال كبير. طيب ما قد فكرت تصير شريك في عقارات ضخمه مثل المجمعات التجارية و السكنية و الأبراج؟
نعم تقدر ✔️... تابع هذه السلسلة 👇🏻👇🏻
نعم تقدر ✔️... تابع هذه السلسلة 👇🏻👇🏻
من الفرص المهمه هي صناديق الريت REIT و يمكن تداولها في سوق الأسهم مثلها مثل أي شركة. الصندوق يمتلك عدة عقارات و ملزم بتوزيع ٩٠٪ من الدخل. بعضها يوزع ربع سنوي و البعض نصف سنوي و البعض توزيع سنوي.
كيف أختار الصندوق المناسب؟
١- جودة العقارات و تنوعها حسب النشاط (فندقي - مولات - مستودعات - مدارس - سكني... إلخ).
٢- التوزيع الجغرافي بحيث لا تكون في مدينة واحدة (يفضل).
٣- تابع توزيعات الأرباح و إنتظامها.
٤- تابع مدد الإيجار المتبقية لكل عقار في الصندوق.
١- جودة العقارات و تنوعها حسب النشاط (فندقي - مولات - مستودعات - مدارس - سكني... إلخ).
٢- التوزيع الجغرافي بحيث لا تكون في مدينة واحدة (يفضل).
٣- تابع توزيعات الأرباح و إنتظامها.
٤- تابع مدد الإيجار المتبقية لكل عقار في الصندوق.
٥- تابع الدخل من العمليات، لأن بعض الصناديق إستغل فائض مالي من القروض و أصبح يوزع منه على المساهمين وهذا قد ينبئ بإنتكاسه مستقبلا.
٦- أن لا تشكل القروض نسبه كبيره من موجودات الصندوق. كل ما قلت القروض كان أفضل.
٦- أن لا تشكل القروض نسبه كبيره من موجودات الصندوق. كل ما قلت القروض كان أفضل.
٧ - يفضل عدم وجود عقار يشكل النسبه العظمى من الصندوق لأنه لو تأثر سيؤثر على الأداء بشكل عام ولن تغطيه العقارات الأخرى.
٨- بعض الصناديق تتميز بالإستحواذ على عقارات جديده بين فتره و أخرى عبر إكتتاب جديد أو قروض بنكيه أو إعطاء مالك العقار وحدات في الصندوق (أسهم)، وهذا ممتاز
٨- بعض الصناديق تتميز بالإستحواذ على عقارات جديده بين فتره و أخرى عبر إكتتاب جديد أو قروض بنكيه أو إعطاء مالك العقار وحدات في الصندوق (أسهم)، وهذا ممتاز
ملفات تهمك 📃
١- تابع التقييم النصف سنوي للعقارات(ينشره الصندوق على صفحته في تداول و عادة يكون من شركتين تقييم أو أكثر وستجد فيه جزء من المعلومات التي تكلمنها عنها).
٢- تابع التقارير الربع سنويه والسنويه و ستجد فيه كافة المعلومات المالية التي تحتاجها من مصروفات و إيرادات... إلخ
١- تابع التقييم النصف سنوي للعقارات(ينشره الصندوق على صفحته في تداول و عادة يكون من شركتين تقييم أو أكثر وستجد فيه جزء من المعلومات التي تكلمنها عنها).
٢- تابع التقارير الربع سنويه والسنويه و ستجد فيه كافة المعلومات المالية التي تحتاجها من مصروفات و إيرادات... إلخ
مشاكل في صناديق الريت ⛔
المبالغه في تقييم سعر العقار عند شراءه مما يحقق مصلحه للبائع، لذلك ينصح بعدم الإكتتاب لأن عدد من الصناديق ينزل سعرها من ٢٠ إلى ٢٥٪ و تكون فرصه للشراء.
(المعلومه أعلاه حسب ما يشاع ولا تشكل وجهة نظر شخصيه)
المبالغه في تقييم سعر العقار عند شراءه مما يحقق مصلحه للبائع، لذلك ينصح بعدم الإكتتاب لأن عدد من الصناديق ينزل سعرها من ٢٠ إلى ٢٥٪ و تكون فرصه للشراء.
(المعلومه أعلاه حسب ما يشاع ولا تشكل وجهة نظر شخصيه)
(للمبتدئين)
الكثير كان يسأل عن تحديد نسبة الربح. كل ما أشتريت السهم بسعر أقل كان أفضل.
مثلا: الصندوق وزع ١ ريال أرباح لكل سهم. إذا أنت اشتريت السهم ب ١٠ ريال فنسبة ربحك ١٠٪ و لو اشتريته ب ٢٠ ريال فنسبتك ٥٪ وهكذا
نسبة الأرباح = (الربح الموزع/سعر الشراء) *١٠٠
الكثير كان يسأل عن تحديد نسبة الربح. كل ما أشتريت السهم بسعر أقل كان أفضل.
مثلا: الصندوق وزع ١ ريال أرباح لكل سهم. إذا أنت اشتريت السهم ب ١٠ ريال فنسبة ربحك ١٠٪ و لو اشتريته ب ٢٠ ريال فنسبتك ٥٪ وهكذا
نسبة الأرباح = (الربح الموزع/سعر الشراء) *١٠٠
تجربتي 🔍
إستثمرت في عدة صناديق، ولله الحمد أرباحها السنويه بين ٦.٥ إلى أكثر من ٩٪. و يحكم في ذلك سعر الشراء كما أشرت في التغريده السابقه. أغلب اللي إستثمرت فيها عقاراتها متنوعه، توزيع الارباح مستمر، ديونها قليله، و لا أفكر بالخروج منها في المستقبل القريب.
إستثمرت في عدة صناديق، ولله الحمد أرباحها السنويه بين ٦.٥ إلى أكثر من ٩٪. و يحكم في ذلك سعر الشراء كما أشرت في التغريده السابقه. أغلب اللي إستثمرت فيها عقاراتها متنوعه، توزيع الارباح مستمر، ديونها قليله، و لا أفكر بالخروج منها في المستقبل القريب.
طبعا أستخدم أسلوب الفائده المركبه وهذا الأسلوب يساعد على تضخيم رأس المال بشكل سريع و سبق و شرحته في هذه السلسلة و وضعت رابط لحاسبه متخصصه
من لديه أي إستفسار أو يحتاج توضيح، الأفضل التواصل عبر الخاص، لأن المنشن عادة يكون كثير ولا أستطيع الرد بسهوله.
حسابات متميزه تتحدث عن صناديق الريت أنصح بمتابعتهم
@RiadhAlhumaidan
@aliqahtani55
@_salabbad
@SaudiRealEsta
@Saudi_Reits
@Bassam_A_Noor
@RiadhAlhumaidan
@aliqahtani55
@_salabbad
@SaudiRealEsta
@Saudi_Reits
@Bassam_A_Noor
الأخ علي القحطاني غير يوزره إلى @Equity_Data
نصائح هامه:
- عدم الدخول برأس المال كاملا بل جزء منه. و الباقي على دفعات شهريه حتى يكون لديك كاش لو حصل نزول و تشتري بسعر أفضل و تحصل على متوسط سعري ممتاز.
- لا تدخل بمبلغ قد تحتاجه خلال سنتين.
- التنويع مطلب مهم لتقليل المخاطر.
- عدم الدخول برأس المال كاملا بل جزء منه. و الباقي على دفعات شهريه حتى يكون لديك كاش لو حصل نزول و تشتري بسعر أفضل و تحصل على متوسط سعري ممتاز.
- لا تدخل بمبلغ قد تحتاجه خلال سنتين.
- التنويع مطلب مهم لتقليل المخاطر.
جاري تحميل الاقتراحات...