م. وليد عندي ارض وابغى ابني بيت كم يكلفني؟ كم احتاج اجمع عشان اقدر ابني بيت؟ كلها أسئلة تدور حول التقدير المفاهيمي لتكاليف البناء Building Conceptual Cost Estimating وفي هذه السلسة راح اشرح هذا المفهوم ومدى دقة الرقم الناتج وكم هي مدة صلاحيته كرقم
بداية لابد أن نستوعب أن دقة تقدير تكاليف البناء مرتبطة بمراحل تطور مخططات المشروع (كمية البيانات المتاحة) أول تقدير ممكن نخرج فيه هو التقدير المفاهيمي لتكاليف البناء ويبدأ من مجرد الفكرة الى الإنتهاء من مرحلة التخطيط المفاهيمي للمبنى يليها تقديرات اكثر دقة تبعاً لإكتمال المخططات
دقة التقدير المفاهيمي لتكاليف البناء يعتمد على عدة عوامل منها البيانات المتاحة سواء عن المشروع او مشاريع مشابهة تم العمل عليها وعادة ما تكون دقة التقدير المفاهيمي بين +50% الى -25% أي تزيد النصف او تنقص الربع وفي احسن احوالها تزيد او تنقص الربع.
لتفهم معنى هذه الدقة دقة تقدير التكاليف للمناقصات التشيد يكون بين +10% او -5% بسبب توفر بيانات كافية من مواصفات ومخططات تسمح للوصول لمثل هذه الدقة واكثر. تقديم عرض سعر نهائي برقم ناتج عن تقدير مفاهيمي للتكاليف اقرب للمقامرة! وغير منصف لكلا الطرفين.
الفائدة الأساسية من التقدير المفاهيمي لتكاليف البناء هي الحصول على تقدير تكلفة بطريقة سريعة تساهم في دراسة جدوى خيارات المشروع في مراحله الأولية
دعونا نضرب مثالاً لتقدير مفاهيمي في المراحل الأولى انا شخص مقبل على بناء او شركة مقاولات صغيرة طلب مني تقدير مفاهيمي لبناء فلة من دورين وملحق بمساحة اجمالية 500 متر مربع. لا اعرف ماهي المساحات مثلاً عدد دورات المياه او غيره فقط المساحة
كوني شخص او شركة مقاولات صغيرة راح أحاول ابحث في تقارير السوق التي تصدر بشكل سنوي من عدة شركات كمثال Century21 أو Colliers فأجد ان تكلفة المتر المربع لفيلا بمواصفات متوسطة ما بين 2300 الى 3100 ريال للمتر المربع تسليم مفتاح بدون الضرائب
بالرجوع إلى المعطيات السابقة تكلفة البناء ستكون ما بين 1,150,000 الى 1,550,000 ريال. فائدة هذا الرقم الوحيدة هي دراسة جدوى المشروع فمثلاً اذا كان ميزانيتك فقط 500,000 ريال غير ممكن انك تبني 500 متر مربع فإما ان تنقص المساحة او تزيد الميزانية.
بعد التخطيط المفاهيمي للمشروع (المخططات الأولية) والذي يوضح المساحات العامة والارتفاعات يصبح الرقم السابق مرجعي فقط لأنه الان يمكننا ان نفصل اكثر فمثلاً يمكنني ان اقدر مساحات الجدارن وعدد البلوك وتكلفته الأبواب, والشبابيك, مساحات الأرضيات والأسقف المستعارة وغيرها
رغم انه يمكنني ان افصل اكثر الى اني ما زلت استخدم قيمة تقريبية للمتر المربع كمثلا طلاء الجدارن وجهين ومعجون المتر المربع 30 ريال ومساحة الجدران عندي للجهتين 1000 متر مربع أي ان تكلفة الطلاء 30 ألف ريال وهكذا
التكلفة المذكورة (30 ريال) هي تكلفة تقديرية لسعر السوق بعد التواصل مع اكثر من مقاول طلاء بالإضافة لمعلومات سابقة من مشاريع تم إنجازها, بهذه الطريقة الدقة ستكون افضل من الرقم السابق المستند على تقارير السوق العامة
ولكن ما زال الرقم الناتج عن تقدير مفاهيمي اكثر تفصيلاً بنفس الاحتمالية زيادة النصف او نقص الربع الى ان تكتمل بيانات المشروع بالكامل وتصدر جداول الكميات ويتم تقدير التكلفة استناداً عليها بعروض أسعار واضحة ومفصلة وفق للمواصفات المذكورة والرسومات الهندسية
للأسف في السعودية هنالك ضعف كبير في تقدير التكاليف بشكل عام بكل مراحلة بسبب عدم توفر قواعد بيانات تساهم في ذلك ويمضي مقدر التكاليف وقته في التواصل مع شركات كثير تسعر بشكل عشوائي ومتفاوت يحمل التقدير مخاطرة اكبر
مثال لقواعد البيانات في أمريكا هو RSmeans وهي منصة تحمل عدد كبير من البيانات لتكاليف انشاء مختلف العناصر مفصلة من ناحية المواد والموارد تساعد في تقدير تكاليف المشروع وتقليص المخاطر وفي ذلك فائدة عظيمة للمقاول والمصمم ولمالك المشروع. أتمنى من هيئة المقاولين تبني مثل هذا المشروع
بالإضافة لقواعد بيانات تكاليف الإنشاء أتمنى من هيئة المقاولين عمل دراسات للسوق بشكل دوري مثل @CENTURY21SAUDI و Colliers على مستوى المناطق فلذلك فائدة كبيرة كما ذكرت للمالك والمقاول والمصمم
بالإضافة لما ذكر أتمنى من شركة الإسكان @SaudiNHC ان تساهم في عمل قاعدة بيانات بسبب كمية مشاريع الإسكان وكمية البيانات الموجودة عنهم للتكاليف وغيرها من الشركات الحكومية في المجال مثلاً شركة تطوير الموضوع ممكن بس يحتاج تركيز وبناء صحيح
بالنهاية إليكم ملف للدراسات التي توضح تكاليف البناء بالسعودية احدهم باللغة العربية لا تنسوا قراءة الملاحظات تحت الجدول drive.google.com
@mohbalkher الارقام في الملفات تشمل حتى الاثاث، وهي الدراسات الوحيدة التي وجدتها خلال بحثي. لذلك تمنيت جهود اكبر من الهيئة السعودية للمقاولين في عمل دراسات مماثلة. في حال توفرت لديكم دراسات اخرى عن السوق اتمنى مشاركتها.
جاري تحميل الاقتراحات...