#منزلي
أضع هنا الخبرات التي مررت بها أثناء بناء منزلي الخاص (لا يزال قيد الانشاء) مع الأخذ بالإعتبار أنني لست مهندس مدني أو إنشائي وإنما هي إجتهادات شخصيه ومساعدات من ذوي الخبرة في مجال البناء
أضع هنا الخبرات التي مررت بها أثناء بناء منزلي الخاص (لا يزال قيد الانشاء) مع الأخذ بالإعتبار أنني لست مهندس مدني أو إنشائي وإنما هي إجتهادات شخصيه ومساعدات من ذوي الخبرة في مجال البناء
في البداية عليك إختيار أرض صالحة للبناء في منطقة ترتاح أنت والعائلة لها والأهم من ذلك حاول الإبتعاد عن الديون والتكاليف قدر المستطاع
بعد إختيار مكان مناسب يجب عليك رسم مخطط ذهني لمنزلك المستقبلي (المساحة ، عدد الغرف ، تقسيم الغرف ، عدد الأدوار ، مطبخ خارجي/داخلي/شبه خارجي)
بعد إختيار مكان مناسب يجب عليك رسم مخطط ذهني لمنزلك المستقبلي (المساحة ، عدد الغرف ، تقسيم الغرف ، عدد الأدوار ، مطبخ خارجي/داخلي/شبه خارجي)
سيساعدك المهندس في وضع الأفكار التي برأسك إلى رسومات على الورق
عليك أختيار مكتب تصميم له خبره لأن ذلك سيغنيك عن زيادة في تكاليف البناء لاحقاً بسبب مشاكل في التصميم (حساب كمية ونوع الحديد ، وجود أعمده بشكل غير ملائم ، ضياع مساحات في المنزل).
عليك أختيار مكتب تصميم له خبره لأن ذلك سيغنيك عن زيادة في تكاليف البناء لاحقاً بسبب مشاكل في التصميم (حساب كمية ونوع الحديد ، وجود أعمده بشكل غير ملائم ، ضياع مساحات في المنزل).
يحبذ أن يكون التصميم عند طريق مكتب والإشراف والمتابعه عن طريق مكتب أخر ، تكاليف التصميم تتراوح من مكتب لأخر وتكون الأسعار بين 800 بيسه إلى ريالين في بعض المكاتب. وكذلك توجد مبالغ إضافية لتصميم ال 3D للواجهة وجنبات المنزل الخارجية تقريباً تكلفتها 350 ريال
ربما سيسأل البعض ما القصد من الإشراف والمتابعه ، حسب النظم والقوانين يجب أن تختار مكتب لكي يتولى عملية سير البناء ومراقبة المقاول في مراحل البناء وذلك لحمايتك كمستهلك من أي غش قد يحدث ، من هنا يجب إختيار مقاول أمين وله سمعه طيبه في البناء
في التصميم عليك مراعاة أشياء عديده منها (ميزانية البناء ، عدد الغرف ، عدد الأدوار ، عدد المجالس ، موقع المطبخ ، موقع الدرج) هذه التفاصيل يجب مناقشتها مع المهندس المصمم وذلك لكي يسهل التصميم الأولي ومنه تأتي التعديلات اللاحقة
بالنسبه لي شخصياً أخترت مكتب حجر الإرتكاز لصاحبه المتميز الشيخ المهندس بدر بن ناصر الهدابي ، لما له من سمعه طيبه والذي أحببته حقيقةً حسن التعامل وطيب الخلق ورحابة الصدر والتميز الذي يحظى به كونه يشرف على المكتب شخصياً ويصدق على التصاميم قبل إرسالها للعملاء.
حساب الهندس بدر @AlhadabiBadar
من ضمن الأشياء التي غفلت عنها شخصياً وتداركتها لاحقاً بعد التوقيع مع المقاول وترتب على ذلك مبالغ إضافيه قاربت الـ 3000 ريال هو إرتفاع المنزل (السقف) المتعارف معنا هو 3.8 متر ولكن قمت بزيادة ذلك إلى 4 متر وذلك لإعطاء جماليه في إرتفاع السقف
لذلك شخصياً أنصح القادمين على البناء بأخذ موضوع الإرتفاع في الحسبان وإضافته في التصميم تجنباً لمبالغ إضافية من عند المقاول ، يجب مراعاة حجم النوافذ والأبواب ، كذلك يجب مراعاة مساحة أو عرض الدرج فمن المحبذ أن يكون عرض الدرج لا يقل عن 1.2 متر وأيضاً يجب أن يكون الدرج مريح
لا ينصح بأن يكون الدرج شبيه بالبنايات (كما في الصوره أدناه) لأنه سيكون متعب.
تتوفر ثلاث أنواع للبناء في عمان وهو ما يعرف ب (تسليم مفتاح ، هيكل ، يد عامله). تسليم مفتاح تعني بأن يتولى المقاول مشروع البناء ويقوم بتوفير كامل الأدوات من الحفر إلى التشطيبات وتستلم مفتاح المنزل ويتراوح سعر المتر من 140 - 160 حسب نوع الأدوات المُتفق عليها
نظام الهيكل عبارة عن أن المقاول يتحمل تكلفة بناء الهيكل والمستهلك يتكفل بالتشطيبات (سيراميك ، مواد صحيه ، أدوات كهربائيه ، نوافذ ، أبواب ، أصباغ) وتتراوح تكلفة المتر بين 85 ريال إلى 95 ريال.
أما النوع الثالث هو أن يوفر المقاول العمال وتتكفل أنت كمستهلك بكل ما يحتاجه منزلك وهو خيار غير محبذ للأشخاص الذين يعملون طول اليوم ولا يوجد لديهم وقت لمتابعة إحتياجات العمال ، يتراوح سعر المتر بين 38 ريالاً إلى 50 ريالاً.
بحكم طبيعة عملي وإنشغالي الدائم أخترت نظام الهيكل وكان الإتفاق مع المقاول (الشذى الخالد للمشاريع الحديثه) بسعر 90 ريالاً للمتر ، تم أختيار المقاول لمعرفتي الشخصية بمسؤول العمال وتجربة صديقي بالبناء معهم
نصيحتي هنا أنا يكون كل شي موثق بينك وبين المقاول وأن تحاول أن تضع نظام الدفعات المقدمه له في صالحك بحيث أن تدع مجالاً لك بوجود سيوله ماليه للتشطيب
كذلك أن تهتم بالتفاصيل وموضح من يوفر (الكابلات ونوعها ، عمل الواتر بروف للسطح ، بلاط السطح ، المعجون والأصباغ ، الأنترلوك الخارجي ، من يتحمل الحفر في حالة وجود صخور كبيره في الأرض ويصعب على الحفاره العاديه حفرها) وما إلى ذلك.
كما هو مُلاحظ في الصورة أحتجت إلى توفير معدة خاصة للحفر كون أن الحفارة العاديه لم تتمكن من ذلك وكان هنالك زيادة 400 ريال لم تكن في الحسبان.
بعد مرحلة الحفر يجب رش منطقة الحفر بكميات من المياه لمدة لا تقل عن يومين بعد ذلك يأتي دور الترصين ( Roller compaction ) وينصح بأن يتم إستخدام الحجم الكبير (لا يقل عن 3 طن) لكي يساعد على تثبيت التربه وخلق سطح قوي يحمي أساس البيت من النزول لاحقاً
يجب أن يتم الترصين بشكل دقيق وأن يغطي كل مناطق الحفر
بعد أن ننتهي من عملية الترصين أقترح أن تقوم بعملية فحص قوته وذلك عن طريق مكاتب متخصصه بذلك وقيمة الفحص تقريباً 30 ريالاً ، بحيث يقوم فني المختبر بأخذ عينات من ثلاثة أماكن وفحص قوة ال compaction
سيقوم المختبر بتوفير نتائج الفحص لكل عينه على حده ، لو كانت النتائج غير جيده يجب عليك إضافة ماء وزيادة معدل الترصين
بعض من الأخوه سألوني عن مكتب الإشراف والمتابعه ، أنا شخصياً أخترت مكتب رذاذ موقعهم قريب مركز البهجه ، ووقعت معهم عقد أربع زيارات في الشهر لمدة 10 أشهر وكان العقد بقيمة 400 ريال ، تتراوح أسعار الزيارة بين 10 إلى 30 ريال حسب الموقع
مراحل الزيارات تكون قبل وضع خرسانة الأساس وقبل عمل الخرسانات بشكل عام للتأكد من جودة الحديد ونوعه وكذلك هل الكميات والأحجام مطابقه للخرائط،طبعاً بعض المراحل يجب على المكتب التوقيع ليمنح تصريح من البلديه لمواصلة العمل،معظم المشاريع تحتوي على 7 زيارات ولكن بإمكان زيادتها حسب الرغبه
بعد الحصول على نتائج الفحص تأتي مرحلة وضع طبقة الأسمنت الأوليه ، لا تنسى وضع طبقة البلاستيك،بعض شركات البناء تقوم بوضع الإسمنت على مكان القاعده فقط (الصوره الثانيه) وهذا غير جيد لذلك أحرص على تغطية مكان الحفر كاملاً ، يجب رش الماء بكثره وإعطاء وقت كافي لتعافي الأسمنت curing time
بعد ذلك سيقوم العمال بتخطيط موقع القواعد بناء على الخرائط ، وبعد الأنتهاء من الحديد ووضع الأخشاب (أتفق مع المقاول على توفير أخشاب جديدة) سيقوم المهندس المشرف على سير البناء بالزيارة والتدقيق في مكان القواعد ونوعية الحديد وجودة النجاره وبعدها يمنح التصريح بوضع الخرسانات
هذا هو شكل التخشيّب النهائي قبل وضع الأسمنت ، أقترح بأن يكون الأسمنت من شركات متخصصه Ready Mix وأن يتم أستخدام المضخه لكل قاعدة ، شخصياً عملت كل الصبيات عن طريق ال Ready Mix وهذا كان مُتفق عليه مع المقاول في الإتفاقيه المبرمه بيننا.
ينصح بعملية صب الإسمنت في فترة المساء لقلة درجة الحرارة مع الحرص على توفير إضاءة كافيه لسلامة العمال ، بعد ذلك يجب رش القواعد بكميات من الماء وصنع حوض مؤقت للحفاظ على الماء في القاعدة ، مع أهمية وجود فتره لتعافي الأسمنت (حسب تعليمات مهندس الإشراف)
أثناء فترة تعافي الأسمنت/الخرسانة سيقوم العمال ببناء جدار حول منطقة الحفر والذي سيساعد لاحقاً على حفظ الرمل/التراب أثناء عملية الردم.
@ALMahrezy999 المفترض موجود في الخرائط كم الإرتفاع الحالي في تصميم منزلك
بعد ذلك يأتي دور تخشيّب الأعمدة وصب الأعمدة ورشها بالماء مع وضع قطع من القماش لحفظ الماء والرطوبه بالأسمنت
بعدها يتم طلي الأعمدة والقواعد بمادة الأسفلت Buitmen وذلك للحفاظ عليها من الرطوبة أو تغلغل الماء بها ، قمت بطلاء السور كذلك وهو مبلغ إضافي 90 ريال لم يكن في الإتفاق
بعدها تبدأ مرحلة الكبس ، طبعاً هنا يجب عليك أن تستشير المهندس المشرف عن جودة الرمل من الحفر إذا كان صالح للكبس ، ربما تحتاج إلى مصدر أخر ، نصيحتي هنا أن تكون عملية الكبس على مراحل ويمكن تقسيمها 30% كل مره ومن ثم تقوم بإغراق الكبس بالماء مع الترصين في كل مره
أثناء عملية الردم أحرص على أن لا تقوم معدة الردم (الشيول) بتخريب حديد الأعمدة لما قد ينتج عنه مضاعفات أنت في غنى عنها
بعد عملية الردم والترصين (إختر المعده مثل الصوره أعلاه ولا تقل عن 3 طن) تحتاج إلى إعادة الفحص المخبري لقوة الترصين Compaction test
بعد ذلك سيقوم العمال برش مضاد الرمه ووضع كيس بلاستيكي ومن ثم حديد تهيئة لصب الأسمنت وهنا ننتهي من أساس البيت
قبل بداية المرحلة القادمه يجب عليك أن تجلس مع المقاول وتحديد
- حجم الأبواب والنوافذ (لا يشترط التقييد بما هو في الخريطة)
-مكان المكيفات في حالة نظام السبليت يونت
- إذا كنت ترغب بأن تحتوي دورات المياه على تجويف (مثال بالصوره)
- هل تريد الشفاط في دورات المياه مع النافذه أم منفصل
- حجم الأبواب والنوافذ (لا يشترط التقييد بما هو في الخريطة)
-مكان المكيفات في حالة نظام السبليت يونت
- إذا كنت ترغب بأن تحتوي دورات المياه على تجويف (مثال بالصوره)
- هل تريد الشفاط في دورات المياه مع النافذه أم منفصل
مرحلة بناء الطابوق تكون سريعة لذلك أحرص على تواجدك بشكل دوري في الموقع لمتابعة البناء وتجنب التكسير في حال رغبت في تغير بعض الأشياء
يجب المحافظة على رش الماء على الجدار وذلك لتجنب التشققات وكذلك التأكيد على المقاول على وضع كميات كافية من الأسمنت في الخلطه
بعد أسبوع نستكمل مشوار البناء ومعلومات لعلها تكون مفيده للمقبلين على البناء
#منزلي
#منزلي
إذا كنت من محبي أستغلال منطقة السطح عليك أن تراعي مكان أختيار المكيفات وذلك لتجنب خسارة مساحات في السطح..المثال أدناه يمثل أختيار غير موفق..
في هذه المرحلة من البناء يجب عليك تحديد أماكن إنزال الكابلات من السطح ليتسنى وضع أنبوب قبل صب السقف لتجنب التكسير لاحقاً
بعد أكتمال مرحلة الطابوق للدور الأرضي يأتي دور الحديد والتخشيب تجهيزاً لصب السقف..
- يجب أن تكون الأخشاب جديدة أو جيده.
- شخصياً أنصح بإستخدام Ready mix وذلك للحفاظ على تجانس الأسمنت وكذلك الوقت يكون قليل قدر الإمكان
- الصب في فترة البروده أول الصباح أو أخر النهار
- يجب أن تكون الأخشاب جديدة أو جيده.
- شخصياً أنصح بإستخدام Ready mix وذلك للحفاظ على تجانس الأسمنت وكذلك الوقت يكون قليل قدر الإمكان
- الصب في فترة البروده أول الصباح أو أخر النهار
قبل الصبيه راح يزورك المهندس المشرف على البناء ويتأكد من نوعية الحديد وتطابقه مع الرسم الإنشائي وبعدها يمنح الموافقة بالصب
بعدها يجب رش الصبيه بالماء بشكل دوري ومنحها فترة للتعافي بما لا يقل عن 21 يوم كذلك الحرص على عدم إزالة أنابيب الدعم Jack
بعد إعطاء الصبيه الوقت المناسب للتعافي تبدأ مرحلة الطابوق للدور الأول وهي تشابه العمليه التي قمنا بشرحها سابقاً للطابق الأرضي
بعد الإنتهاء من مرحلة الطابوق يأتي دور النجاره وتخشيب السقف والحديد
الآن يأتي الدور للسباكة والكابلات..
- عليك الجلوس مع المقاول وتحديد ما تريد من نقاط للكهرباء والماء قبل التكسير تفادياً لمبالغ إضافيه قد يطالب بها لاحقاً..
حالياً تتوفر أجهزة خاصة لفتح الجدار بطريقة أحترافية بينما في الصور أدناه عملية يدوية..
- عليك الجلوس مع المقاول وتحديد ما تريد من نقاط للكهرباء والماء قبل التكسير تفادياً لمبالغ إضافيه قد يطالب بها لاحقاً..
حالياً تتوفر أجهزة خاصة لفتح الجدار بطريقة أحترافية بينما في الصور أدناه عملية يدوية..
بعد مرحلة السباكة في دورات المياه يأتي دور تركيب البلاط/السيراميك على الجدران .. الخيارات كثيرة وعديدة وعليك أختيار ما تراه مناسب لك. يُنصح بإضافة اللزق Glue مع الخلطة العادية عند التركيب للحفاظ على قوة الأسمنت
بعد الإنتهاء من مرحلة سيراميك الجدران يجب إختيار الحشوة بين القطعه والأخرى بنفس لون السيراميك وذلك للحفاظ على الشكل الجميل.
جاري تحميل الاقتراحات...