لو سألتكم ما هي الصورة النمطية أو الشائعة في أذهانكم عن المقاولين عموما؟... ماذا ستكون الإجابة؟
سأذكر تعليقي .. والفائدة من هذا السؤال في سلسلة تغريدات تتبع هذه التغريدة في وقت لاحق إن شاء الله
سأذكر تعليقي .. والفائدة من هذا السؤال في سلسلة تغريدات تتبع هذه التغريدة في وقت لاحق إن شاء الله
1️⃣ الصورة الذهنية عن المقاولين تكاد تكون واحدة لدى عموم الناس حتى لدى المهندسين أنفسهم... وهي أنه شخص يجب الحذر منه ومراقبة عمله والتشديد عليه.. والا ستكون عرضة لتكون أحد ضحاياه... وإن كانت هذه الصورة الذهنية صحيحة الى حد ما.. إلا أنه يجب أن نرى الموضوع من زاوية أخرى...
2️⃣ المقاول كغيره من أصحاب الأعمال همه الأساسي هو التكسب.. بغض النظر كون هذا التكسب مشروعا أو غير مشروع... ولكن يجب أن نعلم أن المقاول حينما يرى أن هذا العمل يؤدي لخسارته فسيكون أمام خيارين. إما أن يغشك ليخرج رابحاً أو يشتكي لك لتعوضه عن هذه الخسارة وهنا يأتي دور أهمية حنكة المالك
3️⃣ فالمالك أو من يمثله يجب أن يتمتع بقليل من الحكمة والحنكة في إدارة عمل المقاول... فالمقاول ليس شر محض كما قد يتصور للبعض.. ولكن إن استطاع المالك أن يفهم أنه يجب عليه أن يجعل المقاول رابحاً من هذا المشروع.. وأن العملية (فوز - فوز) لجميع الأطراف. إستطاع أن يحقق المعادلة الصعبة..
4️⃣ فحينما يطلب المقاول مبلغ إضافي كتعويض لعملية لم تذكر صراحة بالعقد.. ويرى المالك أو من يمثله أنها من صلب عمله ويجب ألا يأخذ عليها ريالا واحداً. هنا تقع المشاكل ويشعر المقاول بخسارته من هذه العملية.. وقد تؤدي لقيام المقاول إما بغشك لتعويض هذه الخسارة أو ايقاف عمله ومغادرة الموقع
5️⃣ وهنا أتسائل.. من هو الخاسر الأكبر من ترك المقاول للموقع؟.. هل تعتقدون أن المقاول هو الخسران؟. على العكس المالك هو الخاسر الأكبر... وكان بالإمكان تدارك ذلك بتعويض ضئيل لا يساوي شيئا أمام خسارة ترك المقاول للموقع وايقاف عملك وتضييع وقتك في المحاكم واقفال العقد وحساب مالك وماعليك
6️⃣ والأمر ينطبق في المشاريع الكبرى.. هل تعتقدون أن عقود ومخططات ومواصفات المشاريع الكبرى (ما تخرش الميه)؟.. بل إنها ملغمة ومحشوة بالثغرات الفنية والتي يستغلها المقاول سواء للتكسب وزيادة أرباحه من هذا المشروع.. لذا يأتي هنا دور تفعيل قاعدة (شدّ لي.. وأقطع لك) ولا يروح بالكم بعيد😁
7️⃣ قاعدة (شدّ لي.. وأقطع لك) في المشاريع.. تعني على سبيل المثال.. أن تتفاوض مع المقاول على القيام بأمر ما وتراه هام في المشروع ولم يذكر صراحة بالمواصفات بسبب خطأ المصمم... على أن تتغاضى عن تنفيذ مواصفة بالمشروع قابلة للتأويل او التنفيذ بطريقة تريح المقاول وتقلل التكاليف عليه...
8️⃣ لذا من أكبر الأخطاء أن يركب المالك أو من يمثله رأسه ولا يضع مسألة خسارة المقاول أو تربحه بعين الاعتبار وهذا الخطأ بالمناسبة يقع فيه كثير من الجهات الاشرافية على المشاريع من فئة(حافظ مش فاهم) فهذا التعنت وإن كان ظاهره الحفاظ على مصلحة المالك إلا أنه يؤدي لضرر المالك ولو بعد حين
9️⃣ لذا عليكم أن تسددوا وتقاربوا... فإذا كان المقاول مرتاح استطاع أن يريحك وينفذ عملك على أكمل وجه.. بل إن بعض المقاولين يتغاضى عن بعض الطلبات والاشتراطات الفنية التي تطلبها منه وليست ملزمة له بالعقد في مقابل أن يرضيك ولن تنقص من أرباحه شيئا.. أما التشدد والتعنت فلن يصل بك الى شيء
جاري تحميل الاقتراحات...