في مراحل البناء يتعاقد المالك ويتعامل مع عدة أطراف كمصممين ومقاولين وموردين وجهات حكومية وقانونية وشركات خدمية كالكهرباء والمياه إلخ مما يشتت المالك
لكن نادرا ما نسمع عن التعاقد مع مدير أو مستشار إنشاء مع أنه محفزلنجاح البناء ويبسط التعامل مع الأطراف السابقة
لكم نبذة عنه ومميزاته
لكن نادرا ما نسمع عن التعاقد مع مدير أو مستشار إنشاء مع أنه محفزلنجاح البناء ويبسط التعامل مع الأطراف السابقة
لكم نبذة عنه ومميزاته
المدير أو المستشار الإنشائي هو جهة أو شخص يتعاقد معه المالك أثناء أو قبل البدء بالتصميم ويمثل المالك ويشكل جسر وصل بين المالك وكل الأطراف التي تشارك بالبناء كمصممين ومقاولين وموردين وغيرهم ويشير على المالك بحكم خبرته وإختصاصة في إتخاذ القرارات ويقيم أداء وإلتزام كل الأطراف
كل مشروع بناء لا يخلو من مدير مشروع ولكنه ينتمي للمقاول أما مدير و مستشار الإنشاء ينتمي للمالك ولا يقتصر عمله على التنفيذ كمدير المشروع بل هو يمثل المالك لدى كل الأطراف فيحفظ وقت المالك ويغطي نقص المعرفة لدى المالك بسبب عدم الإختصاص فيستطيع تقييم تكاليف وأعمال كل الأطراف المشاركة
بالتأكيد التعاقد مع مدير إنشاء له تكلفة قد تكون بنسبة من الإجمالي أو مبلغ مقطوع أو أجرة شهرية ولكنه قد يوفر ماديا على المالك بحكم وجوده بالسوق وعلاقاته مع المقاولين والمصممين مما يتيح له أيضا سهولة إيجاد الأكفأ منهم وتقدير التكلفة المناسبة والتعاقد الملزم لنجاح البناء بجودة عالية
ولكن عادة مدير أو مستشار البناء لا يتحمل مسؤولية تأخير أو مشاكل البناء كالمقاول أو المصمم والقيمة المرجوة منه تعتمد على حسن إختياره فالجدير منهم سيوفر وقتا ومادة بواسطة معرفته وعلاقاته ويرتقي بجودة البناء والغير جدير قد يكون فقط تكلفة إضافية للبناء بل قد يتسبب بتعثر مراحل البناء
وحاجة المالك لهذا التعاقد يعتمد على معرفته بالبناء وتوفر الوقت لديه فإذا كان المالك غير متفرغ أو ملم بتفاصيل البناء ولديه القدرة على تقييم وتقوييم كل ما يتعلق ببنائه ولا يرغب بشراء منزل جاهز لكثرة الغش والتلاعب بها فالتعاقد مع مدير ومستشار بناء ذو كفاءة ضروري لنجاح البناء
جاري تحميل الاقتراحات...