1️⃣في الاستثمار بالاسهم ربما أهم مقياس تنظر له هو صافي الأرباح.في الريتات (الصناديق العقارية المتداولة) تهمك التوزيعات النقدية وأدق مقياس لها هو مايعرف بالأموال من العملياتFFO وليس صافي الأرباح. لماذا ؟إليك الدليل.شارت لتوزيعات الصناديق عام2019 مقارنة بالأرباح والأموال من العمليات
2️⃣ الاموال من العمليات FFO
=صافي الارباح
+ مضافا اليه إستهلاكات الأصول العقارية
-ومستبعد منه أي ارباح او خسائر من بيع الأصول العقارية أو من إعادة تقييم تلك الإصول.
جميعها موجودة في قائمة الدخل. الاستهلاكات احيانا تذكر في قائمة التدفقات النقدية. كمثال سنحسب الFFOلسويكورب ريت
=صافي الارباح
+ مضافا اليه إستهلاكات الأصول العقارية
-ومستبعد منه أي ارباح او خسائر من بيع الأصول العقارية أو من إعادة تقييم تلك الإصول.
جميعها موجودة في قائمة الدخل. الاستهلاكات احيانا تذكر في قائمة التدفقات النقدية. كمثال سنحسب الFFOلسويكورب ريت
3️⃣اولا نستخرج ملف القوائم المالية من تداول/ارقام
نذهب لقائمة الدخل. كما في الصورة ونحدد صافي الارباح (A)
نلاحظ وجود ارباح من اعادة تقييم عقارات (B) . نبحث عن الاستهلاكات فلانجدها لهذا نذهب الى قائمة التدفق النقدي بعدها مباشرة فنجد استهلاكات عقارية(C)
فيكون FFO=A-B+C
59-46.8+37=49
نذهب لقائمة الدخل. كما في الصورة ونحدد صافي الارباح (A)
نلاحظ وجود ارباح من اعادة تقييم عقارات (B) . نبحث عن الاستهلاكات فلانجدها لهذا نذهب الى قائمة التدفق النقدي بعدها مباشرة فنجد استهلاكات عقارية(C)
فيكون FFO=A-B+C
59-46.8+37=49
للمزيد عن فكرة الاموال من العمليات FFO ارجع لهذا السرد الذي كتبته قديما:
جاري تحميل الاقتراحات...